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0116.成都某高层商住楼施工组织设计.docx

电力系统： 本工程有电梯、防火卷帘门、水泵等电力负荷。低压供电为放射式与树

干式相结合，消防负荷采用双电源末端自动切换。

照明系统： 照明干线从低压配屏出线沿电缆桥架引至各层配电箱， 从楼层配电箱出

灯具采用： 地下室采用节能型荧光灯， 防水防尘灯， 工厂灯等： 楼梯间采用热释电 红外感应灯、卫生间选用壁灯；变电所、消防控制中心、水泵房、消防电梯机房、送排风机

污水处理及中水回用工程项目临电临水施工方案房、楼梯间和公共走道等处设有应急照明及疏散指示标志灯。

信息设备供电系统及弱电进出口做防雷击电磁脉冲措施。

照明箱出线回路设有过负荷及短路保护，插座回路设有漏电保护断路器。

5）、电视系统：本工程电视由室外有线电视网引来，在管井内设电视总器件箱。

用户终端电平控制在 64±4dB 之间。

6）、综合布线：该住宅楼在负二层～二二层管井设综合布线配线桥架（TC），由市政

信息中心引入多模光纤电缆。从配线架至各信息点采用非屏蔽双绞电缆沿金属线槽、或穿钢

管沿地坪、顶板、墙面暗设至信息插孔。

接地系统采用共用接地，接地电阻 R＜1Ω。

1）、按设计要求， 本楼地下室设备房设有通风系统；防烟楼梯间、消防前室、地

下室走道设有防排烟系统。

2）、该住宅大楼地下室内设有配电房及水泵房等设备用房， 为满足设备用房的通风换

气要求，设计考虑在地下室内分别设送风、排风系统。

1）、防烟分区划分：该工程地下二层防火分区，每层设有 4 个防火区，各间设有耐火

极限大于 3 小时的防火卷帘门，各区分别为 3904m2 ，3663m2 ，3458m2 ，3989m2 ，996m2。

2）、防排烟系统：该住宅楼地上采用自然排烟形式，设计在每个单元屋顶设一个加压 送风系统，加压送风口每层设置；另地下室防烟楼梯间及前室均无法自然排烟，设计在该部

位也设一个加压送风系统；平时排风系统兼作地下室的排烟系统。

3）、火灾报警系统：该楼为二类高层建筑，在底层设有独立的消防控制室，设一套二

总线火灾自动报警系统。

消防控制： 失火时， 电梯降首层， 切断相应楼层非消防电源， 并开启应急照明， 识别着

火层的灯光显示装置和警报装置。

消防控制中心对防排烟风机、加压回风口等进行控制，显示。

本楼地下室与各楼层等共用报警系统，接地电阻 R＜1Ω。

5）、火警广播： 在消防控制中心设一套火警广播兼背景音乐广播设备， 采用 100V 额定

电压输出，地下室、公用走道设扬声器。

6）、应急照明、疏散指示标志： 该工程采用集中应急配电柜， 应急时间 90 分钟。在变 电所、消防控制中心、水泵房、防排烟机房、消防电梯机房、楼梯间、公共走道设应急照明、

本工程为二类高层建筑， 消防系统为临时高压供水， 火灾初期消防用水由屋面消防水箱

供给，火灾延续时间供水由设于本楼地下室消防水池加压供给，在本大楼地下室设有消防栓

泵，以满足本工程消防水量水压要求。

室外消防用水由室外消防栓供给， 室内消防栓系统设二套水泵接合器； 所有室内消防栓

均为稳压式．消防栓系统管材为热镀锌钢管。

本工程自动喷淋按中危级设防， 实行全喷淋系统， 临时高压供水， 加压水由地下室消防

水泵房自动喷淋泵加压供给，喷淋水泵设二台， 一用一备，保证火灾时消防水量水压要求。

该系统为湿式报警系统， 除室内设有闭式喷头外， 室外还设有二套消防水泵接合器。该

系统管材为热镀锌钢管。

9）、其它消防设施：本大楼重要的消防设施采用双电源末端自动切换，消防设施主干

线采用阻燃型电力电缆、支线采用阻燃型铜芯线。

消防线路采用钢管明设，托盘、金属线槽涂防火涂料保护。

本工程设计各种流结分明， 互不干扰， 所有卫生间及厨房等有给排水要求的房间均采用

本工程设计依据中华人民共和国环境保护法及建筑项目环境保护管理办法， 对废渣、废

气、废水、噪声等均有设计要求：

2）、废水：本工程生活污水出室外经化粪池处理后排入市区排水管网。

3）、废气：本工程只有卫生间有少量废气并通过排气立管高空排出。

4)、环境噪声： 本工程所有设备均选用低噪声设备， 所有水泵及风机均采用了减振措施。

第二节 工程的重点、特点、难点

一、该工程系群体建筑，工程规模大

本工程规模大，本工程总建筑面积为 96000m2，地下 2 层，地上由商业用房、 1 栋、 2

栋、 3 栋住宅楼等多个子项组成，施工安排应充分考虑劳动力、机械和周转材料的调配。

本工程地上 1 栋为 28 层住宅楼。为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精确度以

及各栋建筑之间的轴线准确无误，现场设测量小组，并使用高精度测量仪器，保证测量放线

精度，准确体现建筑设计意图。

（二）与基坑土石方、降水、护壁施工单位的交接

根据本工程合同， 基坑土方、降排水及护壁、抗浮锚杆由业主指定分包完成， 本公司在 基础施工时主要轴线桩点已经定出， 为保证本工程位置的准确性，本公司进场施工时必须对 已定出的轴线桩点进行校核，如果出现偏差上报监理工程师，及时进行调整。待上述定位桩

点检测完毕后方可进行下一步施工。

基础施工时应继续降水、并注意观察护壁，保证边坡安全。

（三）后浇带的施工是关键

由于地下室面积大，设计上设置了多条后浇带，后浇带施工前将两侧的浆膜清理干净， 不密实的混凝土打去将带内的浮渣与杂物清除， 用水冲洗后，混凝土面表面刷浆。后浇带的

封闭时间应严格按设计规定执行。

（四）筏板大体积砼施工是关键

本工程为筏板基础， 底板厚为 1500mm，属厚大体积混凝土， 为保证厚大体积混凝土的施 工质量，须着重对混凝土原材料选用、配合比设计、现场温度检测等进行严格控制，防止底

板混凝土浇筑过程中内外温差过大及混凝土收缩造成混凝土裂缝。

（五）本工程防水工程的施工是关键

本工程防水工程要求相当高， 地下室底板、侧壁外防水及顶板防水采用 EVA 复合高分子 防水卷材防水，消防水池防水采用 2 厚非焦油型聚氨脂涂膜防水层，涂至顶板底，无上部覆 土部分顶板应增加外防水。屋面防水采用 EVA 高分子复合防水卷材防水层，厨房、卫生间防 水采用 2mm 厚 JS 防水涂料防水层。地下室防水混凝土的施工重在原材料的选用、配合比设计 及混凝土浇筑方面进行重点控制，做好地下室穿墙管、后浇带及施工缝等特殊部位的处理。

厨卫间防水涂料和屋面防水卷材的施工必须对防水层的施工过程和节点处理严加控制。

本工程地下室层高超过 4000，其梁、板结构施工的模板支撑体系属于高支撑， 对其单杆 承载力、整体稳定性要求高；不但钢管、扣件的投入量大， 而且对钢管、扣件的材质要求也 高。因此，应重点审查、严格把关模板高支撑的设计是否符合要求、材质是否符合要求、搭 设是否符合要求、是否超载，确保高支撑体系的强度、刚度与稳定性， 确保不发生质量、安

全事故。这也是本工程施工控制的重点与难点。

三、安全、文明施工及环境保护的重要性

本工程为高层建筑， 建设地点位于成都市武侯区****镇****村 3、5 组规划红线范围内。 由于工地三面临高压线路，安全文明施工要求高，项目将高度重视安全、文明及环保施工管

理，力争创建“安全施工标准化现场”。

四、认真履行合同，作好协调配合管理工作

（一）为保证优质、高效、低耗地将本工程建成精品工程， 管理起着决定性的作用。由 于本工程业主分包工程较多，分包工程进度、质量、安全等工作的总协调、指导、监督和管 理尤其重要； 妥善安排与分包单位交叉作业的进度计划，按合同工期、质量标准交付整个工

（二）应加强与设计、监理以及建设单位的施工配合，以保证工程有条不紊地进行。

第一节 奋斗目标、施工宗旨

1、质量目标：工程质量“优良 ” ，争创“天府杯 ”。

2、工期目标： 617 天

3、安全目标： 杜绝死亡事故， 年度轻伤频率控制在 12‰以内， 确保实现“五无 ”目标：

无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾。争创建设部“安全施工标准化现场 ”。

4、文明生产目标：施工过程严格按照四川省标准化文明工地标准组织施工。争创****

集团最佳标准文明工地。

建立健全总包协作机制， 实施施工总承包管理， 实行项目经理负责制， 统筹部署， 合理

组织，精心施工，确保本工程工期、质量、安全、文明施工等各项目标实现。

第二节 项目组织及职责

1、具有组织大型工程项目施工管理经验的资深项目经理****担任本工程的项目经理，

对本工程的施工进度、质量、安全、文明施工、成本等全面负责。

2、选配具有较强组织能力和协调能力的项目副经理****协助项目经理，具体负责项目 生产、调度、协调工作， 主管施工进度计划的落实与调整， 对劳动力和机械进行调动，负责

协调各专业分包单位的施工配合，对工程实施动态管理。

3、选配曾参加获天府杯奖项目管理工作的生产管理和技术管理人员****担任本工程的

****项目安全、文明施工组织机构图

经公司法人授权， 项目经理****代表公司在本工程项目施工中对进度、质量、安全、文

明施工等全面负责、具有人事、技术、计划、成本的决策权。

目和约经理负责工程合同签定及签证办理。

土建施工组和安装施工组，负责施工的日常管理工作。

综合技术组负责图纸会审、技术交底、施工方案、技术问题处理工作， 负责各类检验、

质安组负责工程质量管理及安全生产工作。

机械设备组负责对现场机械设备内部租赁、现场机具操作、维修、保养工作， 负责现场

电气线路的设计、管理、维护工作。

材料组负责组织材料进场、材料保管、材料领用、周转材料调度等工作。

本工程总体部署包括施工准备、组织施工、竣工验收三大方面的内容， 分为五个阶段进

1、施工现场内的临设修建和施工道路铺筑， 施工供水、电管线的埋设， 制定施工供电专

题施工方案，基坑防护施工方案。

2、确定大型机械设备使用计划，落实进场计划，对塔吊基础进行设计。

3、对建筑红线控制点和高程控制桩进行接收， 核验， 并建立半永久性的平面轴线控制桩。

4、根据预算， 提出工程材料计划和周转材料， 劳动力、机械需用计划，并落实采购和供应

二、地下室结构施工阶段

1、地下室结构施工的重点在于钢筋砼的施工。

2、应充分利用后浇带组织流水施工。

3、质量控制重点在于大体积、大面积抗渗砼、抗裂砼施工。

4、为加快施工速度、降低劳动强度，塔吊必须提前安装在地下室内。

5、地下室施工期间应充分考虑雨天的影响， 采取措施确保工期，同时尽快为上部施工创造

1、按国家规范、设计图纸进行施工， 并按规定进行各阶段的结构验收。安排各专业分包插

入前期预留预埋配合施工。

2、施工质量控制的重点在测量放线、砼结构施工、外墙砌体质量等方面。

3、施工进度控制重点在于确保砼结构正常施工情况下， 尽早插入砌体工程施工。同时， 分

阶段组织主体结构中间验收，为装饰工程施工创造条件。

四、装修、安装工程阶段

1、此阶段的前期以装修施工为主， 安装施工紧跟内外装修施工同时进行， 后期以安装施工

2、施工控制重点是各工作面各工种的相互协调配合， 此阶段是提前竣工的关键阶段， 必须

全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。

3、质量控制的重点在于材料质量、操作工艺、防渗漏、设备安装和观感质量。同时， 应加

1、施工重点在于安装工程调试工作和土建收尾工作， 是确保工程竣工验收的关键， 并应做

2、必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册，以便为顺利竣工创造条件。

第四节 施工程序安排及流水段划分

本工程基本施工顺序： 先地下后地上， 先结构后装修， 土建与安装密切配合。 施工程序见

1、地下室以及主体施工阶段均分为一个施工段。各个施工段内平面组织流水。主抢主楼地

下室部分，尽快插入主楼的主体结构施工。

2、砌体及室内粗装修滞后主体八层，组织平面流水和立体交叉施工。

3、外墙面装饰在外围护墙砌筑完成后立即插入。

4、安装在主体结构施工期间进行预留预埋配合， 在装饰装修施工期间进行管线敷设和设备

安装，大型设备应提前进行调试。

绪村蔬菜市场改造工程施工方案5、室外工程在屋面工程结束后及时插入。

6、二次装修及装饰工程在外墙面装饰和室内粗装修结束后及时插入。

第四章 工期安排及保证措施

本工程实物量多，工期紧，作业面宽， 施工战线长。因此，在编制进度计划时， 应做到前 紧后松， 避免跨长假期的影响， 充分利用时间和工作面， 组织高效率的平面流水作业和立体交叉

施工。为保证总工期目标的实现公伯峡水电站职工食堂施工组织设计，具体安排如下：

（一）基础及地下室结构

基础及地下室结构工期 200 天，为保证实现此目标，对此施工阶段的关键工序制定出分