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知名大厦弱电系统施工组织设计

10 环保、文明施工保证措施 98

10.1 文明施工措施 98

10.2 环保措施 99

11 安全保证措施 101

DL 5210.5-2018 电力建设施工质量验收规程 第5部分 焊接.pdf11.1 施工安全措施 101

11.2 安全用电技术措施 102

11.3 防火措施 104

11.4 施工现场治安管理 105

11.5 现场保护 106

12 施工界面设计 106

12.1 施工安装界面的确定 106

12.2 系统管理界面的确定 107

12.2.1 与土建方面的协调工作： 107

12.2.2 与空调暖通专业的配合 108

12.2.3 与水电安装专业的界面协调 108

12.2.4 装修专业的界面协调 109

13 各专业、各单位之间的配合 109

13.1 与业主和总包的配合 109

13.2 与监理的配合 109

13.3 与土建专业的配合 110

13.4 与电气专业的配合 111

13.5 与水电安装专业的配合 112

13.6 与空调通风专业的配合 112

13.6.1 与二次装修的配合 113

13.6.2 在工程进度上的配合 113

14 系统测试、验收及竣工资料 114

14.1 总体原则和方法 114

14.2 检测仪器 116

14.3 工程竣工验收 117

14.3.1 工程验收内容 117

14.3.2 隐蔽工程验收 118

14.3.3 分项工程验收 118

14.3.4 工程竣工验收 118

14.4 楼宇自控系统 119

14.4.1 现场调试条件 119

14.4.2 系统调试与验收 120

14.5 安防系统 123

14.5.1 功能验收的技术要求 123

14.5.2 质量验收的技术要求 124

14.5.3 维修保养措施验收的技术要求 124

14.5.4 培训验收的技术要求 124

14.5.5 验收方法 125

15 售后服务和培训计划 126

15.1 概述 126

15.2 售后服务承诺 127

15.2.1 质量保证期内 127

15.2.2 质量保证期外 127

15.2.3 服务流程和形式 128

15.2.4 保障措施 132

15.3 技术培训服务承诺 133

大连xx大厦B座地处大连市沙河口区会展路以北的星海广场。为一幢新建建筑(出租及自用办公大楼)。建筑物层数为地下三层，地下建筑面积:14500平方米，地上(53层)总建筑面积：117000平方米，主楼地上建筑面积：109000平方米，裙楼地上建筑面积：8000平方米，地下汽车库停车：54辆。裙楼地上5个自然层，设有商店、餐厅等设施，主楼与裙房地下三层设有设备房间、更衣、淋浴、物业办公、停车等功能。

工期大约为180个工作日。

智能化弱电系统集成工程是大连xx大厦B座工程的一个重要组成部分。根据大连xx大厦B座弱电智能化系统的总体要求，结合我们对建筑智能化建设的理解和经验，我们认为大连xx大厦B座弱电智能化系统的建设应遵循“方案总体设计（包括二次深化设计）、工程分步实施、落实近期实施方案、做好中期扩容扩展接口、规划远期发展，资源与业务逐步整合”的建设策略。

方案总体设计：大连xx大厦B座弱电智能化系统是一个多系统组成，并能提供综合服务的系统。各子系统必须总体考虑，功能交叉部分要统一设计，管线部分要满足各子系统的要求，并考虑未来扩展的需要，留有余地。在总体规划下所确定的分步实施方案保证了系统之间的兼容性，避免今后因系统重构、重新整合而带来的财务风险。

工程分步实施：考虑到大连xx大厦B座弱电智能化系统建设的长期性、复杂性，工程实施应充分考虑大连xx大厦B座弱电智能化系统智能化的近期需求和将来发展变更的需求，使之既能适应现在又能面向未来。我方首先注重系统近期的实施方案，做好中期扩容、扩展接口工作，规划远期发展蓝图，设计一步到位。我们将特别重视系统设置的合理性、实际可操作性和可扩展性。

落实实施方案：工程主要建设基于大连xx大厦B座弱电智能化系统楼宇设备管理自动化（BMS）、信息通信自动化（CAS）、办公自动化（OAS，包括办公电脑化和信息化），以及实现现代化管理和最大限度的节省人力资源与能源消耗的需要，实现信息、资源、任务的高度共享。具体做好综合布线系统的基础工作，为其他系统的扩充、扩展留有余量。

编制本施工组织的依据如下：

《建筑智能化系统工程设计标准》DB32/181－1998

《CATV行业标准》　　　　　　GY/T　16－92

《建筑设计防火规范》　　　　　GBJ16－87（2001年版）

用大连xx大厦B座弱电智能化系统承包负责对整个弱电工程项目各子系统的施工、质量及进度进行总体协调和管理，负责工程项目的智能化总集成，以保证整个智能化系统工程能按时保质完成，达到国家优质（示范性）工程。

我们熟悉各个主流厂家和各种主流技术，了解各种通用的和标准的先进的接口和通讯协议，我方有多年从事楼宇弱电智能化专业领域的技术人员，并有从事大型工程的业绩，凭借我方多年的弱电系统集成经验，我们一定可以配合业主全面高效的组织和协调好各方面的工作，把弱电承包任务完成好。

（1）弱电总体方案设计投标：在方案招标阶段，我公司根据弱电设计有关规范，结合大连xx大厦B座的特点，提出总体规划性方案，技术上作到设计合理、先进，确保系统稳定可靠、质量上乘。设计方案既要满足现阶段使用，又要能够随着技术发展方便日后功能的扩展，要求作出较准确的工程及设备报价。

（2）施工方案设计投标：我公司根据标书基础要求并结合本公司项目特长，根据方案招标选定的总体方案设计，结合大连xx大厦B座实际和招标方提出的修改意见，为该项目弱电系统中的每一个分系统提出最佳的设备选型方案，确定设备技术指标、配置和数量，制作施工图；并作出准确的工程、设备报价。

（3）施工计划和安排：提出保证施工质量有效的措施，有很强的组织和施工能力，配备技术水平高、有丰富工程管理经验的人员和稳定的施工队伍。

（4）提供资质文件：我公司达到标书资质要求，工程业绩突出，人员配备齐全，工程水平高。

（5）编制系统预算书：根据总体设计和设备选型方案给出工程预算书。作为确定弱电承包商的参考因素，但不是唯一的因素，并为今后的商务谈判做出准备。

（6）配合大连xx大厦B座的要求做相关的调整、细化和深化设计工作。

（7）自行或协助办理弱电系统工程所需的相关审批手续。

弱电承包商的责任和义务

我公司一旦中标，将作为本工程项目的弱电承包商，承担弱电系统工程实施承包任务：根据投标方案和大连xx大厦B座弱电智能化系统的实际情况进一步对智能化弱电系统进行系统细化设计，落实施工方案。弱电承包商在总体设计时应考虑到与其他可能增加的子系统的设计衔接和集成问题，做好整体设计及施工的协调、统一工作。承担主要工程实施任务，协调和管理分包商的弱电系统工程实施，全面负责工程质量，保证工程顺利交接验收，并提供专业技术培训和精良的售后服务。

（1）应和业主有关方面联系，根据具体要求落实工程细化设计

（2）协助大连xx大厦B座基建总承包商办理有关审批手续。

（3）和大连xx大厦B座基建总承包商落实工程进度和估算工程量。

（4）完成和甲方总承包合同的签订。

（5）临时设施布置。我方应提交一份施工现场临时设施布置图并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备放置及材料仓储、供电、供水、卫生、生活等情况。

（6）递交完整的施工方案或施工组织计划书，说明各分项工程的施工方法和布置，提交包括临时设施、施工场地要求及其它必须的图表、文字说明书等资料，至少应包括：项目组人员组成、职责及分工，保证工程质量、安全施工的组织措施，与相关工程施工的配合，以及其它与本工程相关的有关措施。

（7）按招标文件要求提交施工进度表，说明按工期进行施工的各个关键日期。施工进度表采用横道图表示，说明计划开工日期和各个分项工程各阶段的完工日期。施工进度计划与施工方案或施工组织设计相适应。

（8）组织各专业做好二次专业深化设计、施工图纸设计、并组织图纸会审、会签。

深化设计后，采购设备清单得到确认和审核，即进入联合采购阶段

负责甲方的技术保障支持，评估在资质、信誉、技术水平、工程业绩方面较好的供货商；

推荐最佳产品选型、供货周期及技术培训服务方案；

配合做好设备到货检查、开箱验收及设备部件检查、检验和测试。

（1）我方将严格遵照国家制定的有关设计标准、技术规程、施工规范的规定，进行系统设计并按照设计图纸及工艺要求进行施工。对提供的系统和设备的功能、技术参数和质量全权负责；接受大连xx广场B座监理公司的监理。施工中对设计的修改，应经招标方书面同意后实施。对工程实施全过程中的安全（包括意外事故、人员伤亡事故等）负责。

（3）我方委派有能力、有经验、懂专业、懂技术的项目经理组织和协调各系统管理与施工，同时组建稳定的施工队伍，派遣技术熟练、身体健康、称职的技术人员到施工现场进行工作。

（4）我方负责按照工程进度进行现场安装，及时解决现场中出现的各种施工技术问题，使问题及时解决，避免无谓的逐级上报，减轻业主压力。

（5）负责总体联调、试运行工作。

（6）按照相关施工验收规范制定系统验收方案，申办验收手续。系统具备验收条件，经招标方确认后进行验收。

（7）我方就所提供的系统和设备的操作及维护，对技术人员和维修人员进行操作和维修方面以及其它相关的技术培训。

组织各分系统调试、整改；

制定各项调试方案并组织实施；

记录、保存调试中的各项试验、检验及测试、调试记录、结果，并整理成文档；

组织系统既工程竣工报验

工程实体验收：各子系统、各系统实体工程实施完毕，全部开通，且经过一定时间试运行，能实现在中标书中所设计、描述、承诺的各项系统功能；

技术验收：各种技术资料、文件完备；竣工图完整、准确；各种设计变更、洽商文件完整，交接清楚，主要设备、系统的功能和技术指标符合设计要求和国家相关技术标准要求；

工程资料验收：工程资料、文件、技术资料、技术文件完整、无误、有序，符合要求；

（1）设备保修期间，提供免费维修服务；

（2）设备技术支持，包括扩容、替换、产品升级服务；

（3）系统参数设置，软件取调和版本更新服务；

详见售后服务计划安排。

如果我方中标，我们对弱电承包管理的技术协调计划如下：

按期编制完备和切实可行的施工组织设计、工程进度计划和材料加工进场计划，书面报业主审核确认后严格执行。

指派具有相应技术资格和施工管理经验项目经理，负责施工现场的全面工作，根据合同规定处理现场有关事宜，项目经理或其授权代表必须参加业主或监理召开的生产协调会，代表我方做出决定和遵照甲方指示工作。

负责处理现场有关本工程设计图纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等事宜，按合同规范要求，严把材料、设备进场质量。

根据施工图纸(包括配套说明、交底会审纪要)、设计变更单、检测结果通知单和国家规定及招标文件中要求的施工验收规范以及北京市有关专业规程以及规定进行施工，作好自检和工程隐蔽工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作，确保工程质量。

我方保证不但负责自身已完部分的成品保护，还应作到不能对其它施工单位已完工程造成破坏。

接受甲方现场管理人员和监理工程师的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件。

根据我方的工程实施经验，弱电施工组织机构一般如下所示。

对整个工程实施全面负责确保工期、质量、安全、效益四统一。

协调工程项目的各方面关系与业主及业主项目经理密切配合妥善处理与当地政府等的关系，确保本工程顺利实施。

负责施工全过程的组织控制、管理工作、财务管理等。

负责项目经理部的日常行政管理工作

负责与总包项目相关的财务工作

负责管理本项目的各种档案资料

专家小组是为了确保项目圆满完成而专门成立的技术单位，主要由本项目所涉及的各个领域的技术资深专家组成，为项目的执行提供有力的技术支持。

专家小组由资深的技术顾问组成。专家小组的责任和义务描述如下：

为整个项目的建设提供技术支持、技术咨询、技术决策

审核系统的设计、图纸、施工方案

对项目建设中的关键、疑难技术提供现场服务。

技术部负责管理全部图纸、技术文档混凝土及抹灰表面施涂油性涂料施工工艺标准，并将各阶段竣工的资料整理交项目办公室存档。

协调与其他相关专业、工程、分包商之间的技术问题和冲突等。

制订质量管理体系以及质量管理程序

XF／T 1464-2018标准下载主持项目质量管理和质量保证体系的日常工作。

监督各系统分集成商质量控制制度的实施，组织各分集成商工程质量负责人对工程实施情况进行质量考核，进行有关工程质量检查及各种原始记录、工程检查证的签字验收工作，对监理工程师指出有关工程质量方面存在的问题提出具体处理意见。协助搞好工程成本控制。

组织工程质量管理文件，评审各分集成商质量负责人上报的的工程质量统计报表。