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宝地绿洲城(北块)住宅工程施工组织设计

19.1总工期目标 172

19.2工程施工控制节点 173

19.3施工进度计划 173

2019甬 DX-05 宁波市建构筑物立体绿化实施导则.pdf19.4确保总进度计划实施的措施 174

19.5实行多级计划控制措施 176

19.6施工机械准备 180

19.7施工物资准备 181

19.8施工技术准备 181

第二十章项目施工管理班子配备 182

20.1项目管理组织构架图 182

20.2项目承包技术力量配备原则 183

20.3管理人员配备情况 183

20.4项目施工技术工人配备情况 183

第二十一章项目经理部主要岗位职责 184

21.1项目经理职责 184

21.2项目副经理职责 185

21.3项目工程师职责 185

21.4施工员职责 186

21.5专职质量员职责 186

21.6材料员职责 187

21.7后勤保卫员职责 187

21.8专职安全员 188

第二十二章劳动力和主要施工机械配备 188

22.1劳动力配置计划 188

22.2主要施工机械设备表 190

22.3用电负荷要求 191

第二十三章特殊季节施工措施 192

23.1冬季施工 192

23.2雨季施工方案 194

23.3夏季施工 195

第二十四章工程质量保证措施 197

24.1本工程质量控制的原则 198

24.2质量体系建立 199

24.3质量技术管理措施 199

24.4原材料质量控制措施 204

24.5成品保护措施 205

第二十五章质量通病的防治 207

25.1模板工程主要质量通病的防治 207

25.2钢筋工程主要质量通病的防治 208

25.3砼工程主要质量通病的防治 208

25.4外墙面渗水的防治措施 209

25.5卫生间渗漏的防治措施 212

25.6重点部位的质量通病防治措施 214

第二十六章创建“文明工地”措施与环境保护管理措施 错误！未定义书签。

26.1创建文明工地的目的与意义 218

26.2创建文明工地的基本内容 219

26.3文明工地实施措施 221

26.4环境保护管理 228

第二十七章安全保证措施 232

27.1安全生产管理 232

27.2消防工作管理 241

第二十八章总分包管理模式及与业主、监理的协调配合 245

28.1总分包管理模式 246

28.2总承包管理职能 246

28.3对专业分包单位的初步管理设想 247

28.4与业主、监理的配合与协调 251

第二十九章工程档案资料管理 252

29.1工程档案资料管理执行的标准 252

29.2施工单位在建设工程竣工档案编报工作中的职责 252

29.3施工技术资料的内容 252

29.4竣工文件资料及竣工图的整理及编制要求 252

第三十章保修组织措施 255

30.1建筑工程保修期 255

30.2保修组织措施 255

30.3主动定期回访 255

30.4后期服务 256

外墙落地脚手架搭设示意图

楼梯、楼层和阳台临边防护栏

1、首先，我们按照业主有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理、设计共同建设好宝地绿洲城(北块)住宅工程。

2、我公司通过认真学习和研究了宝地绿洲城(北块)住宅工程的合同文件、有关图纸、答疑资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，在保证工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程所承包范围内的全部任务。

我们准备把下列几项工作，作为重中之重来抓：

（1）、安全施工：确保本工程施工全过程不发生重大人身伤亡及重大设备安全事故。

（2）、工程质量：自始至终按优质工程的标准全过程进行控制。

（3）、施工进度：进度从人、财、物各方面予以加强和保证，决定按建设单位要求的323天全面完成，为建设单位创造经济和社会效益。

（4）、抓好各专业分包的协调、配合、管理工作，我公司将在组织上、技术上采取切实措施，确保做好该项工作。

4、我们将积极主动全面地做好对各分包商的协调和配合工作，届时我公司为此将抽调得力管理人员成立对分包单位的协商管理组，加强对分包单位根据其分包合同要求，进行安全、质量、进度的施工管理，并根据建设单位的授权，对其拨款要求，从质量与进度二方面进行确认与签证。同时作为总承包单位对各专业分包单位提供正常施工所需的一切设施服务，确保本工程顺利进行。

5、施工中将严格按照施工合同及其他有关国家和地方政府颁发的施工技术规范标准进行全过程的质量控制，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保核验一次合格，争创上海市“白玉兰”工程。

6、根据本工程的特点，在本工程施工时，一定要做好避免对现有职工宿舍期住宅的干挠和影响，除了从施工总平面布置上做好明确分隔，封闭施工外，尽最大努力做好防止粉尘、防止噪声、控制固体废物、化学危险品和废、污水排放等环境保护工作。

7、我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

8、为了确保安全生产，我公司将安排专职安全员进行现场安全全过程管理。

9、编制好施工组织设计与专项施工方案，经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全的监督管理。

10、我公司将严格按照上海市建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完料清的文明施工要求，确保达到“宝山区文明工地”标准。

11、我公司各类施工机械装备完好，模板、钢管支撑等设备材料储备雄厚，有适合于本工程施工的多台大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。

12、我公司，将根据施工合同中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，决定按施工合同中要求的323个日历天完成XXXX(北块)工程的施工任务。

13、本施工组织设计，系根据建设单位所提供的有关工程资料及本工程图纸为依据，根据施工合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定编制，报建设、监理单位审批后组织实施。

1、XXXXXXXX(北块)住宅工程施工合同；

2、XXXXXXXX(北块)答疑纪要；

3、XXXXXXXX(北块)(原名XXXX)施工图纸；

4、现行的国家及上海市的有关规范、规程和标准及强制性条文的规定。

5、上海市现行的安全生产、文明施工的规定。

6、现行的国家及上海市的有关标准图集。

7、公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册，体系程序文件和施工作业指导书。

本工程的承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全的工程承包方式。

指定分包工程：桩基、消防工程、智能化工程、铝合金门窗工程、电梯、绿化（景观）、会所装饰工程。

1、工程名称：宝地绿洲城(北块)

2、招标单位：某有限公司

3、设计单位：XXXXXXXXXX

4、监理单位：XXXXXXXXXX

工程地理位置及周围环境

1、地理位置：本工程位于XXXX

2、周围环境：XXXX位于上海市宝山区克山路以西，属于宝山新城西区的月杨地区，总用地面积103009平方米，本次施工范围为北块地区拟建2幢14层小高层住宅、6幢6层多层住宅及3层会所，总建筑面积约为41646平方米。

XXXXX(北块)住宅共由2栋14层住宅、6栋6层住宅、会所组成，建筑面积为41646平方米。其中2幢14层住宅楼采用剪力墙结构建筑面积约为13606平方米，6幢多层住宅楼采用混合结构建筑面积约为23078平方米，会所建筑面积为4962平方米采用框架结构。

本工程多层基础采用预制混凝土方桩的复合桩基基础，小高层基础采用管桩桩基方案。

本工程多层采用混合结构，小高层采用钢筋混凝土短肢剪力墙结构。会所采用框架结构

2、钢筋：本工程的钢筋采用HPB235、HRB335级钢筋；吊钩、吊环采用HPB235级钢筋，不得采用冷拉钢筋加工；预埋件钢材采用Q235钢。

3、地下室防水混凝土抗渗等级采用S6级

本工程小高层墙体外墙采用200厚多孔砖，内墙采用200厚混凝土空心砌块或100厚混凝土空心砌块。多层墙体采用240厚多孔砖。

本工程主要采用铝合金门窗。

本工程屋面防水等级为二级，二道设防。

因为房地产工程的特殊性，提前一天完成结构的2/3，就会给业主早一天实现售楼目标，为业主与社会创造更好经济效益与社会效益。

选派一流的项目经理及强有力管理班子组织施工，做好施工组织设计；加强施工机械与施工人员配备。增加工作时间，处理好与业主监理与设计的关系；加强内部质量的自检、互检与专检，以保证工程验收一次成功等，详见第十七章施工进度计划及保证措施。

减少对现有住宅楼的干扰，搞好环境保护、协调要求高

本工程与已建宿舍楼工程紧邻，施工时减少对现有宿舍楼的干挠，避免粉尘、噪声等环境污染也是施工中的一个重点之一。

我公司已将国家对质量、环境、职业安全健康三体系文件综合成综合管理体系程序文件，在施工过程中将严格按程序文件执行，采取与现有宿舍楼分隔、封闭施工的同时，严格控制由于施工引起的大气粉尘污染、噪音污染、水污染、固体废物污染等。具体措施详见第二十四章创建文明工地措施与环境保护控制措施。

本工程多层为混合结构，小高层为短肢剪力墙结构，上部墙体为多孔砖填充墙，容易出现裂缝。为保证住宅楼的正常使用功能，必须杜绝墙体开裂，同时绝不允许卫生间渗漏、外墙漏水、屋面渗漏等通病。

我公司根据以往工程的施工经验，并在深入研究图纸和有关文件的基础上，按质量保证程序文件要求，从每分项分部中抓质量过程控制，编制好施工方案，做好施工前的技术交底，组派有专业特长有较丰富施工经验的工人施工，特种工作如卷材防水等，由有防水施工专业资质的人员施工，确保屋面、外墙面、卫生间无渗漏。详见第二十二章质量通病的防治。

确保本工程核验一次合格，并争创“白玉兰”工程。

确保本工程以323个日历天完成全部施工任务。

若由非建设单位原因造成工期延误，我公司愿进行处罚，具体处罚额度详见商务标。

4.3文明安全施工目标

1、确保无重大设备和人员伤亡安全事故；

2、争创“XXX文明工地”。

3、争创“XXX标化工地”

1、在确保安全质量的前提下，加快施工进度，使本工程早日完工。

2、在工程全过程施工中，充分依靠和运用我公司多年来在类似大型的建设工程中积累的成功经验运用到本工程的施工中，编制合理、并经优化且符合文明施工要求的施工组织设计；

3、挑选与我公司长期合作，具有合格资质等级的劳务队伍参与本工程施工；

4、在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务。

5、在进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置、施工部署、施工方法的确定时，将以提高施工进度、不与指定分包商发生任何冲突并且积极配合为原则，同时做到合理、经济、安全且利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体合理规划。

6、对于进出施工现场的主要大门通道，采用浇捣20cm钢筋混凝土面层；

7、加强施工准备2000浙J41：FC轻质复合墙板建筑构造.pdf，如大型施工机械配备、场地规划、轴线复测，以使工程顺利开工。

1、进场后,我公司将立即进行前期准备工作，同时加强对建设单位指定的分包进行总包管理，通过合理的流程安排，以确保总工期的实现。

2、在上部主体施工时，结合本工程质量目标以确定每一分部工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等情况，合理划分施工段，每段施工即相对独立又紧密联系，力求整个工程施工合理有序的进行。施工中对于每一施工流水段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保施工进度达到预定目标。

3、在结构施工完工后，考虑确保内外粉刷施工质量，首先确定样板施工标准，经业主和监理验收后再开展大面积展开；其次确定屋面防水层先行施工，再进行内粉刷施工，窗框先安装再进行外粉刷施工；再有就是在施工中考虑到机电等设备安装进场施工，作为施工总承包将尽早为设备安装创造工作面，保证最先进行设备安装的部分土建工作提前完成。在多工种、多专业交错施工中，土建首先做到积极配合；最后，在施工中合理安排土建施工任务，尽可能不影响设备安装施工，做好对业主指定分包商的配合与协调，在施工中采取适当措施保护好已完工的设备安装产品。

4、本工程施工期间以工程进度及质量、安全为控制前提，一切施工协调管理及人、材、物应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。

5、本施工组织设计充分考虑了土建工程、水电安装、装饰、设备调试等工序，合理交叉，流水施工高速公路25m预制箱梁首件技术及安全施工方案，以缩短施工工期。