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楼宇智能化施工组织设计(全)

2.该表内容必须与总平面图相对应，表中所列不得缺项；若本表不够，可加附页。

1．业主对总工期的要求

根据业主的要求DB11T 1895-2021标准下载，本弱电系统工程施工工期为48天。（施工进度计划见附表）

为确保本工程施工如期完成，我公司将全力以赴，运用我公司日趋成熟的施工工艺管理经验，采取合理划分施工阶段组织流水施工，投入满足本工程施工的各种资源来保证工程进度。

我司安排的进度计划是狠抓布线工期，适当放宽设备安装和调试工期；合理穿插系统安装工期等，积极为其他工种创造工作面，以利于机电安装、装饰工程施工，做好配合协调工作。并在业主、监理、设计单位的共同指导配合下，以优质、快速、如期、低耗、全面地完成本工程任务。

弱电工程将与土建工程协调进行，底盒预埋和管道敷设由总承包商安排施工，工程与装潢密切配合，终端设备最终安装将在内装潢基本完成后进行

总体施工周期参考土建、机电、装潢承包商“总施工进度计划”调整，细化。

根据本项目施工的实际情况，我们会以7天为基本单位核查施工进度。如果实际进度提前或延后于计划进度，应及时调整进度计划以满足工程的实际要求，在保证工程质量的前提下尽可能的加快施工进度。

第四章关键技术、工艺分析及方案

系统包括有楼宇设备自动化管理系统、综合布线系统、计算机网络系统、闭路电视监控及周界报警子系统、停车场管理系统、可视对讲及住户报警系统（可视对讲设备甲供）、背景音乐系统、防雷接地、UPS电源系统、综合管路支撑系统（地下室部分、室内管路及桥架甲方已完成）、无线通信号覆盖（含方案深化）、机房设备装修、所有设备含设备基础，详见施工界面。

《甲方弱电平面图、系统图》

《智能建筑设计标准》GB/T50314

《安全防范工程技术规范》GB50348－2004

智能化弱电系统工程的目标是遵循实用、先进、专业、开放、安全、集成和经济的原则：

系统设计采用先进的技术和产品。所选用的产品是主导同类产品和符合发展潮流；同时必须成熟，已建成有相当规模的应用系统。

系统的结构和器材必须具有开放性，符合国家与有关地方职能部门的标准、法规，并可部分采用国际上通行的行业规范、标准。

设计所选器材必须保证建成系统经久可靠，使整个系统长时间内完全处于全自动化运行状态，尽可能的减少事故和维修。

4)共享性与可操作性：

系统易于操作使用，人机界面良好，图形化中文界面操作，系统维护简便易行，局部故障不影响整个系统。

系统应具有扩展能力及应用软件开发条件，可在较长时间内使用，不损坏，不淘汰且便于升级；并具有较好的性能价格比。

随着楼宇对讲系统在建设中应用及普及，楼宇对讲已成为现代住宅必备设备。楼宇对讲不仅可以提供良好的来客访问开门手段，而且可以有效限制外来闲散人员直接进入楼宇单元。

楼宇对讲主要由管理员中心、单元门口主机及分机三大部分组成，可有效杜绝社会闲散人员进入楼宇单元门。

楼宇非可视对讲系统实现管理中心、住户以及访客之间的相互沟通、联系。为住户提供一个舒适方便生活环境。

2．2.1项目概况：对每一户设置非可视对讲系统，总计1138户。

2．2.2设备配置：采用HOPESTAR2000系列对讲访客系统。

住宅楼（6栋19单元500户）

系统能实现楼门口或家门口与用户之间的非可视对讲、楼门口与管理中心之间的非可视对讲；各出入口与管理中心之间互相呼叫与对讲、各出入口能呼叫用户并实现对讲；用户与管理中心之间互相呼叫与对讲。

管理中心的管理机可带208个门口主机和7个副管理机，这样既解决了容量大的问题，又解决了多个出入口难做到封闭式管理的问题。

管理机可自由选呼内所有用户分机和副管理机，并监视各单元门口，而副管理机可选呼管理机及所有用户分机并进行双向对讲，门口机也可呼叫管理机，这样在一个范围内建立了通讯联网。

系统具有严格、方便的管理模式，各出入口保安人员对来访者进行确认（通过管理机与须被访人员通话确认来访人身份），方可进入。来访者或用户可通过单元门口主机向管理中心呼叫并对讲，管理员通过监视器确认来访者并打开门口电锁或提供有关信息方便来访者。管理中心管理员有事可通过管理机找所有用户及出入口保安，所有用户或出入口保安可向管理中心呼叫或求助。这种管理模式完全把不安全因素控制在之外而且相互联络极为方便、快捷，物业和管理简单、方便、省时、省力。

访客的呼叫采取二次确认模式，即通过管理员一次确认后进入。在每单元门口设立门口机，访客进入后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障的住户安全。

开启电动门锁功能：系统可实现2种方式开启电门：

物业管理功能：在高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。可视管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个，提高了整体管理效率。

系统扩充功能：现选用的“HOPESTAR”系统单个管理机可容纳999个单元，在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。

备电应急功能：系统带有备用电源，确保供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。

客人来访时，可在门口机输入所要呼叫的住户分机号码，住户分机振铃并显示来访者的图像，待主人摘话机后可进行双向对讲，住户按下开锁键可开启该门的锁

客人来访时，可按门口机上的”保安”键呼叫管理中心，进行双向对讲，同时管理中心也可为其远程开启单元门上的电控锁

门口机配有红外线发光二极管

防盗门开启后120秒内如果未闭合，门口机自动将检测信号传输到管理中心，由管理中心发出报警信号，并弹出电子地图提示保安人员该单元防盗门未闭合。

数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。

具有防水、防寒、防冲击，手感好。接触良好，永不卡键，使用寿命可达100万次

可增配内置感应头和读卡控制器，授权的ID卡进行感应开锁。

具有智能自检功能，线路出现故障时会自动提示

能对主机进行编码。具有独立密码开锁功能，每户一个，可任意更改

全天候防潮，适合各种天气

安装尺寸：300*115*30MM

频率响应：300~3400Hz±3db

工作电流：静态14mA动态150mA

当来访者按门口主机上输入相应号码选呼住户分机时，住户分机响铃，可进行双向通话，住户可按分机上的开锁键，可进行遥控开启单元门上的电控锁。

住户按分机上的求助报警键，可呼叫管理中心机，并可与之通话。

分机号码为8421编码法，可按要求进行灵活设置

守候时分机不通电，进入低功耗状态，停电延时供电48小时（非非可视部分）

分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫

待机功率：0.36W最大功率：13W

音频输出不失真功率：>5mW

频率响应：300~3400Hz±3db

在总线结构的系统中，楼层解码器起到信号放大、隔离，提高音频质量。保障系统可靠运行的作用，防止因线路长、分机多造成视频信号质量下降而影响整个系统。

输入电压：AC220V/50HZ

尺寸:200*160*70(高×宽×厚)

通过联网能将大厦内所有单元系统连接到管理机，综合管理。总线制传输、布线方式

最大容量为：可以连接99个单元系统（即99个单元门主机）。

可以与大厦内任一分机，主机互相呼叫、通话。

适合任何大厦楼宇结构的联网要求

能随时查询历次报警记录。

报警警笛时间：<5分钟。

管理楼栋数：99台门口主机

系统总线：5线+视频线

音频输出不失真功率：>5Mw

频率响应：300~3400Hz±3db

工作电压：DC12V±10%

工作电流：<500mA

工作湿度：50%～95%

随着国际信息潮流和微电子科技的发展,加上通讯、计算机及自动控制技术的日新月异，工商建筑地产群开始走向高品质、高功能领域，迈入资讯化、自动化的时代，综合布线系统是智能大厦必须的设施，也必将成为建筑规范。

所谓智能建筑即对建筑物的结构、系统、服务、管理等四个基本要素以及它们之间的内在联系进行最优化考虑，来提供一个投资合理的但又拥有高安全、高效率的舒适、温馨、便利的环境。它为大厦的主人带来长远的经济效益、低廉的运行花费，并具有全方面的开放性、灵活性及安全性。

智能建筑，是通过装配现代智能信息设备（电脑及网络、话音设备、楼宇自控设备、视频设备等），并运用相应技术手段，依据一定的技术标准，实现该大厦的智能化，即通讯自动化、办公室自动化和楼宇管理自动化。

结构化综合布线，是针对建筑内部智能系统(电脑及网络、话音设备、楼宇自控设备等）的信号传输线路，通过它可视话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，同时也使这些设备与外部通讯网络相连。因而在此基础上进行话音通讯、数据图像处理、控制等等，从而建成智能化的大厦。

对于一座建筑，结构化综合布线系统是实现智能化的先决条件和基础，同时也是建筑现代化的重要标志之一．没有结构化综合布线，建筑智能化无从谈起。

综合布线系统网络部分，采用天诚布线产品，为内部提供高速、稳定的数据交换通道，保证正常的教学和生活需求。

从网络机房到各楼栋采用4芯多模室外光纤，楼栋到单元以及住户采用超五类铜缆，在各楼栋设置网络专用机箱用于安装光前配线架等设备，前端设置单口网络面板。

机房内建议设置1000M交换机，各单元楼层采用100M交换机，中间采用1000M交换机加光纤进行传输。

从机房到各楼采用200对大对数电缆，楼栋到各单位采用50对大对数电缆，到楼层配线箱采用20对大对数电缆。

3．2综合布线系统的特点

综合布线系统对不同厂家的语音、数据设备均可兼容，且使用相同的电缆与配线架、相同的插头和模块插孔。因此，无论布线系统多么复杂、庞大，不再需要与不同的厂商进行协调，也不再为不同的设备准备不同的配线零件，以及复杂的线路标志与管理线路图。

综合布线系统采用模块化设计，布线系统中除固定与建筑物内的水平线缆外，其余的都是积木标准件，易于扩充及更新配置。因此当用户因发展而需要增加配线时，不会因此而影响到整体布线系统，可以保证用户在以前布线上的投资。天诚的综合布线系统为所有语音、数据和图像设备提供了一套实用的、灵活的、可扩充的模块化的介质通道。

综合布线系统能将当前和未来的语音、数据、网络、互连设备以及监控设备很方便地扩张进去，是真正面向未来的先进技术。

3．3综合布线系统的结构

结构化综合布线系统StructuredCablingSystem采用模块化和分层星型拓扑结构，它一般可分为六个子系统，参见下图．

1)工作区子系统（WORKAREASUBSYSTEM）

工作区子系统由用户终端设备连接至信息插座的器件组成，它包括装配软线、连接器和连接所需的扩展软线，并在终端设备和I/O接口处搭桥，信息插座有墙上、地上、桌上、软基型多种，标准有RJ45/RJ11的单、双、多孔等各种型号。

2)水平区子系统（HORIZONTALSUBSYSTEM）

3)管理子系统（ADMINISTRATIONSUBSYSTEM）

管理子系统由楼层配线架组成。其主要功能是将垂直干缆与各楼层水平布线子系统相连接。布线系统的灵活性和优势主要体现在管理子系统上，只要简单的跳一下线就可以完成任何一个结构化布线的信息插座以对任何一类智能系统的连接，极大地方便了线路重新布置和网络终端的调整。光纤连接时，要用光纤接续箱（LIU），箱内可以有多个ST连接器安装孔，箱体箱内的线路弯曲设计应符合62.5/125微米多模光纤的弯曲要求，光纤接头用STⅡ，由陶瓷材料制成，最大衰减为0.2dB，光耦合器可作为多模光纤与网络设备或光纤接续装置上的连接，配线架和光纤接续箱通常设在弱电井或设备间内，用来连接其他系统，并对它们通过跳线进行管理。

4)垂直干线子系统（RISERBACKBONESUBSYSTEM）

主干线子系统提供建筑物的主干电缆的路由，是综合布线系统的神经中枢，实现主配线架和中间配线架的连接。一般建议采用大对数双绞线电缆和光纤作为主干传输介质。

5)设备室子系统（EQUIPMENTSUBSYSTEM）

设备室子系统把中继线交叉处和布线交叉连接处连到应用系统设备上．由设备室的电缆及连接器和相关支撑硬件组成，把公用系统设备的各种不同设备互连起来。

五星级酒店装饰施工组织设计(投标用)一般设备室子系统分作两部分考虑：

第一部分为计算机房，放置网络设备，在网络设备上可接服务器、主机等；

第二部分为通讯中心，放置PABX及边接PABX与垂直干缆的主配线架等．

6）建筑群室连接子系统（CAMPUSBACKBONESUBSYSTEM）

该子系统是指主建筑物中的主配线架延伸到另一建筑物中的主配线架上的连接系统。与垂直子系统类似，通常采用光纤或大对数铜缆连接。它是整个布线系统的一部分（包括传输介质）并支持提供楼群之间通讯所需的硬件T／CECS 10083-2020 增强竖丝岩棉复合板，其中有电缆、光缆和防止电缆的浪涌电压进入建筑物的保护设备。

3．4综合布线系统的标准