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泰达市某文化广场工程施工组织设计第1节施工技术能力 9
1、建筑设计概况 13
2、结构设计概况 15
DB13／T 5369-2021 老旧小区消防设施改造技术导则.pdf5、设备工程概况 19
7、施工现场环境条件 23
8、主要承包项目 24
1、施工总体设想 25
3、施工部署原则 27
4、总体施工顺序的部署原则 28
5、总平面布置原则 28
6、施工流水段的划分及施工顺序安排 30
7、主要项目施工方法的选择 31
第二章设备、人员动员周期和设备、人员、材料运到施工场地的方法 34
第1节机械设备、进场计划 34
第2节劳动力计划 36
第3节材料进场计划 37
第三章主要工程项目施工方法及质量保证措施 38
1、施工测量前的准备工作 38
2、工程建筑物定位和主轴线控制网的设置 39
3、标高基准点的测量 40
6、建筑物的变形观测 43
第2节基础工程、观光通道工程施工方案及质量保证措施 45
第3节基础排水和防沉降措施 66
第4节地下管线、地上设施、周围建筑物保护措施 67
第5节主体结构主要施工方法和质量保证措施 67
1、主体钢结构施工方案：（包括超长钢柱施工方案） 68
2、叠合楼板施工方案 89
3、电梯井筒剪力墙施工 92
第6节装修工程施工方案 99
2、水泥砂浆地面 100
第7节防水工程施工方案 102
3、地下室聚胺酯涂膜外防水 105
5、厕浴间地面聚胺酯涂膜防水施工 108
6、屋面工程合成高分子卷材防水施工 109
第8节各种管道、线路等非主体结构工程施工方法及质量保证措施 111
1、水、暖、电安装质量保证措施说明 111
2、各种管道线路等与结构主体配合的保证措施 112
3、给排水系统安装工程施工方法及质量保证措施 115
4、电气安装工程技术要求施工方法及质量保证措施 119
第9节采用新技术、新工艺、新材料及专利技术应用 132
1、采用新技术、推进技术进步目标 132
2、应用项目及实施措施 133
第四章管理办法及措施 135
第1节施工进度保证措施 135
1、组织管理保证措施 135
3、机械设备保证措施 136
4、材料进场保证措施 136
第2节冬、雨期施工措施 136
1、冬、雨期施工部位 137
3、冬期施工准备工作 138
4、安全与防火 140
5、冬期施工措施 141
第3节施工工序协调措施 146
1、预留预埋配合 146
2、卫生间施工配合 147
4、暗设箱盒安装配合 148
5、灯具、开关、插座盒 148
6、施工用电及场地使用配合 148
7、成品保护配合 149
第4节工程项目管理办法及体系框图 149
1、项目管理体系框图 149
2、项目经理部主要成员及职责 150
3、总部与项目的关系 153
4、总部对项目经理部授权范围 154
第5节保证安全施工措施及体系框图 155
1、安全管理措施 155
2、安全组织保证体系 156
第6节保证工程质量管理措施及体系框图 157
1、施工质量控制体系 157
2、施工质量控制管理措施 161
第7节现场文明施工措施 174
第8节施工现场环保措施 176
第9节施工现场维护措施 178
第10节总包管理及服务措施 180
第11节工程交工后服务措施 186
建设单位发布的某文化广场主体工程招标文件及答疑文件将作为我公司本次投标的重要原则，我公司将积极按照招标文件及招标答疑文件的要求，进行本工程施工组织设计大纲的编制。
某广场工程“施工组织设计”是根据工程招标文件、天津市建工设计院的扩大初步设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程、天津市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002系列标准为指南进行编制的。
阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及质量、安全、工期控制目标和保证措施。我公司如果中标，我们将按我公司技术管理规定，将再进行设计交底和图纸会审、在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及特殊分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。
某文化广场位于天津开发区某街以南，某西路以东地块内，四面环路北起某大街，西至某西道，南邻某路，东至某路，在地块南侧连接轻轨东站，地基现状为预留空地。本工程为酒店、商场、写字楼、美食、娱乐为一体综合性高层民用建筑，建筑物南北向324m，东西向114m，主塔楼14层，基层为7层，夹层1层，地下一层。建筑面积地上138943m²，总建筑面积179890m²。
剖面层高：地下一层4.8m，一层～五层6.0m，六楼半夹层3.3m，六层6.6m，七层～十二层3.3m，十三层3.6m，十四层坡顶（室内屋顶花园）。建筑物总高度87m，（幕墙物架高度109m）。
该工程采用由梁板体系、柱及抗震墙组成的框架—抗震墙结构，在框架梁间设单向次梁，使楼板为单向板受力。在主楼下过街楼的第三层，设转换大梁，将底部大跨度柱网转换为上部小跨度柱网。
3.2.1地基处理及基础形式
(1)地下室外墙采用混凝土自防水
(2)基础形式为柱下独立承台，承台之间由钢筋混凝土拉梁连接。
(3)主楼高层下部采用Φ800的钢筋混凝土浇筑桩，桩长33.3m，地下隧道、隧道入口以及附属楼梯下采用Φ600钢筋混凝土浇筑桩，桩长24.3m。
3.2.2结构构件形式
(1)框架柱采用钢管混凝土柱。
(2)框架梁板采用钢筋混凝土扁梁，模壳密肋板。
(3)主体框架梁、次梁采用工字形梁。
(4)抗震墙采用钢筋混凝土墙。
(5)结构楼板采用钢筋混凝土叠合板。预制板为构件厂预制，现场施工，兼作模板。
3.2.3伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置
地下室底板及侧墙设计考虑均不设缝，零层板设两道引导缝，在轴和轴处，首层板以上至六层屋顶均在轴和轴设伸缩缝。从施工角度考虑应在地下室底板、外墙及各层楼板适当位置设后浇带。
大面积外檐均采用钢或铝合金骨架夹胶玻璃幕墙作法,局部钢筋混凝土墙及混凝土空心砌块墙外表面抹灰喷刷高品质外檐涂料；钢管柱及钢梁、钢梯外表面喷防火涂料（除设备附属用房外，大部分钢管柱外包铝塑板）。
大部分室内房间分隔墙采用轻钢龙骨双层纸面石膏板墙，高级涂料。电梯前室贴花岗岩，商场走道为夹胶玻璃墙，局部墙身为钢筋混凝土和混凝土砌块墙，外表面刷高级涂料，钢管柱外表面直接喷防火涂料，凡百货商零售店内檐均按初装修考虑。
商业部分的大堂、走廊、会议厅、电梯间等为花岗岩地面，少年宫、排练场为实木地面，宾馆区客房及走廊铺地毯，卫生间、厨房铺贴地砖。地下室车库地面为环氧树脂彩色涂地面。
大面积为轻钢龙骨、石膏板吊顶，办公用房为矿棉板吊顶，厨房、卫生间、外廊为铝合金板吊顶。
3.3.5卫生间：一律进口高级卫生洁具。
xx文化广场工程的设备安装主要包括以下系统：
本工程共设有21部垂直电梯和34部自动扶梯，垂直电梯均兼具消防电梯功能。其中供宾馆使用的垂直电梯3部，供商场使用的垂直电梯18部，自动扶梯均供商场使用。
宾馆自地下室～十四层设三部垂直电梯，其中：
观光客梯两部，载重量1t/台，速度2m/s；
运货电梯一部，载重量1.5t/台，速度1.5m/s；
商场电梯分设在8个电梯间内，其中：
4个电梯间设10部垂直电梯，自地下一层～地上七层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；
另外四个电梯间设8部垂直电梯，自地下一层～地上六层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；
自动扶梯均设置在商业部分内，其中：
三层、四层、五层各2部。
3.5.2消防与报警系统
本工程的消防与报警系统，根据初步设计说明，可以分成监控与报警系统、消防水系统和消防电系统；其中消防水与喷洒系统在给排水专业中标注，消防电系统划分到智能化部分在弱电专业中标注；
消防报警的中控室设在建筑物的首层，同时在宾馆区六层半夹层的中心控制室设置区域报警控制器；消防水源利用建筑物南面的人工湖，有效用水量约10000m3，并安排4台水泵结合器；详细情况另行编制分项施工组织设计。
3.5.3通风与空调系统
本工程采用中央空调系统，机房设置在建筑物首层，冷源由电制冷设备提供，使用6台制冷机组，其中1000RT4台，500RT2台；热源由开发区提供，经换热器转换后供空调系统使用；空调系统的冷却塔设置在六层屋面；详细情况另行编制分项施工组织设计。
本工程水系统可以分为室内和室外两部分。
1)室内给水系统；2)室内排水系统；3)室内热水系统；4)室内消防水系统；5)屋面雨水系统；6)游泳池循环净化系统；
1)室外供水系统；2)室外排水系统；3)室外雨水系统；4)室外排盐系统；5)湖水循环过滤系统；
详细情况另行编制分项工程施工组织设计。
本工程弱电系统的设计内容主要指综合布线和楼宇自动化控制，详细情况另行编制分项工程施工组织设计。
根据xx勘察设计院2002年3月22日提供的岩土工程勘察报告，拟建工程现场的场地地势略有起伏，按大沽高程计算，地面标高在2.79～3.82m之间，平均高程3.000m，比设计室外地坪低约1.5m；场地土类别属Ⅱ类软弱土质，静止水位高程约在大沽高程2.06m左右，地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性；因此基础工程施工时，应考虑排水措施。
本工程场地有效使用面积约400×400m；在现场的南侧偏西和北侧偏东部位，分别各自安装了两台315kVA变压器供施工使用，现场水源接入点设在现场西北角，干管直径150mm。在现场北侧的第一大街，已经接通了大市政的雨水、污水干管，施工现场的雨水排放应考虑向北侧集中后排入第一大街的雨水干管；施工现场的施工污水，应经沉淀处理后排入市政干管，现场生活区食堂污水经隔油池后排入化粪池，生活污水经化粪池后排入市政干管。
现场西、北两侧交通条件便利，周围没有居民区，可以考虑安排昼夜连续施工；场区内地势基本平坦，但东部有一片低洼区，且有积水，开挖土方时首先应该填平处理；
据介绍，开挖范围内，已经没有地下障碍物和各种管线，目前现场内正在进行基础桩的施工，预计基础桩的施工可能要到10月上旬结束。
根据建设单位的招标文件和“招标范围”解释，本工程首先要承担工程总承包单位的责任，首先要确立协助建设单位实现工程总体目标思想，除直接指挥本单位完成承包项目以内的全部任务以外，更要协助建设单位筛选、确定、指挥协调各分包单位共同努力，圆满完成项目任务。
3.8.1总包直接承担的项目有：
(1)全部土建工程；包括基坑支护和地下工程（从处理桩头开始），主体结构工程和土建初装修（水泥地面找平和墙面抹灰）工程。
(4)部分室外工程，主要指图纸明确标注的给水、排水室外主管线（具体细节划分需同建设单位进一步协商并明确）。
3.8.2不包括在总包单位直接承担的范围以内的项目有：
（1）高压配电系统（以变电室围墙为界）；
（2）电梯工程（包括垂直电梯与扶梯）；
（3）弱电工程（主要指智能化工程）；
（4）暖通、空调工程；
（5）网架结构、张拉膜工程和钢结构的防火涂料；
（6）玻璃幕墙与门窗工程；
（7）消防报警系统（包括在弱电系统以内）和防火卷帘门；
充分展现我公司的企业优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为建设单位提供全方位的优质服务，让建设单位满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。
质量目标：获得天津市优质工程，争创鲁班奖。
工期目标：实现招标文件要求工期。
总工期：443日历日（2002年10月15日～2003年12月31日）
装修工程：2003年4月19日~2003年9月3日
精装修工程：2003年7月30日~2003年12月26日
安全目标：杜绝重大工伤，减少一般工伤，安全频率2‰以下。
文明施工及环保目标：达到xx市文明工地标准。
本工程结构质量要求高，装修标准高，基础、主体、装修三个分部工程要求的工期非常紧张。部分结构工程正值冬期施工，为了确保地下室、主体、装修均能在建设单位要求的时间段内保质、如期完成施工任务，必须统筹兼顾，全面安排，合理安排施工流水，提高工序间的插入度，充分酝酿人力、资源、时间、空间的总体布局。
4.3.1在时间上、空间上部署原则
根据招标文件要求，2002年10月15日~2002年12月15日零层板完成。因此，基坑支护的养护及土方开挖是重点和难点。采取时间与空间的立体交叉方式，打井与支护同时进行，采用中间向两侧同时开挖方式，形成土方开挖与支护结构养护同时进行的原则，基础顶板采用塑料模壳早拆体系加快支模及拆模速度。
主体工程的施工工期为2002年12月16日~2003年7月15日，为如期完成以伸缩缝为界限的整个工程划分成三个自然施工区域，各区域分段流水施工，对下一个分项工程的施工，加大插入度形成空间立体交叉作业；本工程总体安排5台高塔，其中2个为行走式大塔，能够灵活多变全面负责。
全部工程竣工时间要求在2003年12月31日前，为保证空间占满、时间连续、均衡协调、全面安排的原则，采用主体和维护结构，主体和安装工程主体和装修工程的立体交叉作业。
总体施工顺序的部署原则
4.4.1该工程基坑支护方案为南、北两侧设重力式挡土墙，东、西两侧大放坡，因此基坑土方开挖与南北两侧水泥搅拌桩同时进行的原则；先地下后地上，先结构后围护，先主体后装修，先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。
4.4.2在资源上部署原则
4.5.1由于该工程支护体系的东西两侧采用大放坡，南北两侧8m宽范围内去土2m。因此为保证施工顺利进行，施工现场布置必须紧凑合理，尽可能减少二次运输，保证场区内道路畅通，并符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。
4.5.2施工现场布置以生产区、办公区、生活区三大块，形成分块管理。生产区以材料加工、周转料具的堆放、砂、石堆场以及混凝土搅拌站为主，办公区是建设单位、监理、现场管理人员的办公室、会议室及生活用房，生活区主要是施工人员宿舍。紧靠基坑边坡处的现场设置现场循环道路作为材料运输通道。
先将生产区场地进行平整，压实，并沿基坑周边修筑8m宽150mm厚的混凝土硬路面作为现场循环道路，路边修筑排水沟，集水井。
材料堆放及加工区布置在现场循环道路旁，便于材料进场后的装卸及材料加工后的水平及垂直运输。
办公室及会议室采用色彩明快的装配式钢板房，其中，建设单位办公室100m2，监理办公室100m2，会议室100m2，总计350m2；现场管理人员400m2，会议室200m2，现场生活用房150m2。办公室内统一配备办公桌椅，并在施工现场设置微机等现代化办公用房。
为满足xx地区四季温差的需要，保证施工人员具有舒适的休息环境，采用黏土砖搭设工人宿舍，宿舍共计200间，3600m2，可容纳1500~2000人同时住宿，生活区厨房、卫生间、浴室配备齐全，卫生间采用冲水设施。
施工流水段的划分及施工顺序安排
4.6.1施工流水段的划分
(1)本工程由于工程量大、施工工期紧，因此施工时每个施工区域分别划分为2、4、6个施工段，各区段内自身组织流水施工。
1)基础结构施工阶段施工流水段的划分
根据基础后浇带的分布情况，将整个基础结构划分为3个大施工区组织流水施工，为加速施工，同时多投入施工队伍抢工期，又将3个施工区分为工程量大致相同的12个小区段、每4个区段作为一个施工区。
2)主体结构施工阶段施工流水段划分
根据伸缩缝位置，将整个建筑分为3个施工区，安排平行流水施工。
装修工程不分流水段，提前插入。待第三段的三、四层施工完即插入装修工程。
4.6.2大型机械选择
(1)挖掘机、自卸车的选择优化，选择挖掘机8台，40辆自卸汽车。
(2)塔吊选择及龙门提升机选取
根据该工程的平面尺寸、结构高度、结构构件的重量，为满足施工要求，本工程基础施工时，选择3台川建23B塔，其臂杆长度为50m，钩头吊重2.3T；主体施工时选择2台C7050行走塔，臂杆长70m，钩头吊重5t。
(3)选择10台龙门提升机配合高塔完成模板及零星材料的垂直运输任务。
主要项目施工方法的选择
为满足支护体系施工工期要求，以利于提前插入土方开挖，本着先施工支护结构的方法。同时投入8台双头拌桩机，南北两侧同时施工，同时背向施工
4.7.2基坑降水工程
基坑内设置86口￠500大口井。其降水以大口井降水为主，槽底四周设明沟和集水井辅助；坑边土坡每侧设置15口大口井，控制坑外水浸裂土坡；在电梯井与地坑处另加12m长深井降水，采用潜水泵排除积水，经二级沉淀后排入下水管网。
土方开挖前必须将水位降至开挖面下500mm。
根据施工工期及工艺要求，土方与支护工程采取高插入度施工方法，将基坑土方工程分为六段，由中间段起向南北两侧开挖，机械开挖至底板垫层下皮，然后人工配合挖掘机开挖到承台底，并平整槽底。土方随挖随用自卸汽车运至场地东侧100m开外的堆土场。
现场集中制作钢筋，水平受力钢筋采用闪光对焊接头和滚压直螺纹接头，竖向受力主筋采用电渣压力焊接头，其余采用搭接绑扎接头。
基础承台采用砖模，基础底板侧模采用组合钢模，地下室外墙采用钢框竹塑板组合模板，零层梁板采用模壳支模体系，电梯井筒采用自升式筒模剪力墙，叠合板缝采用钢木桁架支撑。
全部采用商品混凝土，采用泵送浇筑。
垂直运输基础、主体施工分别配备3~5台塔吊，装修施工配备12台吊笼式龙门提升机。
设备、人员动员周期和设备、人员、材料运到施工场地的方法
根据工程的特点，针对基础工程土方量大，混凝土量大，钢筋工程量大的特点，在基础工程施工中首先立三台23B塔，配合土方开挖工程和基础施工中钢筋、碗扣架、塑料模壳、砌体等的运输工作；投入8台混凝土输送泵负责基础工程混凝土输送；投入8台挖掘机和40辆自卸汽车负责基坑土方开挖并运到东侧距坑边百米以外土方堆放处。
本工程建筑所需商品混凝土、钢筋型钢等，建材及大型工具短期内需用量大，而且多规格品种穿插使用，为保证供应做到“兵马未行，粮草先到”的原则，材料供应做到。
3.1按提前预算和抽出的小样君临天华D组团基础大体积砼工程施工方案，做出备料计划。
3.2按公司器材科“合格供应商”名单每一种大宗材料，选择多家供应商，以保证供货不断流。
3.5现场器材备用一辆小货车，零星材料就近解决。
3.6施工现场钢筋加工、搅拌区、模板加工，集中加工管理，大型工具、钢筋等原材集中堆放，水泥入库，现场材料堆放使用管理，按公司《施工现场器材管理规定》执行。
主要工程项目施工方法及质量保证措施
1.1.1校对测量仪器：为保证测量结果精确无误，本工程使用的经纬仪、水准仪、塔尺、钢卷尺等测量仪器器具都需经国家法定计量部门校验合格后方可使用。
1.1.2根据建筑施工总平面图及其他相关资料进行复核，做好坐标控制点人工回填土施工工艺，高程原点、资料的交接工作；