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酒店精装修工程施工组织设计技术标

第1章编制说明及编制依据 5

1.2.2.编制内容 7

第2章工程概况及特点 8

2.2本次投标的施工目标 8

DB15／T 1956-2020 公路半刚性基层全厚度现场拌合设计施工技术规范(蒙).pdf2.2.1.施工质量目标 8

2.2.2.施工工期目标 8

2.2.3.安全文明施工目标 8

2.3招标工程概况 9

2.3.1.招标范围和内容 9

2.3.2.装饰设计概况 9

2.3.3.主要装饰工程量 10

2.4本工程的重点及难点、工程各阶段的管理要点 14

2.4.1.工程重点及难点 14

2.4.2.工程各阶段管理要点 19

第3章项目组织管理机构 21

3.1现场组织管理机构及管理机构职责划分、授权范围 21

3.1.1.组建项目经理部的原则 21

3.1.2.项目组织机构设置 21

3.1.3.项目组织机构图 21

3.1.4.项目成员岗位职责 22

3.1.5.公司总部对项目经理部的授权范围 27

3.2公司总部各部门与现场组织机构的关系 27

4.1施工现场平面布置及说明 28

4.1.1.平面布置原则 28

4.1.2.现场临时设施布置 28

4.1.3.现场运输布置 29

4.2施工临时用水、用电布置及说明 30

4.2.1.施工临时用水计算 30

4.2.2.施工临时用电计算 30

4.2.3.临时用水布置 30

4.2.4.临时用电布置 31

第5章施工进度计划及劳动力安排 32

5.1施工段划分及施工程序 32

5.1.1.一标段施工段划分及施工程序 32

5.1.2.二标段施工段划分及施工程序 33

5.2总工期及进度计划安排 33

5.3工期保证措施 34

5.3.1.工期目标及缩短工期的保障措施； 34

5.3.2.确保施工进度的技术组织措施 38

5.4分包计划安排 41

5.5劳动力数量计划 41

5.5.1.劳动力投入原则 45

5.5.2.劳动力素质要求 45

5.5.3.工种配置计划 46

第6章施工机械设备 48

6.1施工机械设备投入计划 48

6.2施工机械设备管理 51

6.2.1.机械设备的选择 51

6.2.2.机械设备的使用管理 51

6.2.3.机械设备维护与保养措施 51

第7章工程施工方案及技术措施要求 53

7.1施工测量放线技术方案 53

7.1.1.测量放线准备 53

7.1.2.本工程测量放线特点 54

7.1.3.测量放线流程 54

7.1.4.测量放线施工工艺 54

7.2墙面工程施工方案及技术措施要求 56

7.2.1.轻钢龙骨石膏板隔墙施工方案及技术措施要求 56

7.2.2.墙面胶粘石材施工方案及技术控制措施 58

7.2.3.墙纸施工方案及技术措施要求 61

7.2.4.墙面木饰面施工方案及技术措施要求 64

7.2.5.墙面干挂石材施工方案及技术措施要求 66

7.2.6.装饰门安装施工方案及技术要求 69

7.2.7.活动隔断施工工艺流程及质量控制方案 75

7.2.8.壁柜（管家盒）施工技术方案及技术措施要求 76

7.3吊顶工程施工方案及技术措施要求 77

7.3.1.吊顶成品木饰面板施工方案及技术要求 77

7.3.2.石膏板吊顶施工方案及技术措施要求 79

7.4地面工程施工方案及技术措施要求 82

7.4.1.地面石材施工工艺流程及质量控制方案 82

7.4.2.地面地毯施工方案及技术措施要求 85

7.5涂料工程施工方案及技术措施要求 88

7.5.1.乳胶漆施工方案及技术措施要求 88

7.5.2.JS防水施工方案及技术措施要求 91

7.6安装工程施工方案及技术措施要求 92

7.6.1.电气安装工程施工方案及技术措施要求 92

7.6.2.给排水工程施工技术方案及技术措施要求 94

第8章质量目标及保证措施 98

8.2质量保证体系及措施 98

8.2.1.质量保证体系 98

8.2.2.质量保证措施 100

8.2.3.质量验收方案 108

8.2.4.常见质量通病防治措施 109

第9章安全文明目标及保证措施 120

9.1安全施工方案及安全保证措施 120

9.1.1.安全施工目标 120

9.1.2.安全保证体系 120

9.1.3.安全管理制度 122

9.1.4.安全施工保证措施 124

9.1.5.消防管理措施 130

9.1.6.应急预案 132

9.2文明施工方案及保证措施 135

9.2.1.文明施工目标 135

9.2.2.文明施工管理体系 135

9.2.3.现场文明施工管理措施 136

9.2.4.防止施工扰民和民扰的措施 137

9.3现场环保、扬尘控制措施方案 138

9.3.1.“绿色施工”的控制措施 138

9.3.2.建筑物室内环境污染控制措施 138

第10章施工措施 140

10.1相关单位协调配合措施 140

10.1.1.与总包单位的协调配合措施 140

10.1.2.与酒店管理公司的配合措施 141

10.1.3.与业主单位的协调配合措施 141

10.1.4.与监理单位的协调配合措施 142

10.1.5.与机电安装单位及消防单位的配合措施 142

10.1.6.与幕墙单位的协调配合措施 144

10.2对分包专业工程的管理协调及配合 145

10.3对甲供材料的施工配合及管理协调 146

10.4冬雨季施工及炎热等气候条件下施工措施 146

10.4.1.冬季施工措施 146

10.4.2.雨季施工管理措施 146

10.4.3.高温季节施工管理措施 147

10.5成品、半成品保护措施 147

10.5.1.成品和半成品的保护或照管方案 147

10.5.2.建立成品保护管理组织机构 147

10.5.3.成品保护管理措施 148

10.5.4.对其他专业的成品保护措施 148

10.5.5.装饰分项工程成品保护措施 149

10.6为保证工程的工期、质量、安全、文明施工，消防拟采取的主要特殊措施 152

10.6.1.工期保证特殊措施 152

10.6.2.质量保证主要特殊措施 152

10.6.3.安全文明及消防施工主要特殊措施 152

第11章工程的维护及保修服务 153

11.1详细列出工程移交前的成品保护的方案、措施 153

11.2详细列出工程移交后、保修期内的保修服务体系 153

11.2.1.质量回访及保养计划 153

11.2.2.质量保修及培训 153

11.3用户使用手册 154

11.4竣工验收方案 154

附表一一标段施工进度计划

附表二二标段施工进度计划

（1）招标文件、招标答疑文件、工程招标图纸、招标文件技术要求、发包人管理手册。

（2）中华人民共和国颁布的现行有效建筑结构和建筑装修施工的各类规程、规范及验评标准。

（3）ISO9001质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSMS18000职业安全健康管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全管理手册、程序文件及其支持性文件。

（5）我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理规定。

（6）现场和周边环境的实地踏勘情况。

（7）国家和行业及天津市现行建筑施工的各类规程、规范及验收标准及部分地方标准图集。主要标准、规范详见下表：

《中华人民共和国建筑法》；

《中华人民共和国安全生产法》

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》

《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》

《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》

《室内装修材料胶粘剂中有害物质限量》

《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》

《建筑施工安全检查标准》

《职业健康安全管理体系规范》

GB/T18103—2000

建筑电气工程质量验收规范

《高层民用建筑设计防火规范》

《施工现场临时用电安全技术规范》

《建筑电气工程施工及质量验收规范》

《套接紧定式钢导管施工及验收规范》

CECS120：2000

对建筑企业来讲，承担本工程施工，既是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。我公司对承接本工程非常重视，在接到《XX酒店精装修工程》的招标文件后，立即组织成以分公司总工程师为组长的投标小组负责本次工程的技术投标工作，投标小组由各分公司及项目挑选业务素质好、技术水平高的人员组成负责本次招标范围的投标工作，确保工程施工方案的先进性、科学性及实用性，从而确保方案能够迅速运用的施工管理中去。

根据招标文件、招标答疑文件、工程图纸，结合对现场踏勘，精心编制施工组织设计，积极参与投标。在认真研读招标文件后，确定的项目班子人员参与本次招标范围各标段的投标工作，以便中标后能迅速组织进入现场开展工作，保证工程工期和质量及其它各项目标的顺利实现。

指导思想：严密组织、科学安排、部署合理、重点突出，严格针对本工程特点进行策划。

在工程施工过程中按计划、实施、检查、改进四个步骤进行。

本施工组织设计力求采用国内外先进的施工技术和科学管理方法，以便加快施工速度，缩短工期，保证工程质量。

本施工组织设计是针对XX酒店精装修工程施工特点，从施工准备到竣工验收全过程的综合性纲要。

本施工组织设计围绕工程的施工特点、技术难点及现有的施工条件等从现场布置、施工方案及技术措施要求、施工进度计划及保证措施，质量目标及保证措施，施工现场配合协调、安全文明施工以及季节性施工等方面进行了系统的编写。

项目名称：XX酒店精装修工程

项目地点：天津市和平区滨河游览路北侧

项目概况：总建筑面积：248971m2，地上部分为酒店、公寓、商业等。其中本次招标的部位为酒店的4—15层的客房、豪华套、总统套、屋顶花园、游泳池、宴会厅和SPA等部分。

建设单位：XX（天津）置业有限公司

监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司

设计单位：上海华东建筑设计研究院有限公司

造价咨询单位：北京京城招建设工程咨询有限公司

总包单位：中建二局第三建筑工程有限公司

工程位于天津市和平区滨河游览路北侧，交通便利，材料运输条件较好，现场临时用水用电接驳点总包已经布置到位，现场道路通畅，两栋塔楼分别布置两台施工电梯，目前幕墙已经基本完成，预计到明年3月份室内装饰施工进场时幕墙能完全封闭，为装饰施工提供条件。

质量标准合格，满足本工程招标文件、技术规范及图纸要求。一次验收合格率100%

施工起止时间：2010年3月1日——2010年10月30日

上述时间中应已包含国家及地方政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。具体开工日期以招标人书面通知为准。

本工程施工应严格按照国家及地方主管建设部门有关安全文明施工的各项标准和规定。

杜绝死亡事故；确保不发生重大伤亡事故及机械伤害事故；轻伤率控制在2‰以内；

做好施工现场防疫工作，杜绝食物中毒和传染病

本次招标范围为酒店的4—15层的客房、豪华套、总统套、屋顶花园、游泳池、宴会厅和SPAR等部分，具体以招标图纸中明示的建筑装饰装修工程内容，包括土建、水暖、电气施工、与其他界面收口部分处理及招标文件技术要求中所含工程内容见招标文件第六部分：附件格式及其它要求中的附件3.界面划分及职责划分表，分为两个标段，

一标段：4—13层的（14）轴—（16.4）轴；（Y1）轴—(Y11)轴14层全部。

塔楼部分客房、走廊、卫生间、总统套房（暂定），电梯厅（暂定）室内装饰工程。

二标段：4—13层的（19.6）轴—（22）轴；（Y1）轴—(Y11)轴，15层全部；屋顶花园、游泳池（负一层）、宴会厅（负一层）和SPA（负一夹层）等部分。主要为塔楼客房、走廊、卫生间、电梯厅（暂定）室内装饰工程及宴会厅、地下室SPA（暂定）装饰工程。

可详见找标文件标段划分图。

轻钢龙骨石膏板吊顶、木饰面吊顶、夹板基层灯槽

轻钢龙骨石膏板吊顶、木饰面吊顶、夹板基层灯槽

木饰面板镶不锈钢条、墙纸、活动屏风、软包

轻钢龙骨成12mm水泥纤维板烤漆铝合金方通等

基坑支护及土方开挖施工方案（12.9米深、地下连续墙）25mm啡沙岩石与黑岗石拼花、地毯、沙岩等

黑金沙石、瓷砖、清镜、艺术板等

600*600*15石材、马赛克、镜子、玻璃门、成品隔断等

轻钢龙骨石膏板吊顶、木饰面吊顶、夹板基层灯槽

干挂石材、活动屏风、软包

炉渣垫层施工工艺标准（701-1996）.doc轻钢龙骨石膏板吊顶、木饰面吊顶、夹板基层灯槽

木饰面板镶不锈钢条、墙纸、活动屏风、软包

沿幕墙窗台2.5厚铝板封台面