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沪东新村A区二街坊商品房住宅工程施工组织设计

(1) 建设单位： 上海中星(集团)有限公司

(2) 勘察单位： 上海申元岩土工程有限公司

(3) 设计单位： 上海中房建筑设计有限公司

(4) 监理单位： 上海市工程建设咨询监理有限公司

GA95-2015灭火器维修(5)施工单位：浙江舜杰建筑集团股份有限公司

本工程位于上海市浦东新区博兴路、柳埠路。

基地项目部全称: 沪东新村A区二街坊项目部.

本工程结构形式为框架剪力墙结构，其中1#楼地上为9层、4#楼地上为13层；2#楼为地下一层为自行车车库、地上为18层；3#楼为地下一层为自行车车库、地上为18层；地下平战结合地下车库为地下一层；商业1#、2#楼为地上2层。

1#、4#楼：±0.000绝对标高4.650m，室内外高差为0.60m；

2#、3#楼：±0.000绝对标高5.050m，高差为1.00m；

地下车库：±0.000绝对标高5.050m；

本工程实际室外地坪标高为3.82m

1.2土建工程总体概况

本工程混凝土均采用泵送商品混凝土，砂浆采用商品砂浆。

1.2.1桩基工程概况

基础桩采用￠400预应力高强混凝土管桩。

1#房：总桩数为111根,桩长27m，桩顶相对标高为­2.00m，其中试桩为3组,桩长为27m,桩顶相对标高为­2.00m；

4#房：总桩数为117根,桩长27m，桩顶相对标高为­2.60m，其中试桩为3组,桩长为29m,桩顶相对标高为­1.60m；

1.2.2基础工程概况

1#、4#楼条形基础厚700mm。2#、3#楼基础底板厚850mm。地下室车库（非人防区）底板厚400mm,顶板厚为200。地下车库（人防区）底板有下翻梁，底板厚500m，顶板有上翻梁，厚250mm；地下室自行车库顶板为180mm。

1.2.3主体工程概况

本工程为剪力墙结构，外墙除钢筋砼墙身外采用MU10砼多孔砖，内墙均采用MU10砼多孔砖砌筑。标准层层高均为2.8m。2#、3#楼地下室层高均为2.8m；地下车库层高为3.4m；商场为框架结构，层高3.6m。

标准层墙板厚为250mm，楼层板厚为110。地下车库（非人防区）墙板厚度为250～300mm。地下车库（人防区）墙板厚度为250～350mm。

砼强度等级：地下室基础底板采用C30，抗渗等级S6。水箱抗渗等级S6。

1#、4#：基础～五层采用C30，五层以上C25；

2#、3#：基础～九层采用C30，九层以上C25。

1.2.4楼地面工程概况

1）厨房、卫生间：素土夯实，60厚碎石夯实，80厚C10素砼垫层，刷聚氨脂防水涂料二度，20厚水泥砂浆找平，泛水坡向地漏；

2）住宅门厅、电梯厅、楼梯间：素土夯实，60厚碎石夯实，80厚C10素砼垫层，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚1：1水泥砂浆结合层，防滑地砖饰面；

1）营业厅、卫生间、楼梯间：素土夯实，60厚碎石夯实，80厚C10素砼垫层，刷聚氨脂防水涂料二度，20厚水泥砂浆找平；

居室、厅、封阳台：40厚C20细石混凝土地面。

厨房、卫生间、开敞阳台：现浇钢筋砼楼板随捣随光，刷聚氨脂防水涂料二度，20厚水泥砂浆找平；

楼梯间、电梯厅：现浇钢筋砼楼板，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚水泥砂浆结合层，防滑地砖；

1）卫生间、楼梯间：现浇钢筋砼楼板随捣随光，刷2000防水涂料一度，15厚1：3水泥砂浆找平，5厚水泥砂浆结合层，地砖饰面；

2）办公及其他用房：现浇钢筋砼楼板，40厚C20细石砼面层。

1.2.5门窗工程概况

外门窗为铝合金节能门窗（断热铝合金双层中空玻璃）。卫生间采用磨砂玻璃。住宅分户门选用防火防盗门。单元门为带电子防盗门锁的单元门。住宅分户门以内的所有内门均只留门洞、洞高度均为2100。场外立面铝合金门窗二次装修设计。

面积大于1.5㎡的窗玻璃及7层以上（包括7层）的外开窗均采用安全玻璃。

1.2.6屋面工程概况

b、保温层：30厚挤塑聚苯乙稀泡沫塑料板，干铺无纺聚脂纤维布一层；

c、防水层：2厚聚氨脂防水涂膜，TBL塑膜防水卷材一层；

d、找平层：20厚1：3水泥砂浆找平；

e、找坡层：轻质砼找坡，（坡度2%）最薄处50厚；

f、现浇混凝土屋面板。

1.2.7装饰工程概况

外墙：12厚1：1混合砂浆，8厚1：1：4混合砂浆找平，外墙涂料。

内墙：卫生间、厨房间水泥砂浆刮糙垃毛至顶，掺入水泥用量10%的TS95防水剂，其它12厚1:1:4混合砂浆打底，8厚1：1：4混合砂浆面，满批胶老粉一道；150高1：2水泥砂浆暗踢脚线；细砂皮磨光。公共部位1：1：4混合砂浆，乳胶漆二度。

天棚：楼板底刷素水泥浆一道，1:1:4混合砂浆底面。公共部位刷内墙涂料二度；商场部分：营业房、卫生间砼板，轻钢龙骨石膏板吊顶（二次装修做）。

1.3.1电气工程概况

1.3.1.1配电系统

（1）本工程电源采用380V/220V电源供电，电源引自供电所负责设计的变电站。分三路进线，两常一备；电梯为二级负荷，其余均为三级负荷。

（2）一层设配电间，内设PMJ1型进线及计量柜，落地糟钢安装，各层设电气竖井，内设玻璃钢电表箱，挂墙明装，每户设住户配电箱，嵌墙暗装；住宅每户设消息配线箱一个，嵌墙暗装。

（3）住户用电源干线采用预分支电缆。

（4）住户室内照明线路均采用穿PVC管暗敷；住户内室内弱电线路均穿金属电线管暗敷；

（5）桥架内敷设的电缆均采用阻燃型电缆，余为普通绝缘导线；配电导线绝缘强度不应低于交流450/750V。

（6）各二级负荷均设双电源自切装置。

1.3.1.2照明系统

住宅照明系统分为正常照明及应急照明两个系统。

（1）应急照明：在低压配电室、消防水泵房、消防电梯机房等处设备用照明，在楼梯间、走道、电梯前室处设疏散照明。地下汽车库内设施应急照明。

（2）正常照明：住户内为正常照明。在起居室、卧室设吊灯头，灯具由用户自理；在厨房、卫生间设瓷质矮脚灯座；卫生间预留镜前灯出线口；阳台设吸顶灯，同时考虑设置空调、冰箱、洗衣机、电视等家用电器插座，除分体室空调及排油烟器插座外，其余均采用保护型。

1.3.2防雷系统工程概况

本工程属三类防雷建筑物

（1）防直击雷措施：在屋面安装避雷带，利用结构柱内至少两根主筋作防雷引下线，利用建筑物基础内至少两根主筋作接地极。

（2）防侧击雷措施：对高度为45m及以上的建筑物外侧金属窗、门框等应通过圈梁内钢筋与防雷引下线可靠连接。

（3）防雷电感应措施：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属构件均需与防雷接地装置可靠连接。

（4）防雷电波侵入措施：进出建筑物的金属管道及预埋钢管，电缆外皮等均与防雷接地装置可靠连接。

（5）电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置，接地电阻≤1殴姆。

（6）电气接地故障保护采用TT系统，凡电气设备与电气装置均需可靠接地。

1.3.3弱电系统工程概况

1.3.3.2有线电视

设电视接收系统，每单元每层设分接箱，由馈线至各住户电视终端线盒。

1.3.3.3楼宇对讲

每单元设访客对讲系统一套，主机设在大楼进户门处，系统与小区安防中心联网，在各电梯机房内设对讲系统，供电梯桥箱紧急呼叫。

1.3.4给排水及煤气工程概况

1.3.4.1给水系统

住宅生活用水采用竖向分区供水。利用地下室蓄水池、生活泵和各屋顶水箱连锁控制启闭供水。

A、住宅每户设水表进行分户用水计量。每层水表集中设置在管道井内。

2.3.4.2排水系统

室内污、废水分流排出，雨水管单独排出，地下室汽车库冲洗地坪、消防电梯集水坑含油废水经隔油池处理后再由潜水排污泵提升排入室外雨水系统。室外污、废水合流后排入市政污水井。

室内污、废水分流排出，底层的污、废水需单独排出。高层住宅卫生间排水采用双立管系统，厨房废水排水设专用通气管。

住宅阳台排水与屋面排水分开设置。

1.3.4.3消防系统

消火栓系统由地下车库集中水泵房内的消火栓给水泵和3#房屋顶消防水箱组成，在地下车库集中泵房外设一套地面式水泵结合器，与本系统相连，和屋顶分别设置横向消防环网，使各消火栓系统组成竖向消防环网。所有消火栓箱内均设有远距离启动按扭，直接启动消火栓泵的按钮及保护措施。

（2）每个消防栓箱内均配备二具3㎏干粉灭火器，在配电房内同样配一定量的干粉灭火器。

（3）消防管道采用镀锌钢管，管径>100mm采用无缝钢管（二次镀锌）。

1.3.4.4天然气系统

天然气管道采用热镀锌钢管，螺纹连接，全部明敷。

1、发包方的招标文件。

（17）平战结合人民防空工程施工规定。

4.本公司ISO9002质保体系有关施工、质量、安全生产、技术管理等文件，以及施工同类工程的经验。

5.国家和地区的强制性规定条文。

3.1.1工程工期目标

本工程工期为：510天。

3.1.2工程质量目标

本工程质量目标：确保一次性验收合格，创优质结构50%，争创上海市“浦江杯”、“东方杯”各一幢。

3.1.3安全文明管理目标

本工程建立健全的安全管理体系，有明确的安全技术保证措施，有足够的安全设施保证措施，杜绝重大伤亡事故发生，做好文明施工。

事故频率控制在1.5‰以内；

创市标化工地、区文明工地；

㈠经研究，本工程采取将地下车库和地下人防先行施工，同时将其他单体工程的基础一并施工，这样的施工方案较为经济、有利。

㈡上部结构施工阶段塔吊的布置方案：根据最大使用效率原则1#和2#房公用一台塔吊，3#和4#房公用一台塔吊。

本工程将整个工程的施工划分成三个阶段，即基础阶段、主体结构阶段和装饰阶段。

基础阶段是本工程的最关键阶段，它不仅包括所有号房的基础还包括地下车库、地下人防即本工程所有±0.00以下的工程内容全部属于基础阶段的工作。由于涉及到地下车库和地下人防，基础阶段的工作内容有：打桩工程、围护桩工程、井点降水工程、土方工程和基础钢筋混凝土工程等。

主体结构工程指的是四栋号房的上部结构工程，根据施工规划中主要问题的协调思想来看，主体结构必须在地下结构的工作全部完成以后才能够全面开展，这个阶段各单体基本独立施工，互不影响。

装饰除了建筑物的内外装饰以外，还包括总体下水道等的内容。

本工程由于地形不规则、单体形状也多为异形，所以单体定位和复核全部采用我公司2″级的全站仪进行。

根据业主给出的两点已知坐标点，将坐标点引测至工地内设置的一个临时高点平台，高点平台的选择要求在基础阶段视线能够覆盖全部单体。

为了分阶段定位的便捷，现场还应当设置一个或两个后视点供制定坐标系和复核使用。

架全站仪用的高点平台最好搭设在结构稳定的建筑物顶上，要求即能保证仪器视线能够覆盖各个单体，又能保证仪器操作时不会因为风、车行等外界干扰使仪器数据不稳定。

定位数据一般根据施工总平面图提供的数据加工获得，具体方法是将定位数据在CAD上实现，再根据施工图提供的尺寸关系找出施工实际需要的特征定位点，取得坐标数据。

对于复杂单体，为了便于使用简单仪器在全站仪定位基础上放样，可以将定位特征点的数量增加，以简化单体实际操作的需求。

单体内部的放样全部采用经过检测的经纬仪和50米钢卷尺进行。

工程的水准测量按常规的方法进行。

1、基础阶段总体施工方案

基础阶段总体的施工流程是：

桩机工程采用两台桩机进行施工。

A机：2#楼桩基、车库（非人防部分）桩基3#房

B机：车库（人防部分）桩基、1#房、4#房

待地下车库桩基施工完毕后立即进行围护工程的施工。

施工顺序：地下车库（包括2#、3#房）—1#房—4#房

本工程地下车库基坑的深度在6.5米左右，采用一级轻型井点降水可取得较好的降水效果。

本工程轻型井点布置主要考虑覆盖独立的地下车库和地下人防的范围，2#、3#适当考虑采用，其他号房由于基础较浅，不再进行井点布置。具体的井点布置考虑如下：

本工程根据基础阶段总体施工方案的要求，土方工程分三次进行：

第一次开挖是靠原有建筑物侧地下车库和2#、3#房的，方量约为：8200立方；

第二次是地下车库其余部分的开挖，方量约10000立方米；

第三次是1#楼的挖土，方量约800立方米；

第四次是4#楼的挖土，方量约1000立方米；

（1）本工程砼采用泵送商品砼。

（2）充分利用施工场地，合理安排，钢筋、模板按翻样图在现场制作。

（3）桩基采用￠400混凝土管桩。

（4）地下车库围护拟采用SMW工法。（具体详见围护设计及方案）

（5）基础底板周边采用定型模施工。底板与墙板施工缝留设于底板上30cm处，止水带采用4厚钢板，宽度40cm，上下各20cm，钢板上下5cm处则弯。

（7）水电安装工程随结构进度穿插施工。

3.4施工大型机械布置

（1）本工程采用二台塔式吊型臂长50m，一台计划在4#与3#靠3#房设置，另一台设在1#与2#中靠2#房处，商场装各一只井架，四台SC100/100A人货电梯和一台砼固定泵。

（2）塔吊计划到基坑挖土完成后安装，因在2#房处有地下室和地下车库，塔基需在地下车库围护时考虑加固，如条件允许可在基础及地下车库施工时使用，以利用机械化缩短工期。

（1）施工准备时考虑现场总平面布置合理、紧凑，既满足工程施工方便，又做到现场施工安全、文明、整洁、卫生。施工总平面图：水、电、排水、生活区等另立图。

（2）基坑土方开挖、地下室基坑围护、底板、地下室混凝土外墙及上部结构混凝土外墙和其它结构混凝土的浇捣，屋面和装饰等工程是本工程施工关键，因此要重视施工方案的可靠性，确保万无一失。

（3）在确保质量与安全的前提下，加速地下室、主体结构形象进度，为砌体工程和装饰工程提前插入施工创造条件。

（4）在土建施工的同时，协调好电气、给排水、设备安装等配合工作，同时抓好专业性较强工程和业主指定分包单位的协调、配合和监控工作。

（5）各分项工程设立专业班组，设置分项负责人，由施工员统一调配，根据施工班组技术特长，合理安排工作，组织各施工段之间的流水施工，同时下达各专业施工班组任务单，与经济奖惩挂勾。

（6）该工程周边有居民区等，受环境的制约较大，要加强环保、卫生、防火、文明施工等各项工作，做好外部协调工作，保证工程顺利进行。

（7）狠抓施工质量和安全，加强教育，提高全体施工人员的质量安全意识，同时做到组织和技术措施落实，确保质量安全目标实现。

第4章施工现场平面布置

（1）围墙布置：在基地规划柳埠路一侧开设大门两扇，大门按公司规定标准设置，在围墙上进行美化、广告语等文明标化的施工装饰。

（2）沿基地四周设置排水管，大门口设置排水沟（加钢筋盖板），经二级沉淀池后排向市政合污管。排水图另定。

（3）合理布置施工现场。施工现场施工时如有变化应及时进行必要的合理调整，做到井然有序，符合标准化施工要求。

（4）现场设置两台塔吊、负责结构施工阶段的模板、钢筋等垂直运输，配置4台SC100/100A人货电梯，负责砌块、装饰等材料的垂直运输，同时配置一台混凝土固定泵。

（5）工程所用钢筋、模板均为现场配置，钢筋加工场设置在2#楼与会所间的靠南围墙场地上、木工车间设置在商场2靠东南围墙处。

（6）现场采取硬地坪施工法，做好施工便道，四周环通，做到灵活方便。

附：施工现场平面布置图

（1）业主在现场基地一侧，提供临时水源供水，装上水表后与现场四周敷设的水管接通。

（2）施工用水在平面上和立面上分开布置，在平面上沿施工场地周边明沟底布置φ50水管,在施工场地周边的水管每隔30m左右设一个6″水龙头。在上部结构的施工中，消防用水及施工用水分开考虑，施工用水附在主体结构垂直向上敷设，并配置增压水泵。

4.3.1平面排水布置

（1）施工场地设置排水管，幢号周围布置环形明沟排水沟，排水沟采用砖砌粉刷，盖板采用废旧钢筋电焊制成，并通向沉淀池。

（2）设置二级沉淀池，场地污水处理经沉淀后方能排入市政污水管，沉淀池派人定时清理。

4.3.2结构排水布置

在结构施工中，四幢楼各安装一根竖直污水排水管，楼层施工、调试设备产生的水都通过该污水管引入临时废水池内。

（1）工地厕所内墙面贴1.8m高白磁砖，地面铺地砖，复合板吊顶，以利保洁。

（2）厕所内设专人进行保洁工作，定时喷洒空气清新剂，做到无异味。

（3）上部结构阶段，每两层设一小便桶，专人负责清理，严禁随地大小便。

4.5临时施工用电布置

施工前期，从业主提供配电间用电缆分几路埋地敷设接至各施工用电配电箱处。

（1）安全通道专设一路36V照明电，地下室施工照明全部采用36V照明电，并一灯一箱一开关。

（2）结构施工时，在施工楼层安装高压镝灯提供照明，并在施工现场四周显要位置设置灯架，安装高压镝灯。

（1）合理布置生活区内设施，做到方便职工，卫生整洁。

（2）设专人打扫生活区卫生，并定期进行检查。

（3）生活区内设施必须符合上海市有关文明施工规定的要求。

（4）附生活区平面布置图：

第5章施工总进度计划及保证措施

5.1施工总进度计划表及劳动力计划

5.2施工进度计划保证措施

5.2.1建立施工进度保证体系

5.2.2确保工期的主要管理技术措施

（1）我方总包管理人员到位，进行施工准备工作，确保按业主指定日正式开工。

（2）施工现场设立项目经理部，选配精干、施工经验丰富、工作踏实的施工、技术人员，认真、切实地抓好工程现场的管理工作。

（3）本工程施工期间，春节假期及国定节假日不放假或减少假期，以合理的加班施工，以确保工期。

（4）项目部全体将每星期召开由监理单位和建设单位参加的工程例会，及时协调各方关系、解决和总结一周以来出现的问题，有利于以后工作的开展。

（5）充分发挥我公司施工、技术、管理上的优势，组织钢筋、模板、混凝土的流水施工，确保各分项的工期目标实现。

（6）施工图必须进行复核，所有的差错要及早发现、及早更正，杜绝由于设计的差错造成已完工程的返工。

（7）施工技术方案的保证。工艺先进、措施合理是计划实施的保证，为此对各道工序的施工必须进行技术方案的交底，特别是对难点、重点要交底明确详细，使之做到既保证质量又满足缩短工期。

（8）本工程主体阶段考虑设置二台塔吊、二只井架、及4台人货电梯，确保整个结构施工对机械的要求，以抓紧进度，确保工期完成。

（9）劳动力、周转材料相对固定，确保人力、物力的供应。

（10）本工程按照各栋号、各施工段进行流水施工、交叉衔接，缩短施工工期。施工过程中时间用足，空间占满，交叉施工。合理安排工序，工序间做到有条不紊、紧密衔接、相互合作，以提高施工效率。调配好充足的劳动力，组织好各种材料、设备的供应渠道，开展一个劳动竞赛的新局面，确保工期实现。

5.2.3施工进度计划实现的保证项目

（2）施工技术方案的保证

（3）合理编制施工计划的保证

（4）流水作业、科学管理的保证

（9）总承包管理、协调好各分包的保证

（10）半成品质量的保证

5.2.4施工进度计划的控制

（1）办公室挂贴施工总进度计划，明确施工管理人员各自分管的分项工程施工时间要求。

（2）以施工总进度计划为依据，编制各幢号的总计划及分阶段计划，各期计划必须逐级保证，确保施工总进度计划实现。

5.2.5保证施工进度计划的措施

（1）编制合理的网络施工计划。进场后，在广泛听取业主与监理工程师的意见后对原计划进行必要的调整、修改，使之更切合施工现场的实际。在计划实施过程中，对由于天气、机械、材料供应等原因造成的工序工期的变化，必须进行调整，并合理地使用自由时差，使网络计划真正起到科学管理、指导施工的作用。在此同时还要做到长计划短安排、短计划细安排。除总进度计划外还得编制月计划及周计划。

（2）执行进度计划的严肃性。一旦进度计划被确定，它就成为指导现场施工的规范条件之一，不得随意更改，特别是关键线路上的工序，要做到劳动力充足、物资供足、机械开足、资金用足。非关键线路上的工序，最大限度地利用时差节约劳动力、材料及资金。

（3）在向班组布置任务或签订责任制合同时，要对完成该任务提出时间要求，该时间要求取决于实施作业计划。

（4）施工总进度计划中包括各班组承建的分项工程和主要工序，各班组在各时期编制实施作业计划方案，在施工过程中定期检查和协调各单位间的配合关系。

（5）经常和定期地检查计划实施情况，包括工程形象进度、资源供应及管理工作进展。在实施过程中，如偏离计划，应分析原因，果断地进行调整，确保关键工序按计划进行。

5.2.6主要分项工程的工期控制

5.2.6.1打桩工程的工期控制

（1）规划好打桩的顺序，了解周围的地下和地面的情况，对有一定危险的区域要有专门的针对措施，使工序能顺利进行。

（2）计划A机先打2#房、地下车库（车库部分）、3#房；B机打地下车库（人防部分）、1#房、4#房。先打靠路边和靠原有的住宅边，后再打内桩；地下车库桩基工程施工完毕立即对地下车库进行基坑围护。

5.2.6.2土方工期的控制

(1)优化挖土方案，确定挖土顺序，使挖土工序合理衔接。

(2)严格按施工进度计划，确保挖土工期。

(3)因该工程的相互关系决定不能全部同时施工，故作如下安排：计划地下车库（车道直通部分）先行开挖，同时2#、3#房开挖。2#房工期为3天，3#房工期为2天。地下车库（人防部分）在车道部分顶板施工完毕再进行土方开挖，工期为4天。1#房和4#房在地下车库全部结构封顶后再施工，1#房工期1.5天，4#房工期为1.5天。各号房各一台挖机。

5.2.6.3钢筋施工工期控制

(1)基础钢筋加工采取集中加工，加快进度。

(2)钢筋加工配备钢筋加工机械，配备足够的加工工作人员。

(3)钢筋在加工之前应由钢筋翻样事先提供钢筋翻样单。

(4)钢筋绑扎应按施工区域的进度要求及时完成。

(5)优化钢筋施工方案《单位工程施工组织设计》课程设计任务书及指导书，使钢筋工程和其它施工工序顺利搭接。

(6)钢筋工程配备足够的工作人员，使下道工序能够按计划进行。

5.2.6.4砼施工工期控制

(1)砼浇灌振捣需配备足够车辆及施工人员。

(2)优化砼施工方案，使砼施工和其它工序施工顺利搭接，避免窝工。

（3）保证2#、3#、地下车库不间断施工，2#房做到地下室顶平，待地下车库顶板结束后进行上部施工。

珠海三灶科技工业园东星路道路施工组织设计5.2.6.5模板施工工期控制

(1)在结构施工中，运用新工艺，新技术，加快施工速度。