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五星级酒店内装潢施工工艺要求上海市*******（一期）
*******一期酒店客房区域
上海市*******（一期）
*******一期酒店客房区域总则
华城嵛兴园地下车库工程施工组织设计.doc本总则内的说明适用于本技术要求内所说明的每一类施工项目。本技术要求必须参照
合约图纸，商务标及其他跟合同有关的文件。
2.施工图纸、规范及验收
本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、品质检查、隐蔽工程
验收、和工程竣工验收。
除另有注明或得到设计单位同意外，本项目各工程应符合本技术要求及中华人民共和
国有关国家标准（以下简称国标）及上海的地方标准，主要依据及标准包括（但不限
—本设计要求及设计图纸；
—国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
—国标《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
如各要求及标准之间有任何矛盾，精装修承包商应向发包方提出，发包方的决定具有
如各者之间对工序、材料质量等有相似的要求，则择严为定。
本工程应在施工准备阶段及施工中熟悉并掌握全部施工图纸,同时必须参照土建、空
调、暖通、电气、给水、排水等其它工种的施工图纸，应该与各不同承包工程密切配
本工程应该按照设计图纸施工，未经设计单位签证认同，不得随意修改，若遇图纸不
符合处，随时通知设计单位。
精装修承包商应在工地办公室内存放一套齐全的各种技术资料、技术文件以及图纸，
投标单位在议标阶段应提供初步进度表、施工步骤及质量控制方案，包括但不局限于
3）材料的协调、定购和发运
4）各分项工程协调配合
中标后，精装修承包商应提交一份完整详细的进度表、施工步骤及质量控制方案供发
包方审定认可后方可施工。
内部装修设计防火规范》(2001年修订版)的有关要求。精装修承包商，无论是采购选
用设计要求内所列标准品牌材料或是经批核同意的等质、等量及等值的代替品，均需
保证材料符合有关的燃烧性能等级，及按发包方及/或设计单位及/或有关政府部门的
要求下,按有关程序标准，为其所供应选用的材料进行测试，以确定材料的燃烧性能
等级并应提供相应数据报告。所有有关手续费用将被视为已包括在本分包合同造价之
所有应用于本分包工程上的木材，无论是隐蔽埋件或暴露饰面，均应作出防火处理，
以达到及满足消防要求。
本分包工程的材料及施工除图纸所示的要求或在工程合同、材料及技术要求中的说明
外，本工程亦须遵照并符合下例要求：
在工程进行期间，精装修承包商应遵守中华人民共和国及本项目工程当地的地方规定、
规范、法令、法例、条例及要求等（此条规定须包括最新版本及所有更改）。
若以上说明出现予盾差异时，则较严格的规定、规范、法令、法例及条例等将优先考
虑，但一切仍须经发包方的同意。
在本技术要求中所说明的材料品牌或制造商名称，都可视作指明材料及工艺的品质级
别要求，附件中主要材料的品牌确认表格，要求投标单位回标时一并提交。
如投标单位以同等品质不同品牌产品报价，必须在投标时明确替代的品牌，定标后将
精装修承包商在提议使用某种材料或配件时，无论是否已注明其品牌或由精装修承包
商为各项工程所建议的设计，精装修承包商须保证这种材料、配件或设计在所有情况
一切专利或非专利产品，精装修承包商须按照专利或非专利产品制造商的说明进行施
6.样品、实物样板制作等
用于本工程的材料和物品的品质在使用前必须得到认可。在大批材料运往施工场地前，
精装修承包商须自费提供样品及样板的制作供认可。
若任何材料或物品被拒绝使用，精装修承包商须自费并即刻运离施工场地。
中标后经由设计单位确认的样品，必须封样，方可施工。
各种不同材料吊顶、地面面砖、石材或面砖墙面、电梯、自动扶梯、卫生间、中庭玻
璃栏板、中庭玻璃栏板花槽、花坛、竹台、水池、铝板包柱、店面立面、天窗铝条装
饰等应在大面积施工前，按照发包方指示及要求完成实物样板，并且必须在所做的样
板得到发包方的书面认可后，方可进行批量施工。
精装修承包商须注意本工程位于上海市，一切所选用的机械、材料及设备等，其设计、
制造及安装均需适合上海的气候及场地上的环境状况并能有效地运作。
精装修承包商须注意防洪防汛，并有责任向有关部门查询规范及法例，申请必须的批
精装修承包商须按照发包方的要求进行材料及工艺测试。一切费用由精装修承包商负
责，由发包方指定由其它单位进行测试而产生的一切费用，亦须由精装修承包商负责。
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材料及工艺测试比例、流程应得到发包方的认可。
精装修承包商须配合项目进度，运送经批准的材料等到达施工场地。精装修承包商须
作预防措施，以防止过早或延误运送材料。运送过程中需严格按照材料、设备、产品
相关标准执行，避免造成损坏。
10.深化图纸/与土建有关的施工图纸
精装修承包商须于工程未进行前按照设计单位的书面要求或依椐工程进度表的需求，
呈交有关各项工程项目的深化施工图，在得到设计单位书面确认后方可施工。
所有钢结构应由精装修承包商进行计算、深化设计并得到设计单位的认可。所有的施
工深化图纸、竣工图纸，必须加盖精装修施工单位资质签章。
若任何图纸退回给精装修承包商作修改，精装修承包商应不迟于退回图纸后的七天内
将经修改好的图纸再呈交给设计单位审批。精装修承包商必须确保设计单位有至少十
图纸的标准及要求应符合当地的需求及习惯，并满足设计单位、发包方及当地有关部
精装修承包商须按要求的套数递交所负责编制的图纸，但不少于8份并应直接或间接
呈交至设计单位或指定的其他与本项目有关的单位。
本设计要求内所述由精装修承包商负责绘制提交的深化图纸,均应以AutoCad绘制，
于提交深化图时，应同时向设计单位提交电子文档。
精装修承包商必须在施工前复核建筑尺寸，若有偏差则等总包处理完后再进行施工、
“批准”、“认可”、“指示”等词语是指由设计单位发出的批准或指示。对精装修承包
商所提议的替用材料及施工方法，设计单位有权考虑接纳，精装修承包商不能使用未
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经设计单位及发包方认可的替用材料及施工方法。
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室内精装修分包工程粉刷铺砌工程
1.1.1.按照国家规范中的有关规定。
全部按国家规范中的有关规定。根据需要采用细、中粗砂或粗砂。海砂的使用需经发
包方代表同意，在使用前应该彻底洗干净，过滤去掉所有污秽物、贝壳及其他不良物
墙面的找平层、面砖底衬层、初涂层、粉刷层或其他面层，均严禁使用海砂，无论是
把烧透的石灰石或白垩石灰化成灰浆，用3毫米的筛子过筛，至少在使用前一个月存
1.4.白色或彩色水泥
白色或彩色水泥，水泥的色彩根据工程需要而定。运至工地的白色或彩色水泥，必须
装在原厂密封的桶内，桶上带有水泥牌号和制造厂家名称。
使用于本工程的石膏粉,必须装在原厂的袋或桶中，袋或桶上印有制造厂厂名和石膏
牌号。石膏须符合中国有关规范。
1.6.砂浆和抹灰浆的合成
按照国家规范中的有关规定。
1.7.在混凝土上铺面层或找平层
凡按图纸或设计要求规定或注明混凝土上要铺上水泥砂浆、水磨石、仿麻石面层作为
饰面时，应趁混凝土初凝前，即把水泥砂浆，水磨石，仿麻石等面层材料铺上。
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室内精装修分包工程粉刷铺砌工程
如精装修承包商未能按照上述要求施工或经设计单位认同混凝土浇注后，不能立即加
铺面层时，精装修承包商应在铺砌饰面前，把混凝土表面琢毛，彻底洗净及湿透最少
四小时，然后涂以水泥浆，再铺面层。
1.8.镘抹混凝土表面
混凝土表面规定要镘抹时，必须用钢质手工镘刀或机动镘刀抹平光滑，表面不能留有
凡图纸上说明要加上饰面层的混凝土墙、柱、梁和天花板等，都要先施一层用来与饰
面起楔合作用的"喷溅层"。
混凝土表面应用水及钢丝刷彻底除去所有油渍(脱模板用)、灰尘及泥土等污染物，再
用勾子或镘刀或竹刷沾上由1份水泥，2.份粗砂混成的高粘度水泥浆，然后甩洒到经
刷净后的混凝上表面之上。"喷溅层"厚度不应超过6毫米，密度为50x50mm面积内
必须沾有。敷设后一小时内要保持喷溅层潮湿，然后待其固结。
所有需要饰面抹灰或磁砖等的混凝土垂直面，应将混凝土表面打毛然后再施上喷溅层。
在喷溅层上施上抹灰或水泥砂浆打底前应轻轻地刷掉喷溅层上的油渍,砂尘及松散粒
子,并以清水浇湿表面以减低墙体表面及喷溅层的吸水性。
1.10.表面平整/精修
所有施加于墙体或天花上的饰面层应均匀，平整一致。饰面抹灰施工前在转角处施加
水泥浆至指定厚度，施上抹面后以直规抹平，再浮抹或镘抹至一平滑表面。
任何种类饰面的打底，当表面不平整时，应先将表面加以填平处理。图纸上所示或设
计要求的找平、饰面厚度并不包括任何结合砂浆(如喷溅层)或填平。
在处理填平户外表面供饰面找平或抹灰应按以下处理:
当需处理面积不大于1平方米或当填平厚度在墙面任何一点厚度小于8mm时，用与打
底配比相同的混合物一次填好，镘平后划麻表面以加强楔合效果。按设计要求指定，
打底抹面/混合物应含或不含粘结剂。
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室内精装修分包工程粉刷铺砌工程
当受处理面积大于1平方米或厚度在墙面超过8mm时，需先在受处理表面施上加固钢
网。钢网材料为1.5×1.5mm不锈钢线25mm中距，用射钉以纵横不超过300mm中距牢
固在受处理表面上。钢网的横向钢线应向外，射钉与钢网之间有30mm直径的不锈钢垫
圈，钢网后亦加有垫块，以令钢网处于填平混合物的中央，然后按上述要求填平。
1.11.石灰水泥室内粉刷
石灰水泥室内粉刷按下述方法分二层施工，总厚度25毫米。
a)粉刷底层的配比为：1份普通水泥，4份石灰，12份粗砂，用镘刀敷设再刮糙，结
b)面层的配比为：1份水泥，12份石灰，24份细砂，用镘刀敷设，整平，镘抹或浮
抹的表面，须经批准。饰面层厚度不超过3毫米。
b)底层敷设需按要求达至要求厚度，须趁其固结前刮糙，以增其楔合作用。
1.12.阳角－石灰水泥室内粉刷
除梁下部外，所有阳角为小圆角,选用普通水泥(1:3)做衬底，再用水泥做出50毫米
1.13.混凝土等上面的石膏粉刷
混凝土、混凝土砌块和粘土砌块的表面需做石膏粉刷时，按下述规定分二层施工，总
底层的配比为：1份普通水泥配2份砂。混和后均匀推铺在表面上，用直尺校直，再
面层的配比为：上述(3.05)石膏，也可以加掺符合设计要求的石灰膏，但体积不得超
过25%，用钢质镘刀镘出光滑平整的表面。
1.14.在石膏板上做石膏粉刷
做石膏粉刷前，板与板的接缝，墙和天花板的交角，用上述规定的面层石膏灰泥填塞，
再压上宽为88毫米的干麻衬布作加筋，用镘刀尽量压平。
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室内精装修分包工程粉刷铺砌工程
压麻衬布处的石膏结固后，在整个表面上涂一层薄薄的纯石膏，抹平，紧接 再做饰
面层，总厚度不得超过3毫米。饰面层接近固结时，用镘刀镘出光滑的表面，镘抹时
不允许用掺石灰的石膏粉敷设在以石膏板为基底的表面上。
1.15.水泥砂浆粉刷
水泥砂浆粉刷按下述分二层施工，总厚度为25毫米。每20平方米或按图纸所示用伸
a)接受水泥砂浆粉刷表面经彻底洗刷干净后，以清水浇洒保持湿润一小时或以上。
b)底层砂浆成份：普通水泥一份，砂三份。均匀铺敷，用直尺校直，刮糙毛面以增
c)面层砂浆成份：普通水泥一份，洗过，筛过的砂或花岗岩细砂3份，敷设后用镘
刀轻轻镘抹出平整光滑的表面。
1.16.墙面水泥砂浆抹灰及饰面底层
墙面水泥砂浆找平层应按以下方法,分两层施工,共厚不应少于15毫米或多于20毫
米:所有将施上找平层之混凝土表面需先洒上一层喷溅层。混凝土表面及喷溅层的处理
见技术要求的"喷溅层"一项，按规定在找平层及混凝土表面施上一层"结合层"。
如水泥砂浆找平层为饰面时,其水泥与砂之比为1:3并加上乳胶,需用钢质镘刀抹平,
铺马赛克，釉面砖等的找平层的砂浆成份为：水泥1份,花岗岩砂3份，用木质镘刀
敷设，厚度根据图纸所示或根据需要。表面加工要确实平整，然后刮糙形成结合面。
凡有图示或按规定找平层中要留伸缩缝时，则伸缩缝的边要直，棱角要方，宽度严密
符合规定，并应尽可能和混凝土结构的施工缝相吻合。
1.17.样品和技术资料
在施工之前，精装修承包商必须提交以上工程所用材料的样品和技术资料给发包方及
精装修承包商也须按照设计单位的要求在工地场墙面刷上各粉刷面样板给设计单位对
粉刷手艺审批与认可，所有粉刷必须按照认可样板刷上。
*******一期酒店客房区域第二章
室内精装修分包工程贴砖石工程
按照国家规范中的有关规定。
全部按照国家规范中的有关规定。根据需要采用细、中粗砂或粗砂。海砂的使用需经
发包方代表同意，在使用前应该彻底洗干净，过滤去掉所有污秽物、贝壳及其他不良
把烧透的石灰石或白垩石灰化成灰浆，用3毫米的筛子过筛，至少在使用前一个月存
2.1.4.白色或彩色水泥
白色或彩色水泥用经设计单位审定认可的优质有色水泥。水泥的彩色根据工程需要而
定。运至工地的白色或彩色水泥，必须装在原厂密封的桶内，桶上带有水泥牌号和制
2.1.5.瓷质玻化砖（均质砖）
行所有有关国家及地方标准。并为优等品。选用经设计单位审定认可的产品。
精装修承包商在订购前提供每款最少四块样品，一式三份供发包方及设计单位审定并
需提供相应产品资料、施工指南及相关证书。
颜色及规格将由设计单位确认。精装修承包商应提交产品目录及样板供设计单位选定
铺砌前需置均质砖于清水中2至3小时备用。铺砌时用1：3水泥砂浆于砖背及墙/地
面找平层上，接缝要直。勾缝以白色或其它由设计单位代表审定认可的有色水泥填充。
精装修承包商按图纸所示图案铺砌饰面砖。
请参考第三章饰面石工的规定。
CECS441-2016标准下载2.2.1墙、地面砖石的铺设按设计单位要求的方式进行。每种面砖的颜色应一致。如有差别
则不能接受。精装修承包商有责任选择面砖，并确保在运抵现场时颜色一致。
2.2.2砖石片应经清理，不应有肮脏，油脂或任何其杂质，以防与基底表面不能完全粘贴。
2.2.3砌砖石墙首先应以1:3水泥砂浆抹灰，涂层厚度至少13mm。然后在墙砖或砖片背面
所有垂直和水平的接缝应十分精确，这样可保证排列均匀，在垂直和水平两个方向一
经处理过的表面应相等整齐正方，所有砖块应完全贴紧墙面。瓷砖块之接缝应在1至
2.2.4在管子、附件周围铺设墙面的所有工作应保持周围整洁，也应精确地切割安徽华谊工艺管道施工方案，以致将其
2.2.5砌砖石用的砂浆均应掺有经发包方审定认可粘结剂。应按制造商建议/指定的配比采