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宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼工程施工组织设计

宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼工程

福建广元建筑工程有限责任公司

施工组织设计（施工方案）报审表

宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼

DB37／T 4210-2020标准下载福建广元建筑工程有限责任公司

现报上宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼施工组织设计文件，请给予审查。

工程项目部/专业分包施工单位（盖章）

监理审查结论：□同意实施□修改后报□重新编制

第二章工程概况及工程特点 5

第二节工程特点与施工条件 5

第一节项目组织机构及项目管理模式 7

第三节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况） 10

第四节农忙季节及春节假期的工作安排 10

第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表） 11

第六节场区用电、用水计划 12

第四章基础工程施工方案 16

第一节桩基施工方法 16

第三节回填土方施工方法 21

第五章主体工程施工方案 23

第五节脚手架工程 39

第六节混凝土工程 42

第九节装饰装修工程 54

第十一节冬雨季施工 62

第十二节沉降观测 63

第六章安装工程施工方案 69

第三节分部、分项施工方案 72

第四节施工进度计划与劳动力安排 81

第七章关键部位施工方法及技术、质量措施 82

第一节防止墙体开裂施工方案 82

第八章施工现场总平面布置及管理 84

第二节垂直运输设备的布置 84

第三节现场道路及临时设施布置 84

第四节现场办公室布置 84

第五节临时用电、临时用水及场区排水平面布置 85

第九章施工进度计划 86

第一节总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图 86

第二节进度计划保证措施 87

第十章质量等级、质量保障措施 91

第一节质量等级目标 91

第三节质量保证措施 94

第五节质量通病与预防措施 97

第六节质量管理制度 100

第七节施工中的计量管理 102

第十一章安全生产与文明施工 102

第一节文明施工 103

第二节安全生产 104

第十二章回访保修措施 109

1、宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼施工招标文件。

2、福建泛亚建设设计有限公司设计的宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼施工图。

3、国家、福建省、宁德市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。

4、福建省、宁德市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

5、福建广元建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。

6、宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼楼工程现场及周围环境的实际情况。

1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。

2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼土建、安装及标书的全部内容。

（一）具体施工范围如下：

主楼土建及安装工程（包括调试）。

a、桩基、基坑开挖及支护；桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。

b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。

c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界；

d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。

h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；

i、电梯设备的购置、安装工程；电梯的安装配合；

j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；

第五节质量、安全、工期总体目标

我司拥有优秀的施工管理人员，技术力量雄厚，这是工程质量达到合同及国家标准的有力保证。在施工过程中，我司将一如既往地贯彻严格的质量保证体系，实行工程质量的多级监控管理，使各分部分项工程质量达到国家合格标准以上，确保单位工程质量达到工程施工质量验收规范合格标准（以招标人和监理工程师在竣工验收时评定的并经宁德市建设工程质量监督站核验标准及竣工备案后的相关结论为准）。

生产安全始终贯彻“以防为主、安全第一”方针，杜绝重大伤亡事故的发生，轻伤率控制在2‰以内。

根据工程特点，本公司确定该工程工期为395日历天（具体附图一施工总体网络进度计划）。

信守合同、密切配合、认真协调各方面、各专业之间的关系，主动接受业主与监理的监督，严格执行保修合同，建造为主满意工程。

保持环境管理体系有效运行，并为社会各界认可，逐步降低自然资源的消耗，维护生态环境，杜绝火灾、爆炸、有毒存放物质泄漏等污染环境，各类重大环境因素控制在标准规定范围内。

结构工程先地下后地上的原则组织施工，结构施工分五步进行验收，分别为基础第一次，底层～四层第二次，四层～十三层第三次，十三屋～屋面第四次、砌体验收第五次。每次结构验收合格后及时转入下道工序。

第二章工程概况及工程特点

宁德鑫都佳苑A区1#、2#楼

宁德市嘉鑫房地产开发有限公司

宁德市金塔组团、东侨万安（东）路南侧、林聪路西侧

福建泛亚建设设计有限公司

福建广元建筑工程有限责任公司

现浇钢筋混凝土框架结构和框剪结构，

1#楼地上为一层、2#楼地上为16层

1#楼为5.05m、2#楼为47.95m

详建筑、结构、电气、给排水、采暖设计说明。

1、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。。

2、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。

3、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。

4、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气混凝土砌块砌体，根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。

5、、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。

6、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。

7、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达合格标准。。

8、工程现场地处非宁德市闹市区，但施工期间仍要高度重视环境保护，安全和文明施工。

9、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

项目组织机构及项目管理模式

（一）项目组织机构及职能

为加强工程施工管理，做到统一指挥分级负责。工地将成立工程项目经理部。项目经理部经理将选派一位富有施工管理经验，具有贰级项目经理以上资质的人员担任本项目部经理。选用优秀施工管理人员组成项目部。

（三）各部门的主要职责：

1）工程管理部：负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。

2）材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。

3）技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。

4）计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。

5）综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作。

为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守宁德地区施工现场标准化管理的有关规定。

为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用395日历天完成本期工程中的全部工程量，并将395天分解至结构工程和装修工期。

确保工程质量达到合格标准。

其各分部的质量目标如下表

为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。

本工程现场临近居民居住区，环境保护尤为重要。我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。

在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。

完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在2‰以下，一次通过市安全生产管理部的安全达标认定。

服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。

劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）

合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。根据工程实际进度、及时调配劳动力。我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。

本项目由我公司自行施工，无转包情况。

未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包

根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入按工程量满足施工要求

农忙季节及春节假期的工作安排

因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。

项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。

对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春季假期可采安排部分施工人员留守工地DBJ04T 402-2020 城市养老设施建设标准.pdf，以保证工程施工连续。

主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）

1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入1台F0/23B（L=50m）塔吊安装于主楼的北面用于结构施工垂直运输。整个工程的砼采用商品砼。为满足砼的输送，现场常备1台HBT90A砼输送泵。2、装修期间再投入1台施工电梯用于装修施工，现场设置2台砂浆搅拌机。详见主要施工机械设备计划表。

3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成

4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。

2016年河南市政工程预算定额第3册 桥涵工程现场主要土建施工机械设备计划表

主要施工机械设备进场计划