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北京七星摩根广场幕施工组织设计第一章 编制依据……………………………………………………3
第二章 工程概况及幕墙性能………………………………………7
第三章 管理组织方案………………………………………………14
建筑水电安装施工组织设计第四章 设计组织方案………………………………………………26
第五章 材料采购组织方案…………………………………………39
第六章 施工计划……………………………………………………43
第一节 施工平面布置…………………………………………43
第二节 劳动力计划……………………………………………47
第三节 施工机械及设备计划…………………………………49
第四节 进度计划安排…………………………………………51
第五节 施工进度保证措施……………………………………52
第七章 施工方案……………………………………………………58
第一节 总体施工方案…………………………………………58
第二节 各分项具体施工方法 ………………………………65
第八章 幕墙试验……………………………………………………98
第九章 质量保证体系及质量保证措施……………………………102
第一节 质量管理目标及质量管理体系………………………102
第二节质量保证措施…………………………………………106
第十章 安全文明管理体系及保证措施……………………………107
第一节 安全管理目标…………………………………………107
第二节 安全文明施工管理机构设置和运行程序……………107
现场安全文明施工保证措施…………………………109
现场文明施工措施……………………………………113
环境保护措施…………………………………………114
冬季施工措施…………………………………………116
成品、半成品保护措施………………………………116
第十一章 与其他单位及总包的配合措施…………………………120
第十二章 工程验收…………………………………………………123
第十三章 幕墙清洁保养、使用维护及售后服务…………………126
北京摩根中心二期（公寓、柱廊、B座）
幕墙工程施工承包合同文件
北京摩根中心二期（公寓、柱廊、B座）
幕墙工程施工承包合同附件
由我司深化并经业主、设计院确认的幕墙工程施工图
由业主提供的土建主体结构施工图
二、主要规程、规范及标准
《建筑幕墙》JG3035—1996
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003
《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001
B、建筑幕墙性能检测方法
《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225—94
《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/T15226—94
《建筑幕墙风压变形性能检测方法》GB/T15227—94
《建筑幕墙雨水渗漏性能检测方法》GB/T15228—94
《建筑外窗抗风压变形性能分级及检测方法》GB/T7106—2002
《建筑外窗气密性能分级分级及检测方法》GB/T7107—2002
《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108—2002
《钢结构设计规范》GB50017—2003
《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
《建筑设计防火规范》GBJ16—87(2001)版
《高层民用钢结构技术规程》JGJ99—98
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
《铝和铝合金轧制板材》GB/T3880—1997
《铝合金建筑型材》GB/T5237—2000
《铝及铝合金加工产品的化学成分》GB/T3190
《铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》GB8013—87
《建筑铝型材、铝氟碳喷涂型材》GB/T133—2000
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2003
《镀膜玻璃》GB/T18915—2002
《浮法玻璃》GB11614—1999
《碳素结构钢》JGJ81—2002
《低合金高强度结构钢》GB/T1591
《不锈钢冷加工钢棒》GB/T4226
《优质碳素结构钢》GB/T669—1999
《建筑焊接规程》JGJ81—91
《不锈钢冷加工钢棒》GB/T4226
中华人民共和国建筑法；
中华人民共和国计量法；
中华人民共和国合同法；
中华人民共和国环境保护法；
建设工程质量管理条例；
工程建设标准强制性条文。
第二章工程概况及幕墙性能
北京七星摩根广场幕墙工程
北京北四环中路、北中西路（规划）、成府路（规划）及北京长空机械厂交界地块
北京伯尔明建筑工程设计有限公司
北京七星摩根广场工程位于北京北四环中路国家奥林匹克体育中心区域内，紧邻国家体育场。
北京七星摩根广场主体由3栋公寓楼和1栋酒店楼（B座）组成，并由裙房柱廊连接成一体。北京摩根中心建筑外立面大量采用玻璃、花岗石、不锈钢板等装饰面材，整体造型新颖独特。不同材质面材布置有序，形成虚实相间、色彩协调、层次丰富的建筑效果，给人强烈的视觉冲击。
北京七星摩根广场在总体造型上，采用古典与现代相结合的设计手法，将简约、凌厉几何的现代风格，配以高健明快的造型和大尺度的柱廊，实现了与周边环境建筑的协调，与中国首都文化韵味的完美融合。整体造型错落有致，富于动感，格调奔放，充满现代气息，在高楼林立的北京奥林匹克体育中心，凸显出鲜明的建筑个性。
在标准层面细部处理上，B座与公寓楼均采用花岗岩石材装饰楼板和结构柱，形成方格型，中间装嵌玻璃窗或明框玻璃幕墙，顶部外檐采用不锈钢板外饰，四栋大楼由花岗岩石材包饰的柱廊连接成一体，以迎纳尊贵的财富主人。建筑整体造型简洁通透，形成协调的虚实对比，充分体现了大局细部平衡兼顾、层次多样、线角变化丰富、整体挺拔向上的现代建筑美感。
建筑的宏观造型都表现着一种现代理念，北京摩根中心以简洁向上的体量布置,竖向互相呼应的线条，不同材料的搭配,突出大楼既高雅而又挺拔,富于现代感的建筑风格。
从建筑的微观效果来看，在建筑外墙装饰的每一处细部构造做法上，每一个功能化设计都力求精益求精，充分反映最新的材料与工艺技术水平，也表现高科技产品的个性。
在建筑的总体造型上，线条的层次处理，以及截面的变化，互相错落的横竖线条变化，都处处隐含着动感，不同的建筑单元的重复形成了渐进式的韵律和节奏。
幕墙风压变形性能系指建筑幕墙在与其相垂直的风压作用下，保持正常性能不发生任何损坏的能力，具体为保证幕墙的强度与刚度。其衡量指标为风荷载标准值。
风荷载标准值按照《玻璃幕墙工程技术规范》、《建筑结构荷载规范》；
钢桁架挠度控制值L/250，L为支点跨度；
铝型材挠度控制值L/180，L为支点跨度；
在风荷载标准值作用下，四边支撑玻璃的挠度限值按其短边边长的1/60采用。
雨水渗透性能系指在风雨同时作用下，幕墙防止雨水渗漏的能力。因我国地区气候差异较大，根据不同的气候条件我们在确保幕墙不发生雨水渗漏的前提下把室内外空气压力差作为幕墙防雨水渗漏性能的衡量指标，并按幕墙固定部分和开启部分分开制定分级标准。
水密性设计按下式进行计算，且固定部分取值不小于700Pa，
P＝1000μsμzW0＝1000×1.2×1.23×0.45×0.75=498Pa=0.498KPa
故本工程雨水渗漏性能等级为Ⅲ级。
幕墙空气渗透性能系指在风压作用下，其开启部分为关闭状况的幕墙透过空气的性能。根据各地不同的风压，我们把10Pa室内外空气压力差下幕墙单位面积的空气渗透量作为分级的定量指标。规范要求空气渗透性能等级为Ⅲ级。
幕墙平面内变形性能表征幕墙全部构造在建筑物层间变位强制幕墙变形后应予以保持的性能。本工程主体结构为钢筋混凝土结构，其幕墙体系平面内变形性能为Ⅳ级。
根据规范要求，它主要为层间防火和建筑防火分区中相关部位的特殊处理。幕墙防火主体的耐火极限应不小于1.5小时。
保温性能系指在幕墙两侧存在空气温度差条件下，幕墙阻抗从高温一侧向低温一侧传热的能力。属于热工学的计算范围。其分级指标为K。根据此玻璃的热工性能计算，中空双钢化夹胶玻璃的热传导系数为Ⅲ级
幕墙的防雷主要是防止侧向雷击，应保证幕墙的外露接闪面与建筑主体的防雷体系的导通。因此，防雷引出点与建筑主体防雷体系可靠连接，并使接闪面与建筑主体防雷体系之间的导通。
本幕墙工程主要采用8+1.52+8＋12Ar＋10中空双钢化夹胶玻璃，铝合金型材搭接及拼装处，钢配件与铝合金构件连接处均加设防噪音隔离片，避免了因温度变化引起的构件热胀冷缩带来的磨擦噪音，根据8+1.52+8＋12Ar＋10中空双钢化夹胶玻璃的隔声性能计算，中空双钢化夹胶玻璃的隔声性能为47dB，所以本工程隔声性能为Ⅱ级
耐冲击性能表示幕墙对抗冰雹、大风时飞来物、飞鸟等室外撞击及室内人员、物品冲击的能力。
四、工程质量目标（合格）
本工程质量目标达到合格。
工程质量管理及保证措施详见“工程质量管理及保证措施”。
1、工程地理位置重要:
该工程地理位置显要,地处北四环沿线，奥运场馆区附进,其建筑外观对首都及奥运会整体形象具有重大的影响。
2、周边市政工程的影响
由于市政规划，紧邻工程场地周边需面临市政拆迁及改建，给幕墙材料运输进场带来很大的不便影响。
由于3栋公寓楼体及柱廊采用联体结构，工程建筑结构面复杂，在一定程度上造成施工安装的难度，在一些阴阳角部位必须采取特殊的安装方法,施工步骤复杂。
4、工程面积大，工期紧
幕墙工程面积大，约近110000m2，为了满足工期的要求，必须采取合理的施工部署及科学的管理。
屋面檐口部位均采用内斜面，给施工安装方法带来很大的困难。
由于各部位交叉施工影响多，且目前土建结构尚未完工，造成现场场地遍布安全防护网架，玻璃板块必须直接从地下起吊安装。而地面无大面积的运转场地。
7、施工配合影响因素多
目前土建结构尚未完工，且陆续均有分包单位进场施工，相互间存在大量的施工配合、安全防护及成品保护事宜，由此可能产生相应的工期影响，及交互施工干涉等不可预见性的制约条件，这对管理及施工安排上提出了更高的要求，带来了更多的难度。
北京季节性气候多变，冬长夏短，且受沙尘暴及东季施工影响，而幕墙属于楼层外施工作业，因此季节性突变制约了幕墙的安装。
开工日期：2006年9月15日（以开工令下达之日为准）
竣工日期：2007年5月13日
（1）B座东立面、三栋公寓楼主楼东立面（不含打胶）
完工时间：2006年12月30日
（2）B座北立面、公寓楼主楼Ⅰ段南立面及柱廊形象工程（不含打胶）
完工时间：2007年1月30日
（3）B座南立面、公寓耧主楼2、3、4、5段南北立面
完工时间：2007年3月30日
（4）B座西立面、公寓耧三栋主楼西立面、柱廊及全部收尾工作
完工时间：2007年5月13日
确保安全优良，争创北京市文明施工样板工地。
二、组织机构、职责及项目管理模式
北京七星摩根广场工程是北京市奥林匹克体育中心的商务公寓楼项目，其建筑规模在北京市名列前茅，建成后将对实现北京市的现代化，推动北京地区的经济和社会发展具有重要意义。鉴于本工程的特殊性和重要性，为保证工程顺利实施，我司起用企业严密的组织管理体系，发挥自己先进的幕墙技术，实施严密的组织计划管理，选配了高素质、经验丰富的项目总指挥长、项目经理及专业工程技术管理人员，组建了北京七星摩根广场幕墙工程指挥部。
工程指挥部组织机构如下：
项目总指挥长由我司总经理亲自担任，负责整个工程的资金、人员、设计、进度、质量、安全等的全面管理，协调公司各部门的工作关系，处理工程中的重点问题，参与业主、总包、监理及相关施工单位的重大工程会议及活动。
2）、根据合同要求确定工程的总体目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体目标控制计划，保证质量安全按时完成本幕墙工程。
3）、对项目管理中的重大问题及时分析上报，必要时作出决策。
4）、协调指挥部与业主、设计院、监理等相关单位之间的协作关系，协调技术与质量控制、进度控制、成本控制之间的关系。
5）、在委托权限范围内，代表公司进行工程实施过程中发生的有关签证。
6）、根据本工程的实际情况，建立与之相适应的、行之有效的内部及对外信息沟通管理程序。
7）、认真执行国家和北京市制定的建设工程法律法规和政策，全面代表公司全过程、全方位、严格履行合同。
9）、对工程施工进行有效地控制，保证工期进度目标、质量目标、安全目标和成本费用目标的实现，做到安全、文明施工。
10）、处理与本工程有关的其它事务。
1）、负责设计方案的确定，并对技术文件、参照规范、规程、标准的正确性和可行性进行审核。
2）、审定总体技术方案，负责整个工程的技术操作，帮助解决技术难点。合理调配技术力量，监控主设计师的设计方案和设计进度。
3）、严格按照技术标准、规范及用户意见进行设计，做到合理、安全、可靠、先进。
1）、根据施工总体计划和各阶段施工进度计划合理安排施工进度和工作搭接，定期布置施工队伍的施工作业面，按照施工任务单要求，做好施工班组的任务分配与协调。
2）、督促检查现场，掌握施工进度实际进展情况，抓好进度管理，做好任务单考核和结算流转，做好计划工程量与实际工程量的偏差统计。
3）、组织落实施工前的技术、质量、安全、文明施工等工作的交底，特别落实特殊岗位和重点岗位的针对性交底工作，并做好记录。
4）、组织落实现场安全设施设备的检查、验收，检查施工人员劳保用品的佩戴挂及持证上岗情况，保障正确指挥施工。
5）、严格贯彻执行施工进度计划和施工组织设计方案，当施工实际与施工方案发生矛盾时，要采取积极措施上报协商，提出解决办法。
6）、按照要求参加各种形式的施工生产会议，正确处理进度与质量、安全生产的关系，加强落实文明工地标准化管理，搞好场容场貌和料具堆放，创造良好的施工环境。
7）、加强对施工生产的过程控制，特别是在质量、安全、文明施工和进度方面对施工人员的管理和控制。
8）、配合项目总指挥和安全科室落实防火责任制，督促、检查和指导施工人员现场对动火制度执行落实情况，同时做好监护工作。
9）、组织落实成品、半成品材料在现场的水平运输、垂直运输、堆放的管理与协调工作。
10）、落实成品、半成品材料到场后的全过程保护与管理工作，对破损材料要准确及时地做好统计和上报。
11）、积极主动协调和解决施工过程中因分段、交叉、搭接而产生的现场问题，对重大现场问题可提出召开专题会解决的建议。
根据幕墙工程设计与施工相结合的特点而设置的，主要是负责组织幕墙的深化设计工作、设计过程中与设计院等相关方的沟通和协调、施工过程中的各项技术指导和服务等工作。其职责可具体描述为：
1）、组建设计小组，分配设计任务到小组成员，协调小组内各专业之间的配合与衔接，共同完成本幕墙工程的深化设计任务。
2）、全面负责幕墙深化设计过程中与业主、建筑设计院等各单位的沟通和协调，并将沟通和协助结果及时传递给设计小组成员，保证深化设计充分体现建筑效果和设计意图。
3）、组织指挥部有关人员参加图纸会审、设计交底工作。
4）、负责组织工程建设中的新技术、新材料、新工艺等方面开发与应用工作，解决相应的技术安全问题，对安全生产上的设施改进措施必须进行技术鉴定工作。
5）、负责技术核定工作，并督促落实修改方案的实施。
6）、负责协调设计过程和施工过程中与甲方、监理、设计院及相关施工单位在技术上配合关系。
7）、组织设计小组负责竣工图的编制审核工作。
8）、处理和解决工程实施过程中遇到其它的技术问题。
负责幕墙工程材料的采买和催交工作，具体描述如下：
1）、进行供货厂商资格预审，确认合格供货厂商，编制项目询价供货厂商名单。
2）、编制材料询价文件。
3）、实施询价，接受报价。
5）、必要时召开供货厂商协调会。
6）、签订材料采购合同或订单。
7）、对所订购的材料及其资料进行催交。
专项施工方案-生料库1）、参加施工图交底会议。
2）、负责对材料提单进行复核。
3）、负责工程材料供货、加工、发货等配套计划的制定。
4）、负责工程材料批次供货的跟踪、落实。
SH／T 3039-2018 石油化工非埋地管道抗震设计规范5）、负责编制和复核材料采购计划、设计出图及提单计划、材料加工计划等工作。
6）、负责审核施工组织设计中与设计相关的实施方案，并解决施工中遇到的工程技术问题和安全技术问题，审核各项技术和质量管理措施，并指导项目管理人员抓好各种工序操作和质量验收及产品保护。
7）、指导工程测量、定位，对项目各有关工程进行技术质量交底，会同甲方、监理、设计单位做好隐蔽工程的验收工作。