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东方王府四、五期”项目分户验收监理交底

（5）确定检查单元，检查单元划分应符合以下要求

1）、室内每一户为一个检查单元；

DB44／T 2089-2018 平板型太阳能集热器选材通用技术条件.pdf2）、每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；

3）、每个单元的每一面外墙为一个检查单元

4）、每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；

5）、地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

（6）建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3.4、分户验收应符合以下规定

（1）所检查项目应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的规定。

（2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

（3）分户验收记录完整。

3.5、分户验收应形成以下资料

（1）分户验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

（2）分户验收结束后应填写《住宅工程分户验收汇总表》。

（3）分户验收资料应单独整理、组卷、随施工技术资料一并归档。

3.6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定处理

（1）施工单位制定处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

（2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

（3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的5.0.6的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。

4、分户验收组织及工作程序

（1）分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工单位组成验收小组，验收小组人员不少于4人，其中安装人员不少于1人，已选定物业公司的，物业公司一起参与验收，按专业划分分户验收组

组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）

观感组：实测组：记录人：

4.2分户验收人员应具备的条件

（1）建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员。

（2）施工单位参加人员应为项目经理、质量检查员、施工员。

（3）监理单位参加人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员

4.3分户验收工作程序

（1）施工单位制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。

（4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。

（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》，加盖公章。

（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送工程监督机构。

（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，核查分户验收标记，质量监督机构对分户验收组复核工作进行监督，每单位工程抽查不宜少于2户。如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

5、各分项验收工作重点及目标值

5.1.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）

注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。

（2）水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。检验方法：俯视地坪观察检查。检查数量：逐间检查

（3）水泥楼地面表面平整度及水平度

检验方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；平整度不应大于5mm，

2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查；水平度5mm/2m。检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。

5.1.2板块楼地面面层

（1）板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。检验方法：用小锤轻击检查。检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于单块板材面积的20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。

（2）板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝

掉角、缺棱等缺陷。检验方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量：全数检查。

5.1.3木、竹楼地面面层

（1）木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓，脚踩无响声。检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查.检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查，

（2）木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。

注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100㎜，所有划痕累计长度不超过300㎜。

5.2.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。检验方法：尺量检查。检查数量：全数检查。

5.2.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。

5.3室内墙面、顶棚抹灰工程

（1）墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，

注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷

（2）墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰

不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。检查数量

（3）墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检验方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。

（4）墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面

无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。

(5)墙面裱糊面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包

龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察、手摸检

查。检查数量：全数检查。

(6)裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图

案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：手摸

距墙面0.8～1.0m处观察检查。

(7)墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。检查方法：用小锤轻击检查。检查数量：每一自然间内间隔400～500㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。

(8)墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板

块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查

5.3.2室内顶棚抹灰

(1)顶棚层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘接牢固，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。

（2）顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。

（3）室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同墙面涂饰质量。

（4）室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同墙面涂饰质量。

5.4.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。

表6.0.1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。

（1）空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

（2）空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角

（纵横墙交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。具体如下图所示：

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

（3）特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。

5.5门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程

（1）门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检查方法：观察、手扳检查。

（2）门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能

应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。检查

方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。

（3）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的

橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检

查。检查数量：全数检查。

（4）有排气孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、

滴水线（槽）设置满足设计要求。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数

（5）分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表

面色泽均匀，无明显损伤和划痕。检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开

启检查。检查数量：全数检查。

（6）内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损

伤、划痕，检查方法：观察、开启检查。检查数量：全数检查。

（7）窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接

缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。检查方法：观察；手摸检

查。检查数量：全数检查。

5.5.2护栏和扶手工程

护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。规定如下：

（1）护栏应固定坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。

（2）阳台、内廊、内天井、露台等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、

高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

（3）栏杆应采用不易攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置攀

爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。

（4）楼梯扶手高度不应低于0.9m，水平段长度不大于0.5m时，其扶手高度不应低于1.0.5m。

（5）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

（6）外窗台低于0.9m时，应有防护措施。

（7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏

一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。检查数量：全数检查。

5.5.3玻璃安装工程

(1)玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求。检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。检查数量：全数检查。

（2）落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求：

1）落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目

2）碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。

检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。

（3）安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

（4）必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10㎜；有框玻璃门面积大于0.5㎡；单块玻璃大于1.5㎡；沿街单块玻璃大于1.0㎡；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500㎜的落地窗

检验方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。

5.6.1橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全，开启方便。检验方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。

5.6.2橱柜表面平整、洁净、色泽一致大连造船重工坞西回填区沟道及道路工程施工组织设计，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直，拼缝严密。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。

5.7.1工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。检查方法：

（1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。

（2）做外窗淋水后进户目测观察检查。检查方法同外窗淋水实验。检查数量：全数检查。

5.7.2外窗防水应符合下列要求：

（1）建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。

（2）门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直GB／T 39719-2020标准下载，无裂缝。