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抹灰交底及江苏省分户验收标准

6工程铭牌的明示要求主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。铭牌具体制作要求按相关规定。

3.0.3分户验收人员应具备相应资格

参加分户验收的人员，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的技术人员。

3.0.3本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。

某H大御景湾二期工程砖砌体施工方案（18P）.doc3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。

3.0.4本条提出了住宅工程质量分户验收所用检测仪器、工具应符合计量要求。分户验收现场使用仪器参考下表：

分户验收使用仪器一览表

检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况

测量构件及短距离范围的尺寸

较超测量室内空间净尺寸

每个验收小组不少于一台

每个验收小组不少于一个

3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规程，制定专项方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。

3.0.5精装修住宅由于装修规格、标准各不相同，部分分户验收内容在精装修工程完毕后实施（如：淋（蓄）水试验、空鼓敲击检查），可能会因为检查工作造成对已装修完成面的破坏。鉴于此情况，该条对精装修住宅工程的分户验收提出了要求，应根据工程特点具体对待，在分户验收前形成专项方案，部分分户验收内容可考虑在精装修施工前进行。

3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：

1检查项目应符合本规程的规定。

2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上在允许偏差范围内，超过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差值的1.5倍。

3.0.6本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：1、检查项目；2、分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本《规程》要求，它对分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程3.0.7条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。

3.0.7分户验收时应形成下列资料：

1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。

3.0.7本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时对资料的整理、存档提出了要求。

3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

3.0.8本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。

4．1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）

4.1.1水泥楼地面面层粘结质量

1验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。

2质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

4检查数量：对所有布点全数检查。

4.1.1本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔80cm—100cm均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为3.6m×4.5m，可在进深方向布置4点，开间方向布置3点（例图）共12点进行敲击检查。布点太密，不利于现场操作，布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收检查内容的复查。

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1验收内容：面层外观观感质量。

2质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。

4检查数量：逐间检查。

4.1.3表面平整度及水平度

1验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度

2质量要求：平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m。

1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺进行检查；

2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。

4检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。

4.1.3平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标，不仅影响装修并影响观感质量，故本条提出了要求。

1验收内容：板块楼地面面层外观质量。

2质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。

4检查数量：全数检查。

4.2.2板块楼地面面层粘贴

1验收内容：板块面层粘贴质量。

2质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。

2）对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。

4.2.2规定对板块楼地面空鼓检查按梅花形布点进行敲击，阴阳角必须全数检查，检查数量约为板块数量的一半，对局部空鼓的板材规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操作。

4.3.1室内楼梯栏杆

室内楼梯栏杆应按7.2.2条要求进行验收,当设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应书面告之住户。

4.3.1室内楼梯如设计文件有栏杆时,工程竣工时应完成栏杆的安装,并符合设计和规范的要求，如设计文件规定楼梯栏杆由住户自理时,开发商应在相关文件或购房合同中明确，使住户有知情权。

4.3.2室内楼梯尺寸

1验收内容：楼梯踏步尺寸。

2质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。

3检验方法：尺量检查。

4检查数量：全数检查。

5室内墙面、顶棚抹灰工程

1验收内容：室内墙面外观质量。

2质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。

4检查数量：全数检查。

5.1.2室内墙面细部

1验收内容：室内墙面阴阳角。

2质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。

3检验方法：离阴阳角两面各50cm观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷。

4检查数量：全数检查。

5.1.3室内墙面面层粘结质量

1验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

4检查数量：全数检查。

5.1.3为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。

5.2.1室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

1验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

2质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3检验方法：先观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓时，采用小锤轻击检查。

4质量要求：全数检查。

5.2.1顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，故规定室内顶棚宜采用免粉刷工艺，可直接用腻子找平，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看，对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作，而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，进行敲击检查。

5.2.2顶棚抹灰观感质量

1验收内容：顶棚抹灰观感。

2质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。

3检验方法：观察检查。

4检查数量：全数检查。

6.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。

6.0.1本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。

由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。

为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。

竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定。

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值表6.0.2

6.0.2空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。

由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。

允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。

考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。

1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

2空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）20cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙20cm处及房间几何中心处。

3）房间方正抽查1/2房间总数的1/2，且不少于2间，每房间抽查一个墙边。

4）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

4空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。

6.0.3本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，也便于事后进行复验。

过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。

激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。

对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。

图6.0.3室内方正偏差测量示意图

6.0.4检查数量：自然间全数检查。

7门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程

1验收内容：木门窗用木材外观质量。

2质量要求：木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。

3检查方法：观察检查。

4检查数量：全数检查。

7.1.2木门窗制作质量

1验收内容：木门窗框、扇、板的制作与连接。

2质量要求：木门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。

胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶。胶合板不应刨透表层单板，不应有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。

3检查方法：观察检查。

4检查数量：全数检查。

上海某滨河公园绿地施工组织设计7.1.3金属、塑料门窗制作

1验收内容：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式

2质量要求：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门窗规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。塑料门窗应无划痕、碰伤。框扇料无裂缝。

3检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。

4检查数量：全数检查。

7.1.4门窗开启性能

校区外墙面改造工程外墙施工方案1验收内容：门窗开关使用性能。

2质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定：