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2011年青岛市工程结算资料汇编交底培训计价政策

81案例：钢材投标价：5000元/t施工期间建设单位没有确认价格。通知文件材料

82案例： 除了上述做法，目前国内其他地区的一些材料差价调整方法。通知文件

832、非招投标工程。 施工期间材料价格的涨、跌幅以合同确定的价格为基础22057_11579_北京某高层综合楼施工组织设计(创鲁班奖)，当涨、跌幅超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。（三）调整方法

84五、承包方自主控制的风险分担。承包方全部承担该部分风险。投标报价时，承包方应根据市场情况，结合企业自身实际合理确定该部分风险。通知文件

85六、发、承包双方已签订施工合同，且合同中对承担风险的内容、范围、幅度等有约定，并对超出约定的有明确的调整条款，按合同约定执行。通知文件

87七、发、承包双方已签订施工合同，但合同中未对承担风险的内容、范围、幅度等进行约定，发、承包双方应对造价风险进行协商，并签订补充协议或合同。通知文件

88八、新开工工程，发、承包双方在招投标和签订施工合同时应对承担风险的内容、范围、幅度等进行约定，并对超出约定的有明确的调整条款。通知文件

89九、发、承包双方在招投标和签订施工合同时，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围、幅度，不得采用无限风险、所有风险或类似语句进行处理。通知文件

90本通知自2011年2月1日起施行。之前已办理完竣工结算的工程不再调整。通知文件

92青岛市城乡建设委员会文件青建管字关于加强建筑安装工程工期管理的通知

93一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（建标〔2000〕38号，以下简称《工期定额》）是招标人或其委托的招标代理机构编制招标文件的依据，是承发包双方签订工程施工合同、确定合理工期及工期索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、安排施工进度、确定投标工期的参考依据。通知文件

94二、《工期定额》的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。通知文件

95三、招标人应当依据《工期定额》计算施工工期，同时应充分考虑影响工期的各种因素。招标人编制招标文件时，应列出定额工期和招标工期。通知文件

964.《工期定额》是按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础编制的。5.《工期定额》应用时，将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，我市属于Ⅱ类地区。7.有关规定：（1）《工期定额》建筑面积计算规则以我省现行建筑面积计算规则为准。（2）单项（位）工程±0.00以上层数不同，无变形缝时，按最高层数以总建筑面积计算工期。定额工期计算应该注意的问题

97《工期定额》十（3）：单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。十（4）：一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。十（5）：坑底打基础桩，另增加工期。定额工期计算应该注意的问题

98《工期定额》 民用建筑工程 单项工程说明P4 十（4）：单项工程中+0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不另增加工期。如果+0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。定额工期计算应该注意的问题

99招标工期不得小于定额工期的70％（不含）。招标工期小于定额工期的70％（不含），视为发包人任意压缩合理工期。通知文件

100招标工期小于定额工期的85%（不含）时，招标人应根据工期要求编制按期完成且保证工程质量和安全的施工方案，并据此计算抢工费。 非国有资金投资工程，可按税前工程造价的一定比例计取，不宜超过2%。通知文件

101四、投标时，投标人承诺的投标工期不得小于定额工期的70％（不含）。投标工期小于定额工期的70％（不含），视为投标人任意压缩合理工期。通知文件

102五、投标工期小于定额工期的85%（不含）时，投标人应根据投标工期编制按期完成且保证工程质量和安全的施工方案，承担保证工程质量和安全的责任，并计算抢工费。通知文件

103六、工程实际竣工日期的确定原则。 （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。 （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期。 （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。通知文件

104七、工程未按合同中约定的时间开工，或工程实际竣工日期与合同约定的竣工日期不符时，发、承包双方应在合同约定的时间内办理书面确认手续。由此带来的损失由责任方承担。通知文件

105八、施工中，发包人和承包人应合理安排主体、装饰、安装等各分部分项工程的工期，不能任意压缩，确保工程的质量和安全。通知文件

106九、施工中，因非承包人的原因造成实际工期与合同工期不一致，引起工期延误，承包人和监理人应依据合同约定向发包人提出签证、索赔，发包人应当签认，并顺延工期。通知文件

107十 、非招标工程，发包人和承包人应当按照本《通知》的规定执行。通知文件

108十一、按规定允许发包人直接发包的专业工程，发包人和专业工程承包人应当按照本《通知》的规定执行。施工中，专业工程承包人应服从总承包人的工期管理。通知文件

109十二、任意压缩合理工期，各建筑市场主体单位有权向建设行政主管部门投诉，各级建设行政主管部门将组织人员进行核查，发现有违反者，将依据有关规定予以查处；因任意压缩合理工期，影响工程质量和安全，导致质量和安全事故的，将依法追究有关责任单位和责任人的责任。通知文件

110《关于进一步加强建设工程计价管理考核的通知》 6、建设单位任意压缩合理工期的，每发生一次扣20分。3、施工企业任意压缩合理工期的，每发生一次扣10分。《建设工程质量管理条例》 第五十六条违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处２０万元以上５０万元以下的罚款： （二）任意压缩合理工期的；相关处罚条款

111预拌砂浆第五部分

112青岛市城乡建设委员会文件青建管字关于印发《青岛市预拌砂浆计价办法（试行）》的通知

113青岛市预拌砂浆生产和使用管理办法青政字 自2010年1月1日起，市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区规划城区内，凡使用砂浆100立方米以上的工程项目应当使用预拌砂浆，禁止现场搅拌砂浆。其他区（市）应当加快推进禁止现场搅拌砂浆、使用预拌砂浆工作。

114（1）使用普通预拌砂浆建设工程使用普通预拌砂浆，可按现行消耗量定额现场搅拌砂浆相应定额子目进行套用和换算，并按以下办法对人工工日、材料、机械台班进行调整。①使用袋装干拌（混）砂浆。扣除人工0.16工日/立方米（指砂浆用量）；施工过程中，干拌（混）砂浆和水的配合比可按砂浆生产企业使用说明的要求进行。编制招标控制价或投标报价时，应将每立方米现拌砂浆换算成干拌（混）砂浆1.75吨及水0.29吨。通知文件

118（4）预拌砂浆材料价格 工程计价计取相关费用时，预拌砂浆的材料价格，暂按《预拌砂浆指导价格》执行。编制招标控制价或投标报价时，预拌砂浆的材料价格参照当期发布的《青岛材价》中的价格信息执行。通知文件

中建_机电施工工艺标准-145页PPT.ppt119预拌砂浆指导价格序号

120热点难点问题第六部分

1213.2.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。3.2.2分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。3.2.4分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。3.2.5分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。3.2.6 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。3.2.7分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。分部分项工程量清单

122强制性条文3.2.7分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。项目特征

123010101003挖基础土方1.土壤类别2.基础类型3.垫层底宽、底面积4.挖土深度5.弃土运距《山东省建筑工程工程量清单计价办法》（2004）项目名称挖基础土方 1.土壤类别 2.基础类型 3.垫层底宽、底面积项目特征

124强制性条文：3.2.5分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。工程量计算规则

125010702001屋面卷材防水010702002屋面涂膜防水平屋顶按水平投影面积计算。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。010703001卷材防水010703002涂膜防水地面防水：按主墙间净空面积计算。工程量清单计算规则

126木材出材率项 目

127木材出材率说明：木材混合价合出材率系参照1991年的办法编制的。木材混合价已综合考虑了木材的径级、长级、树种、等级几个因素。各单位所供木材情况与本表不同可协商解决。注明：本资料来自青建工字[1999]440号北京玖龙湖办公区写字楼建筑工程施工方案，仅供参考。