至尊金墅苑工程通病防治监理实施细则下载简介：

内容预览截取文档部分内容，仅供参考

至尊金墅苑工程通病防治监理实施细则

《至尊金墅苑工程通病防治监理实施细则》是针对本项目高层住宅与低密度别墅混合开发特点编制的专项监理文件。细则以《建筑工程质量通病防治技术规程》及地方住建主管部门最新要求为依据，聚焦本工程易发、多发的质量通病，如：地下室渗漏、屋面及卫生间防水层空鼓开裂、外墙保温层脱落、门窗框周边渗水、填充墙砌体裂缝、楼板开裂与渗漏、电气接地不良、给排水管道接口渗漏等。细则明确监理工作流程，强化“事前预控、事中严控、事后闭环”机制：开工前组织通病防治专题交底与样板引路；施工中加强材料进场验收、关键工序旁站（如防水细部处理、结构后浇带施工、抹灰基层处理）及隐蔽工程影像留痕；对高风险部位实行举牌验收与实测实量全覆盖。同时建立通病问题台账，实行“检查—整改—复验—销项”闭环管理，并将防治成效纳入施工单位履约评价。细则强调监理人员责任落实与动态巡查频次，确保防治措施落地见效，全面提升工程实体质量与住户使用满意度，为打造高品质精品住宅提供有力监理保障。（398字）

5.1.6　在现浇板平面尺寸急剧变化处，洞口削弱部位等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋；室外悬臂板、下挂的装饰板等，长度大于3m时，应增设纵向温度收缩钢筋；阳台、雨蓬等悬挑板宜采用梁式结构。

5.1.7　现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。当必须大于C30时，应优先使用混凝土收缩率小的高性能混凝土。

5.1.8　卫生间楼面活载标准值应按《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》的规定db3212／t 1108-2022 幼儿园设施设备安全管理和服务规范，取4.0KN/M2。

5.2.1　现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。

5.2.2　混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12﹪。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。

5.2.3　预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。

5.2.4　预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小的外加剂。生产企业应建立混凝土长期（一年以上）收缩试验档案，并采取有效措施减少混凝土收缩。施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款。

5.2.5　预拌混凝土应在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，严格控制水灰比，尽可能减小砂率，粉煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试验，并进行混凝土收缩率检测，取得最佳配合比。粉煤灰掺量宜采用等量取代法确定，严禁使用Ⅲ级粉煤灰。

5.2.6　预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm。

5.2.7　严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度。尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵横间距均不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。

5.2.8　严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并形成书面记录。

5.2.9　现浇板混凝土浇捣前必须设置混凝土浇捣过道，振捣时严禁漏振、过振，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

5.2.10　现浇板保湿（浇水）养护时间不得少于14d。在终凝前应采用覆盖养护，当混凝土强度大于10Mpa后可改用直接浇水养护。

5.2.11　在养护期间，当混凝土强度小于10Mpa(可采用同条件养护试件抗压强度确定)时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

5.2.12　承重架、模板的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无要求时应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204和浙江省《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》DB33/1035—2006的有关要求。

5.2.13　施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按设计和施工技术方案要求执行。后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。

6　楼地面渗漏防治的技术措施

6.1.1　厨卫间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水层。

6.1.2　厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm同墙厚的混凝土翻边（含排气道部位），与楼板一同浇筑。其楼地面标高应比相邻房间的楼地面低不小于30mm。

6.2.1　穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。

6.2.2　预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应进行24h蓄水试验。

6.2.3　防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于300mm。

6.2.4　厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡0.5～1.0%，地漏口要比邻地面低5mm。

6.2.5　有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，蓄水时间为24h。

6.2.6　卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

7　外墙渗漏防治的技术措施

7.1.1　外墙粉刷基层应采用防水砂浆。

7.1.2　外墙粉刷面层宜采用混合砂浆，并应掺入抗裂纤维或其它抗裂措施。

7.1.3　外墙粉刷面层结合建筑要求设置合理分格缝，分格缝内应嵌填高弹性耐候胶。

7.1.4　凸出外墙面装饰线条宜采用钢筋混凝土为基材，其墙体内部应做120mm高上翻混凝土挡水边。

7.1.5　外墙饰面砖粘贴和勾缝必须采用专用粘贴材料和弹性勾缝材料，胶粘剂和勾缝剂的配合比应符合产品说明书的要求。

7.1.6　外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性防水涂料。

7.1.7　外墙外保温工程，不宜采用饰面砖粘贴装饰，高度超过12米以上部分不得采用饰面砖粘贴装饰。

7.2.1　外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂。

7.2.2　外墙墙体施工用孔洞应二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

7.2.3　墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

7.2.4　外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

7.2.5　严禁采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条。

7.2.6　外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于8%。外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面粘结强度检验标准》JG110的规定。面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。

7.2.7　窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

7.2.8　粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

7.2.9　单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。

8　门窗渗漏防治的技术措施

8.1.1　门窗设计应明确抗风压性能、气密性能、水密性能和保温性能四项指标。

8.1.2　塑钢门窗型材料必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。

8.1.3　外墙门窗框外侧与墙体交接处应采用中性硅酮密封胶封堵。

8.2.1　严禁使用无预热功能焊机制作的塑钢门窗和手工机具制作的塑钢门窗。

8.2.2　门窗安装前应进行四项性能的见证取样检测。

8.2.3　门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

8.2.4　门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成塑、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，防止发泡剂外膜破损。

8.2.5　外墙门窗框外上侧和左右两侧应留5mm宽的打胶槽口，窗框外下部应留8~12mm宽的内凹打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

8.2.6　门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落措施。

9　屋面渗漏防治的技术措施

9.1.1　屋面防水设计必须按《屋面工程技术规范》GB50345－2004防水等级不低于Ⅱ级的要求设防。施工图屋面细部节点做法应详尽可靠广州市南大路，东至迎宾路污水管网施工组织设计_secret，卷材防水层收头做法必须在施工图中明示。

9.1.2　倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。禁止使用EPS板材屋面保温材料。

9.1.3　屋面宜优先选用防水、保温一体化材料。平屋面坡度不宜小于3%。

9.1.4 瓦屋面宜采用挂瓦方式，与基层连接应牢固。

9.1.5 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C20，厚度不应小于40mm，按“细筋密布”原则配筋。板分格缝间距应符合规范要求，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。

9.1.6　对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造要求。

9.1.7　屋面沿沟应按规范要求设置溢流口。穿屋面反梁沿沟的排水孔直径不得小于75 mm金山湖景大厦抗浮锚杆施工组织设计，并应注明孔底标高。