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上海产业用地指南(2019版)（上海市经济和信息化委员会等四局委2019年3月）

表2 物流仓储用地容积率标准

表3 工业用地标准厂房类容积率标准

GB/T 40473.6-2021 银行业应用系统 非功能需求 第6部分：可靠性类别名称 控制值 推荐值 调整值 工业用地标准厂房类用地项目 1.5 2.0 0.6

表4研发总部通用类容积率标准

1、行业代码为《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754一2017）中的大类 和中类行业代码。带*号的行业是根据国家发改委和本市产业结构调整负面清单 确定的结构调整重点行业，不予新增供地，现有企业按照产业结构调整计划安排 有序调整。对于非全行业调整的产业领域，应按照产业结构调整负面清单确定的 限制类清单和淘汰类清单的有关规定，不予新增供地。 2、容积率控制值为项目准入下限，新增项目容积率一般不应低于对应的控 制值。对于特大、特重型机械生产，或化工、医药等生产工艺特殊需要的项目 以相关工程施工、安全、环保、消防、交通等设计规范要求为准，并与国际先进 水平对标，经评估，其容积率控制值可适当降低。对于容积率低于0.8的特殊行 业，各区可结合实际增加其他约束性指标如建（构）筑物覆盖率等，相关情况报 市相关主管部门备案后依程序实施。 3、容积率控制值标准仅适用于需要新供应工业用地的产业项目；对于低于 相关控制值标准的产业项目，如确有需要，经评估可通过土地租赁、厂房租赁以 及厂房转让等方式予以落地 4、涉及复合用地的相关项目，可结合实际，按确定的用地比例参考本指南 进行折算。 5、研发总部产业项目类容积率标准参考具体项目所属行业门类的容积率标 准

单位：亿元/平方公单

1、行业代码为《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754一2017）中的大类 和中类行业代码。 2、在使用本指南前，项目须经评估论证。明确符合国家和本市产业政策导 向，与所在园区产业定位相符合，项目规划选址符合本市土地利用总体规划、城 市总体规划和区域控制性详细规划后，方可利用本指南进行土地集约利用评估。 3、带*号的行业是根据国家发改委和本市产业结构调整指导自求确定的结构 调整重点行业，原则上不予新增供地。

4、固定资产投资强度为行业累计值计算所得，均值与控制值主要是为产业 项目引进提供参考。 5、对于利用工业用地标准厂房类、研发总部通用类、物流仓储用地的产业 项目，原则上不对固定资产投资强度指标进行评估考核。 6、固定资产投资强度控制值标准仅适用于需要新供应工业用地的产业项目； 对于低于相关控制值标准的产业项目，如确有需要，经评估可通过土地租赁、厂 房租赁以及厂房转让等方式予以落地。 7、涉及复合用地的相关项目，可结合实际，按确定的用地比例参考本指南 进行折算。 8、固定资产投资强度控制值原则上为项自准入下限，但对于存在特殊情况 的部分战略性新兴产业项目、“四新”产业项目、先进制造业项目、文化创意产 业重大项目以及符合条件的重大军工项目等，经评估其固定资产投资强度控制值 可适当降低

表6工业用地产业项目类土地产出率标准

单位：亿元/平方公里

表7物流仓储用地土地产出率标准

表8 工业用地标准厂房类土地产出率标准

表9研发总部通用类土地产出率标准

1、行业代码为《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754一2017）中的大类 和中类行业代码。 2、带*号的行业是根据国家发改委和本市产业结构调整指导目录确定的结构 调整重点行业，原则上不予新增供地。 3、工业用地标准厂房类和研发总部通用类项目在计算土地产出率时，主营 业务收入应为该地块所有相关入驻企业的预期主营业务收入之和。 4、土地产出率控制值原则上为项目准入下限，但对于存在特殊情况的部分 战略性新兴产业项目、“四新”产业项目、先进制造业项目、文化创意产业重大 项目以及符合条件的重大军工项目等，经评估其土地产出率控制值可适当降低， 5、土地产出率控制值标准仅适用于需要新供应工业用地的产业项目；对于 氏于相关控制值标准的产业项目，如确有需要，经评估可通过土地租赁、厂房租 赁以及厂房转让等方式予以落地。 6、涉及复合用地的相关项目，可结合实际，按确定的用地比例参考本指南 进行折算。 7、研发总部产业项目类土地产出率标准参考具体项目所属行业门类的土地 产出率标准

表10工业用地产业项目类土地税收产出率标准

单位：亿元/平方公里

GB/T 31536-2015 常温铜系脱砷剂化学成分分析方法表11 物流仓储用地土地税收产出率标准

表12 工业用地标准厂房类土地税收产出率标准

表13研发总部通用类土地税收产出率标准

1、行业代码为《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754一2017）中的大类 和中类行业代码。 2、带*号的行业是根据国家发改委和本市产业结构调整指导目录确定的结构 周整重点行业，原则上不予新增供地。 3、工业用地标准厂房类和研发总部通用类项目在计算土地税收产出率时 企业税金应为该地块所有相关入驻企业的预期上缴税金之和。 4、土地税收产出率控制值原则上为项目准入下限，但对于存在特殊情况的 部分战略性新兴产业项目、“四新”产业项目、先进制造业项目、文化创意产业 重大项目以及符合条件的重大军工项目等，经评估其土地产出率控制值可适当降 氏。 5、土地税收产出率控制值标准仅适用于需要新供应工业用地的产业项目； 对于低于相关控制值标准的产业项目，如确有需要，经评估可通过土地租赁、厂 房租赁以及厂房转让等方式予以落地。 6、涉及复合用地的相关项目，可结合实际，按确定的用地比例参考本指南 进行折算。 7、研发总部产业项目类土地税收产出率标准参考具体项目所属行业门类的 土地税收产出率标准

各性新兴产业行业代码参考对

备注：1、此表仅供参考QX/T 160-2012 爆炸和火灾危险环境雷电防护安全评价技术规范，相关战略性新兴产业所属领域以及对应的统计代码以实际为准

2、此表中未涉及的战略性新兴产业所属领域的行业代码以相关部门要求为准。