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DBJ50／T-360-2020 住宅工程质量常见问题防治技术标准(附条文说明).pdf

重庆市住房和城乡建设委员会 2020年8月8日

立、参编单位、主要起草人和审查专家 重庆市建设技术发展中心 重庆市建设工程质量监督总站 重庆市建标工程技术有限公司 董庆现代建筑产业发展研究院 沙坪坝区建设工程质量监督站 重庆建工第九建设有限公司 中建五局第三建设有限公司 重庆建工第三建设有限公司 重庆建工第四建设有限公司 重庆金科房地产开发有限公司 重庆中环建设有限公司 重庆渝发建设有限公司 重庆自然道节能环保科技有限公司 中建三局集团有限公司 重庆对外建设（集团）有限公司 中国建筑第七工程局有限公司 重庆市万州建筑工程集团有限公司 董庆中科建设（集团）有限公司 重庆巨能建设（集团）有限公司 重庆建工市政交通工程有限责任公司 重庆建工第八建设有限责任公司 董庆城建控股（集团）有限责任公司 重庆建工第三建设有限责任公司 重庆建工第二建设有限公司 董庆尚业科技有限公司 重庆渝建实业集团股份有限公司 重庆德上建筑工程有限公司 重庆港庆建筑装饰有限公司

总则 术语 Z 基本规定· 2 地基与基础及地下工程 4 4.1旋挖成孔灌注桩基础质量问题 * 4.2地下室渗.漏水 5 4.3地面下沉.开裂 ? 主体结构 10 5.1 钢筋混凝土结构板开裂 10 5.2 钢筋混凝土剪力墙 13 2 5.3 后浇带结构混凝土开裂、渗漏 5.4 填充墙砌体结构 15 装饰装修工程 18 6.1一般规定 18 6.2 天棚 2 6.3 内墙面 20 6.4 外墙面 21 6.5 楼地面 23 6.6 楼梯踏步 24 25 6.7 门窗 6.8 护栏 28 屋面工程 30 7.1 设计构造层漏设、材料选型不当 30 7.2 找坡层空鼓、排水不畅、积水 31 72 埃亚层起孙开裂 21

DB50／T 911-2019标准下载设计构造层漏设、材料选塑不当 7.2 找坡层空鼓、排水不畅、积水 7.3 找平层起砂、开裂

7.4 保温层含水率高、积水、起拱、开裂 31 7.5 防水层粘结不牢、开裂、渗漏 32 7.6 出屋面管道、烟道、机电管井根部、屋面帽厅等部位渗漏

33 7.7水落口渗漏 34 7.8女儿墙渗漏 34 7.9变形缝渗漏 34 给水排水及采暖工程 36 8.1 给排水产品 36 8.2 管道及附件安装 36 8.3 管根等部位处理 39 8.4 管道支、吊、托架安装 39 8.5 消火栓箱安装 40 8.6 卫生器具安装 40 8.7 水封破坏、排水不畅 41 建筑电气工程 42 9.1 电气产品 42 9.2 高低压配电设备安装 42 9.3 电气导管敷设 43 9.4 电气线路敷设、连接 ..· 44 9.5 照明灯具安装 46 9.6 梯架、托盘和槽盒安装 46 9.7 防雷接地、等电位联结 47 9.8 防火封堵 48 10 通风与空调工程 50 10.1 风机安装 50 10.2 风管制作安装 50 10.3 风管部件安装 51 10.4 消资 ?

10.5空调机位.排水设置

10.5 空调机位、排水设直 11智能化工程 54 11.1楼寓对讲系统 54 11.2住宅报警系统 54 11.3停车库（场)安全管理系统 56 11.4小区安防视频监控系统 11.5住宅智能化系统的防雷接地 12建筑节能工程 12.1一般规定 60 12.2墙体节能工程 60 本标准用词说明 b2 引用标准名录 0 条文说明 h5

1.0.1为提高住笔工程质量水平，加强住宅工程质量常见向题 防治，根据国家有关法律、法规、规范和标准，结合重庆市实际情 况，制定本标准。

1.0.2本标准适用于重庆地区新建、改建和扩建的住宅工程质 量常见问题的防治，其他建筑工程质量常见问题的防治可参照本 标准执行

合本标准外，尚应符合国家和重庆市现行有关规范和标准的 规定。

供家庭居住使用的建筑工程

failing of housing engineering

对住宅工程质量常见问题从设计、材料、施工、管理等方面采 取的综合有效的防治方法、措施和要求

3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取防治质量常见问题 的相应设计措施。 3.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量常见问题防 治的设计措施列人审查内容。 3.0.4施工单位应认真编写《住宅工程质量常见问题防治方案 和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.0.5监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量常见向 题防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监 理细灿》

题防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《 理细则》。

4地基与基础及地下工程

4.1.1旋挖成孔灌注桩的勘察、设计、施工、质量检查和

4.1.2持力层为岩石的大直径单柱单桩，应视岩性检验孔底

对高回填土、岩溶，岩土界面坡率大于10%等复杂地基且 力层为岩石的一柱一桩大直径桩孔，应在成孔前或终孔时，用 前钻逐孔对孔底下3d或5m深度范围内持力层进行检验。

4.1.3对*桩基础的持力层超前钻孔检验，每一承台下至少 检验一孔。*桩相邻桩孔成孔时江西省社会治安视频监控“天网”工程施工组织方案，发现持力层层面高差超过 的，应补充施工勘察

施工前施工单位应依据地勘报告、施工图设计文件和超

前钻孔检验报告编制桩成孔预控深度图表，并经建设单位（监 单位）地勘单位认可。

施工前应按施工方案进行试成孔。对高回填土、岩溶、岩

4.1.5施工前应按施工方案进行试成孔。对高回填土，岩溶

土界面坡率大于10%等复杂地基的场地，应选取地质较不利的和 有代表性的部位进行试成孔，孔数一般不少于3个。 4.1.6对地勘报告中，试成孔中反映的不良场地GBT51253-2017 建设工程白蚁危害评定标准.pdf，施工应选用全 钢护筒护壁成孔方法或全桩混凝土换填成孔方法施工，或采用强 夯、注浆等措施对场地土进行处理后再施工。

4.1.6对地勘报告中，试成孔中反映的不良场地，施工应选用

4.1.7新近填土区域旋挖成孔灌注桩桩孔初步定位后，应米