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DBJ51／T 170-2021 四川省既有建筑外墙面涂饰翻新工程技术标准(完整清晰正版).pdf

4.1.1涂饰翻新前应制定专项质量评估方案。评估宜按下列步 骤进行： 1对既有建筑项目技术文件、建筑结构安全性、墙体及墙 面缺陷情况等进行现场查勘； 2对旧基层进行现场检查与现场检测； 3对现场检查和现场检测结果进行评估，并形成评估报告。 4.1.2评估宜委托有资质的检验检测机构进行。使用年限10年 以上的建筑工程，评估应委托有资质的检验检测机构进行。 4.1.3评估报告应包括工程质量缺陷和处理措施建议，且应全 面、客观、准确地反映拟进行涂饰翻新工程的既有建筑存在的质 量缺陷或问题，并结合本工程对质量缺陷和问题提出针对性处理 措施建议，供涂饰翻新设计参考。

4.2.2档案资料收集应包含下列主要内容：

1项目概况，包括建筑规模、结构类别、外墙保温系统构 造、旧基层类别等； 2建筑原设计文件，包括外墙保温工程和外墙装饰工程的 设计变更资料；

3外墙保温系统及组成材料的性能检测报告、隐蔽工程记 录、施工方案、施工时间、施工期间环境条件、施工质量验收报 告等技术资料（必要时）； 4外墙装饰工程用材料的性能检测报告、隐蔽工程记录、 施工方案、施工时间、施工期间环境条件、施工质量验收报告等 技术资料（必要时）； 5材料生产厂家或供应商、施工单位等信息； 6拟翻新墙体及饰面是否存在质量问题及修情况的记录 和图像等资料； 7其他需要提供的资料。 4.2.3现场调查应包括下列主要内容： 1建筑的高度、朝向、周边环境、当地气候条件等情况； 2旧基层的类别、使用年限； 3旧基层的女儿墙、窗周边、阳台、空调机位等周边细部 和大面的表面渗水或者外墙污染缺陷情况； 4外墙保温系统出现开裂、空鼓、脱落等质量缺陷情况（必 要时）; 5结构安全评估； 6其他需要调查的内容。

4.3.1现场检查和检测应结合现场基层的类别以及出现的质量 问题情况，选择合适的检查和检测方法。技术方案的制定除应符 合本标准的规定外，尚应符合国家和四川省现行有关标准的规定 技术方案应包括：

1项目概况； 2现场检查和检测的内容、依据； 3现场检查和检测的方法、设备； 4现场检查和检测的时限。 4.3.2当无外墙外保温系统时，现场检查和检测根据旧基层的 类别，应包括下列主要内容： 1涂料饰面的粉化、疏松、开裂、掉皮、泛碱、发霉、污 染、褪色、平整度等情况，可通过观察、触摸、尺量观察等方法 进行检查和判断，并做相应记录，必要时采取摄像留影记录； 2面砖（马赛克）饰面层的空鼓、疏松、开裂等情况，可 通过观察、人工敲击和红外线检测等方法进行检查和判断，并做 相应记录。与基层墙体间的粘结强度检测应按现行行业标准《建 筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ/T110的规定进行； 3清水混凝土、砌体表面的粉化、疏松、开裂、掉皮等情 况，可通过观察、触摸、尺量观察等方法进行检查和判断，并做 相应记录。清水混凝土抗压强度检测应按现行行业标准《回弹法 检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23或《钻芯法检测混凝土 强度技术规程》JGJ/T384的规定进行，砖砌体抗压强度检测应按 现行国家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315的规定 进行； 4抹灰砂浆的粉化、疏松、泛碱、空鼓、开裂等情况，可 通过观察、触摸、尺量观察等方法进行检查和判断，并做相应记 录。与基层墙体间的粘结强度检测应按现行行业标准《抹灰砂浆

技术规程》JGJ/T220的规定进行。 5水刷石表面的疏松、空鼓、开裂等情况，可通过观察、 触摸、尺量观察等方法进行检查和判断，并做相应记录。 4.3.3当有外墙外保温系统时，现场查勘、现场检查和检测的 结果根据保温层和旧基层的类别，应包括下列主要内容： 1外墙外保温系统的现场检查应包括系统构造检查和系统 损坏情况检查。系统构造检查时，应对外保温系统进行钻芯取样 分析。系统损坏情况检查时，应记录缺陷部位、缺陷类型、缺陷 面积和损坏程度，检测方法可按现行国家标准《建筑节能工程施 工质量验收标准》GB50411的规定进行； 2外墙外保温系统的现场检测应包括系统热工缺陷检测和 系统粘结性能、空鼓脱落、保护层开裂检测。系统热工缺陷检测 时，检测方法可按现行行业标准《红外热像法检测建筑外墙饰面 粘结质量技术规程》JGJ/T277的规定进行，应采用红外热像法全 数检测，且应采用敲击法复核缺陷部位。系统粘结性能检测方法 可按现行行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ/T110的规定进行，空鼓脱落可采用拉线与按压相结合进行检 测，保护层开裂采用观察的方法进行检测。检查测量的数量、位 置根据工程质量状况确定； 3旧基层为涂饰饰面层的粉化、疏松、开裂、掉皮、泛碱 发霉、污染、褪色、平整度等情况，可通过观察、触摸、尺量观 察等方法进行检查和判断，并做相应记录，必要时采取摄像留影 记录；

4旧基层为面砖（马赛克）饰面层的空鼓、疏松、开裂等 情况，可通过观察、人工敲击和红外线检测等方法进行检查和判 断，并做相应记录； 5对外墙外保温系统构造伸缩缝检查

4.4.1应对拟涂饰翻新工程的基本状况进行描述，给出墙体工 程是否可以涂饰翻新的结论。 4.4.2无外墙外保温系统的旧基层评估应明确旧基层的翻新范 围，并应符合下列规定： 1当旧基层为涂料饰面时，应清除表面起皮、开裂等，采 用界面剂处理后按现行行业标准建筑涂饰工程施工及验收规程》 JGJ/T29规定进行涂饰翻新； 2当旧基层为面砖（含马赛克）时，有空鼓的部位进行先 剔除后修补，脱落的部位直接修补，采用界面剂处理并增设耐碱 网格布后建筑工业化装配式建筑施工工艺培训讲义.ppt，按现行行业标准《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29的规定进行涂饰翻新； 3当旧基层为清水混凝土、砌体结构时，应清除表面浮灰、 污垢等，局部修补后界面剂处理，分别按现行行业标准《抹灰砂 浆技术规程》JGJ/T220、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29的规定进行涂饰翻新；

部剔除旧基层后进行界面剂处理，分别按现行行业标准《抹灰砂 浆技术规程》JGJ/T220、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29的规定进行涂饰翻新；其余情况，清除表面浮灰、污垢，局部 修补后界面剂处理，按现行行业标准《建筑涂饰工程施工及验收 规程》JGJ/T29的规定进行涂饰翻新； 5当旧基层为水刷石时，应清除表面浮灰、污垢等，局部 修补后，按现行行业标准《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220、《建 筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29的规定进行涂饰翻新。 4.4.3有外墙外保温系统的旧基层评估应明确外墙外保温系统 的修范围，并应符合下列规定： 1保温砂浆类外墙外保温系统的空鼓面积比不大于15%时 宜进行保温层和旧基层的局部修； 2保温砂浆类外墙外保温系统的空鼓面积比大于15%时， 应进行保温层和旧基层单元墙体修； 3保温板材类或现场喷涂类外墙外保温系统的粘结强度低 于设计值，但不低于原设计值70%时，宜进行保温层和旧基层的 局部修； 4保温板材类、现场喷涂类外墙外保温系统的粘结强度低 于原设计值70%，或出现明显的空鼓、脱落情况时应进行保温层 和旧基层单元墙体修； 5旧基层为面砖（含马赛克）的粘结强度低于设计值，但 不低于原设计值60%或墙体面砖局部出现空鼓、脱落的面积不大 于5㎡²时，应进行保温层和旧基层墙体的局部修。其余情况，