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DB50／T 1292-2022 建筑消防设施维护管理规范.pdf

建筑消防设施维护管理规范

本文件规定了建筑消防设施维护管理的基本要求、维护管理的实施、质量管理、档案管理。 本文件适用于建筑消防设施的维护管理。

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T5907.1消防词汇第1部分：通用术语 GB25201建筑消防设施的维护管理

GB/T5907.1、GB25201界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 建筑消防设施管理单位Managementunitofbuildingfireequipments 对建筑消防设施实施维护管理的产权方、使用方或受委托的机构、单位、组织。 3.2 建筑消防设施维护保养单位Maintenanceunitofbuildingfireequipment 开展维护保养活动的建筑消防设施管理单位或者委托的消防技术服务机构。

北京某某大厦施工组织设计GB/十5907.1、GB25201界定的以及下列未语和定义适用于本文件。 3.1 建筑消防设施管理单位Managementunitofbuildingfireequipments 对建筑消防设施实施维护管理的产权方、使用方或受委托的机构、单位、组织。 3.2 建筑消防设施维护保养单位Maintenanceunitofbuildingfireequipments 开展维护保养活动的建筑消防设施管理单位或者委托的消防技术服务机构。

4.7建筑消防设施维护保养单位应将机构和从业人员的基本信息，以及消防技术服务项目情况 市消防技术服务管理系统

5.1.1建筑消防设施管理单位应按照GB25201要求建立维护管理值班制度，制定操作规 制室值班人员，

a）实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有符合国家相关等 级要求的职业资格证书； b）每班人员应不少于2人，值班人员应填写消防控制室值班记录。值班期间每2h记录一次消防控制 室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况； c）正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔 设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将

5.1.3消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下列程序进行处理：

5.2.1建筑消防设施管理单位应按照GB25201要求建立日常巡查制度，明确巡查人员，将巡查的职责 落实到相关的工作岗位。 5.2.2巡查人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有符合国家相关等级要求的职业资格证书， 5.2.3巡查人员发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员填写《建筑消防设施故障维修记录表》 （见附录B），并向单位消防安全管理人报告。 5.2.4建筑消防设施巡查应明确巡查部位、频次和内容。巡查过程中应及时纠正违法、违章行为，消除 火灾隐患；无法消除的，应立即报告，并记录存档。巡查人员应填写建筑消防设施巡查记录，记录内容 应包括但不限于部位、时间、人员和存在的问题，巡查人员及其主管人员应在记录上签名。 5.2.5巡查时发现火灾，应立即报火警并启动单位灭火和应急疏散预案。 5.2.6建筑消防设施巡查频次应符合下列要求：

a）人员密集场所应每日进行防火巡查，并结合实际组织开展夜间防火巡查； b）公众聚集场所营业期间，每2h巡查一次，全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次； c）消防安全重点单位，每日至少巡查一次，其中：公众聚集场所在营业期间，应至少每2h巡查 次。宾馆、医院、养老院及寄宿制的学校、托儿所和幼儿园，应组织每日夜间防火巡查，且应至少每 2h巡查一次。商场、公共娱乐场所营业结束后，应切断非必要用电设备电源，检查并消除遗留火种； d）其他单位，每周至少巡查一次

建筑消防设施维护保养单位应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维保周期月、季、年 的不同工作内容，制定《建筑消防设施检查测试计划表》（见附录C），计划内容包括但不限于检查测 试的项目、内容、周期、数量。

开展建筑消防设施维护保养活动应进行技术交底。技术交底内容应包括但不限于建筑消防设施的验 收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、系统图和火灾报警地址编 码表、平面地址编码图等技术资料。对于缺少以上技术资料的，应对建筑消防设施开展全面检查测试作 为技术交底资料，建筑消防设施管理单位予以书面确认

委托消防技术服务机构开展建筑消防设施维护保养活动的，应签订《建筑消防设施维护保养 见附录D）

3.4.1建筑消防设施维护保养单位应每月至少进行一次检查测试活动，检查测试频次应符合消防 准相关要求，每次检查测试人员不少于2人，检查测试完毕后如实填写《建筑消防设施维护保养 （见附录E）。 3.4.2建筑消防设施维护保养单位按相关规定出具《重庆市建筑消防设施维护保养报告》（见附

建筑消防设施维护保养单位应按照GB25201保养内容进行保养，根据需要保养的内容制定建 设施保养计划，对保养项目、保养周期、保养时间等进行规定，确保符合相关要求。

5.4.1在建筑消防设施维护管理过程中发现故障，建筑消防设施管理单位应填写《建筑消防设施故障维 修记录表》（见附录B），立即组织维修。 5.4.2维修期间，建筑消防设施管理单位应采取确保消防安全的有效措施。需暂时停用消防设施进行维 修的，应经单位消防安全责任人批准。停用时间超过24h的，建筑消防设施管理单位应将情况向乡（镇） 人民政府、街道办事处和区县（自治县）消防救援机构书面报告，并落实应急措施。故障排除后应进行 相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。

6.1建筑消防设施维护保养单位应建立质量管理体系，明确各类人员工作职责，制定建筑消防设施维护 保养作业指导书、维护保养工作制度和质量管理制度，具体要求如下： a）建筑消防设施维护保养作业指导书应包括但不限于维护保养的项目、内容、流程、方法和要求： b）维护保养工作制度包括但不限于消防设施检测制度、消防设施保养制度、消防设施维修制度、 消防设施故障处置制度、工作记录制度、安全作业制度； c）质量管理制度应明确报告审查、质量核查、质量信息反馈等工作程序。

6.2消防技术服务机构应对本单位出具的《重庆市建筑消防设施维护保养报告》（见附录F）进行技术 审核。 6.3建筑消防设施维护保养单位应建立常态化的消防业务培训制度。 6.4建筑消防设施维护保养单位应对消防从业人员的执业活动进行全过程监管和质量控制。 6.5建筑消防设施维护保养单位应使用合格产品，并保存相应质量合格证明文件。 6.6建筑消防设施维护保养单位应按照国家相关要求配备相应的消防设施维护保养仪器、设备，明确专 人管理、维护和保养，确保其处于完好状态。

7.1建筑消防设施维护管理档案包括管理单位档案和维护保养档案。 7.2建筑消防设施管理单位应建立管理单位档案，包括基础档案和动态管理档案，档案内容及保存期限 应符合下列要求： a）基础档案包括但不限于建筑消防设施的验收文件、产品、系统使用说明书、系统调试记录、消 防总平面图、楼层建筑平面图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图； b）动态管理档案包括但不限于建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以 及维护保养工作计划、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案、培训记录、建筑消防设 施维护保养合同、维护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告、建筑消防设施故障维修记录； c）基础档案应长期保存。值班记录、巡查记录存档时间不应少于1年，检测记录、故障维修记录、 维护保养工作计划、维护保养记录等存档时间不应少于5年。 7.3建筑消防设施维护保养单位应建立维护保养档案，包括机构档案和项目档案，档案内容及保存期限 应符合下列要求： a）机构档案包括但不限于制度规定、业务培训记录、从业人员名册、劳动合同、技术负责人任命 文件、取得的职业资格证书复印件、项目负责人和操作人员的个人工作档案； b）项目档案包括但不限于建筑消防设施维护保养合同、建筑消防设施基本情况、建筑消防设施维 护保养工作计划、建筑消防设施维护保养报告、建筑消防设施故障维修记录； c）机构档案应长期保存，项目档案存档时间不应少于6年，

==小 技术服务机构名称：（填写消防技术服务机构全称） 维保期限：（填写建筑消防设施维护保养合同约定的服务期限） 维保范围：（填写建筑消防设施维护保养合同约定的服务范围。如： 自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、火灾自动报警系统、应急厂 播系统、防火分隔系统等二水平回风巷维修施工方案，据实填写。）

消防技术服务信息公示牌

附录B（规范性）建筑消防设施故障维修记录表建筑消防设施故障维修记录表见表B.1。表B.1建筑消防设施故障维修记录表项目名称：检查时间：报修部门：报修人：故障情况故障维修情况是否停是否报故障排除序号故障部位故障数量故障情况描述用系统消防部安全保护措施维修时间维修人员维修方法门备案确认注1：“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事人如实填写注2：“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字，停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写，其他信息由维护人员（单位）如实填写。注3：“故障维修情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字。DB50/T注4：本表作为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。12922022

下面给出来建筑消防设施维护保养合同的示例。

建筑消防设施维护保养合同

建筑消防设施维护保养合同

建筑消防设施维护保养记录表（消防供配电系统）

表E.2建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）

表E.2（续）建筑消防设施维护保养记录表（火灾自动报警系统）检查测测试周期及检查测试问题描系统项目技术要求检查测试方法试部位述及解维保数量结果人员及数量决办法可燃气体控制器应能直接或间接地接收来自可触发可燃气体探测器或手动报报警控制可燃气体燃气体探测器及其他报警触发器件的警按钮，查看控制器火警信号显每月全部检器报警功能报警信号JGJT301-2013 大型塔式起重机混凝土基础工程技术规程.pdf，发出可燃气体报警声、光示，核对显示位置与报警物理位查一遍信号，指示报警部位，记录报警时间置是否相符使任一只非故障部位的探测器监控设备应能接收来自探测器的监控电气火灾监控报警报警信号，并在10s内发出声、光发出监控报警信号，用秒表测量监控设备监控报警响应时间，检每月全部检监控设备功能报警信号，指示报警部位，记录报警查一遍时间，并予以保持，直至手动复位查监控设备的报警信息记录和显示情况监控器在工作状况下，应能在火灾自消防设备消防设备监控器应能接收并显示其监控的所有电源监控电源故障消防设备的主电源和备用电源的实时100s内发出故障声、光信号，每月全部检动报警报警功能工作状态信息显示并记录故障的部位、类型和查一遍系统器时间消防设备应急电源处于正常监消防设备视状态时，切断主电源，观察是每月全部检应急电源转换功能转换功能正常否自动转换到蓄电池供电.恢复查一遍主电源，观察是否自动转换到主电源供电接收和显消防控制室图形显示装置应接收并显使火灾报警控制器、消防联动控消防控制示火灾报制器发出火灾报警信号、联动控DB50/T室图形显警、联动控示火灾报警控制器发送的火灾报警信每月全部检息、故障信息、隔离信息、屏蔽信息制信号、反馈信号，核对图形显示装置制、反馈信查一遍和监管信息示装置显示相应信号的物理位12922022号功能置准确性