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泰禾院子系列和中式院墅的设计分析.pdf泰禾南京院子由坊巷、深墙、宅门围合而成，庭院 围合，融私密性与自然关地手一体，充分体现了当 代中国大户人家的门第感与尊贵身份
院墅化产品的优势忌总结： 1）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。 2）院墅化产品私密性更好，空间感更强，采光面更多 3）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。 4）以宅院礼序作为亮点进行推厂广易获得客户共鸣
优点：四户围合相对，围合感强，中间的院落空间尺度较大； 缺点：均好性差，有南院和北院两种产品，北院产品销售有抗性： 入户方式：南北两侧入户，每条宅间路服务南北两户。
升级策略一：院墅布局优化更合理
综合考虑私密性、节地性、采光性、均好性 和品质感JB/T 11802-2014 精密滚子链（套筒链）检验规则，南院竖向串联布局最优
升级策略二：院墅产品细化再升级
现有问题：部分房间有通风、视线问题 解决方法：庭院细分，增加北院或内天井
优点：合院变体，单向排列，均好性强，开敬通透性强；南北 间距较小，但不影响日照 入户方式：东西两侧入户，每条宅间路服务东西两户
【泰木·杭州院子】 产品类型：独栋，联排 容积率：1.02 绿化率：30.0% 规模：占地69152m，建筑70535m 建筑风格：中式 开盘时间：2017.01
项目位于未来科技城，“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷规制，传承北京四合院的城市里坊，创新江南宅院的曲院幽径，将中国传统 街巷情趣与院落居住进行了融合，营造出了具有中国境界的诗意坊巷，精心打造的独院和联院两种户型，即可感通关地，又可意蕴自如 独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀。纯石院墙，围合三重庭院体系，于此私享天人合一的生活大境，回归中国人寄情传 统的理想人居
195m户型 八室三厅八卫一厨
【泰木·姑苏院子】 产品类型：独栋、联排、叠拼 均价：37000元/m 容积率：1.10 绿化率：37.0% 规模：占地84700m，建筑120000m 建筑风格：中式 开盘时间：2017.01
姑苏院子以福建三坊七巷为人文背书，汲取苏州十年坊巷肌理，创新构建“一街两园三堂五坊十八巷”，连缀起“阁院、叠院、独院 三重围合院落，在进退辗转之间既自成体系文融于大环境，起承转合中透露出中国文化的内敛之美。姑苏院子结合现代财智阶层的 文化品味及生活需求，营制独院、叠院、阁院，三大产品错落全院，层次分明，各具于秋，形成“三院三境”，彰显传世奢华，涵养 大境人生
产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：四居室（121~125m²） 五居室（160m²）
产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：四居室（121~125m²） 五居室（160m²）
产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：四居室（121~125m）五居室（160m²）
产品类型：小高层联排管拼 均价：36000元/m 容积率：1.68 绿化率：30.0% 总户数：924 规模：占地58667m²，建筑148733m 建筑风格： 开盘时间：2016.12
CNAS RL03：2013 实验室和检查机构认可收费管理规则产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：三居室（90~110m²） 四居室（130~155m²）
产品类型：高层多层联排 均价：350万元/套 容积率：2.0 绿化率：30.0% 总户数：160 规模：占地99814m²，建筑350000m 建筑风格：杭派民居 开盘时间：2015.10
万科桂语里，距地铁2号线杜甫站（在建）约500来，将于201/年全线贯通，成为杭城率有的地铁别墅；作为万科空间性能之大成， 2015杭方低密新品的力作之一，方科·桂语里，采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式，创造随性自如、舒适明朗的大气空间，打造140 m联墅空间：户户享有私家庭院，小空间的墅居生活照样有天有地南向约7.2米大面宽，保证墅居的舒适生活；独立入户玄关设计，豪华 主卧套房配置独立衣帽间、奢华卫浴，私属的贵雅生活；12余方大露台亲近自然，还有奢阔书房，琴棋书画随心而发，墅居生活悠然自得
产品类型：高层多层联排 代表户型：4室4厅4卫（140m）
产品类型：联排，独栋 均价：待定 容积率：0.90 绿化率：30.0% 规模：占地189800m，建筑170568m
项目位于北京中央别墅区，地处温榆河绿色生态走廊与唐 土新河景观带交汇处，6大生态公园环绕、3大水系环抱。周 边配套资源丰富。观承别墅，颉取原生质朴的意大利庄园生 活艺术精髓，打造约17方平方来纯质低密庄园墅区，匠心再 铸万科别墅传奇，
GB/T 28448-2012 信息安全技术 信息系统安全等级保护测评要求小中见大张弛有度步移景异
室内使用面积从400平米增加至1080平米m
室内使用面积从400平米增加至1080平米m 实际单价从18万降至8万左右m