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长沙市房屋建筑工程方案设计、初步设计、施工图设计审查要点（长住建发[202214号] 长沙市住房和城乡建设局2022年2月23日）.pdf

4是否有不低于初步勘察深度要求的岩土工程勘察报告；当场地总平 面布置发生变化或勘察依据已失效，是否进行了补充勘察或说明。场地 存在发生地质灾害的风险时，是否提供专门机构编制的地质灾害危险性 评估报告。 5需要进行场地地震安全性评价和风洞试验的项目，是否按工程需要 提供《场地地震安全性评价》、《风洞试验报告》。 6检查是否为超限高层建筑工程，超限高层建筑工程应通过超限审查 后再进行初步设计。已通过超限审查的工程应提供《超限建筑抗震设防 专项审查意见》和超限报告，检查超限报告申列举的抗震加强措施是否 落实到位。 7根据《关于进一步加强我市基坑及边坡支护工程设计管理的通知》 （长建发（2009）230号），符合以下范围的支护工程属于深基坑或高 边坡支护工程须进行初步设计审查： (1）支护高度大于5m基坑工程； (2） 支护高度大于10m边坡工程； (3） 含有基坑及边坡，且总支护高度大于10m工程； (4）基坑、边坡处险支护工程； (5）其他较为复杂的边坡整治工程。 8轨道交通控制保护区范围内建设项目，应提供轨道保护专项专家论 证意见。 1建筑结构的安全等级、设计基准期、设计工作年限、地基基础的设 计等级（含桩基础设计等级）、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度、结 构类型及抗震等级、结构耐久性要求、地下室抗浮等级、防水等级、建 筑物防火分类等级和耐火等级及地下结构和地上结构、室外结构的环境 类别等设计安全标准是否符合规范要求；人防地下室设防类别、抗力等 级等是否满足规范和主管部门批复要求。 2根据《建设工程抗震管理条例》第十六条： 学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应急指挥中心、 应急避难场所、广播电视等建筑，应当按照不低于重点设防类的要求采 取抗震设防措施。（注：根据《养老机构管理办法》（中华人民共和国 民政部令第66号），养老机构指依法办理登记，为老年人提供全日集 中住宿和照料护理服务，床位数在10张以上的机构）。 1楼、屋面活荷载及自重以外的附加恒载取值是否符合《工程结构通

理、安全： 设计技术参数是否符合标准、规范要求。 （当给排水内容 包括循环冷却水系统、重复用水系统、饮水供应等系统时，还应审查 相应的特殊技术措施是否符合标准、规范要求。）

（1）水源及市政给水管网条件是否明确，由市政或小区管网供水 时，是否说明供水干管的方位、接管管径及根数、能提供的水压；当 建自备水源时GB 12696-2016 食品安全国家标准 发酵酒及其配制酒生产卫生规范，是否说明水源的水质、水文状况、供水量及净化水处 理工艺等。 (2）用水量：采用的用水量定额、用水人数（或单位数）、使用 时数、小时变化系数、用水项目等指标以及最高日用水量、平均时用 水量、最大时用水量计算是否正确，并符合规范要求。 (3）给水管网设计是否满足最大用水量的要求 (4）给水系统的组成是否合理，是否充分利用城市给水管网水压 直接供水，并符合规范要求。 （5）供水设备的选型及参数（流量、扬程、功率）是否正确并符 合规范要求。 (6）高层建筑的供水分区和供水方式是否符合规范要求。 (7）水表的设置是否合理、并符合规范要求。 （8）生活储水池的设置是否符合规范及相关部门批复要求。 (9）给水管的管材选用、接口及敷设方式是否合理并符合规范要 求。 （10）选用的卫生洁具是否为节水型产品并符合规范要求。 热水系统 （1）采用的冷水计算温度、加热设备出水温度、配水点水温、热 水用水定额、小时变化系数、用水人数（或单位数）等设计参数是否 正确，并符合规范要求。 (2）热源、加热方式及加热设备的选择是否合理并符合规范要求 加热设备的供热量是否满足设计耗热量、热水量要求。 (3）热水系统的供水方式是否合理；供水分区是否与给水分区 致，系统冷、热水压力是否平衡。 （4）当利用余热或太阳能时，采用的依据、供热能力、系统形式 运行条件及技术措施是否合理，并符合规范要求， (5）热水管的管材选用、接口、敷设方式及保温、防腐的技术措

施是否合理开符合规范要求。 游泳池循环水处理系统 （1）主要设计参数的选用是否正确。 (2）水处理工艺流程是否合理并符合规范要求， 生活排水系统 （1）排水设计是否满足相关规范、标准及规定要求；室外（市政） 排水条件是否满足项目要求，如市政污水处理设施不足，应采取必要 的污水处理设施，并满足相关排放要求。 (2)排水设计是否采用污水与雨水分流制，并符合规范要求。 (3）污水排水量计算是否正确并符合规范要求 (4）排水管网的设计是否满足最大排水量的要求，是否满足重力 自流排出的原则；提升设施的设置是否合理并符合规范要求。 (5）排水管的管材选用、接口及敷设方式是否合理且符合规范要 求。 (6）污废水的处理设施设置是否合理并符合规范和行政主管部门 的要求。 (7）生活排水系统的最终排出点与市政污水井接驳关系、是否合 理且符合相关要求。 雨水系统 （1）雨水排水工程采用的降雨强度、设计重现期、径流系数等设 计参数和雨水量的计算是否正确并符合规范要求， (2）屋面雨水是否设置溢流设施并符合规范要求。 (3）下沉式广场的排水措施是否恰当、并符合规范要求。 （4）雨水管的管材选用、接口及敷设方式是否合理且符合规范要 求。 (5）雨水系统的最终排出点与市政雨水井接驳关系、是否合理且 符合相关要求。 中水及雨水利用系统 （1）中水系统：采用的水质指标、处理水量等设计参数是否正确 水处理流程和设备选型是否合理；并符合规范要求 (2）雨水控制与利用系统采用的水质指标、设计重现期、年降雨 量、年可回用雨水量、年用雨水量、雨水控制指标等设计参数是否符 合规范要求，水处理流程和设备选型是否合理；是否符合规范及海绵

(7）是否明确继电保护装置及系统； (8）是否提供操作电源和信号，是否说明高、低压设备的操作电 源，以及运行信号装置配置情况； (9）电能计量装置设置是否满足要求，包括：采用高压或低压； 专用柜或非专用柜（满足供电部门要求和建设单位内部核算要求）； 监测仪表的配置情况； (10）功率因数补偿方式是否说明，功率因数是否达到供用电规则 的要求，是否说明应补偿容量和采取的补偿方式和补偿后的结果； (11）是否说明谐波状况及治理措施。 配电系统 (1）供电方式是否合理； (2）供配电线路导体选择及敷设方式是否说明，包括：高、低压 进出线路的型号及敷设方式；选用导线、电缆、母干线的材质和类别； (3）开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式是 否明确； (4）是否提供电动机启动及控制方式的选择。 照明系统 （1）照明种类及主要场所照度标准、照明功率密度值等指标是否 列出； (2）光源、灯具及附件的选择、照明灯具的安装及控制方式是否 说明；若设置应急照明，是否说明应急照明的照度值、电源形式、灯 具配置、控制方式、持续时间等； (3）是否说明室外照明的种类（如路灯、庭园灯、草坪灯、地灯 乏光照明、水下照明等）、电压等级、光源选择及其控制方法等； (4）对有二次装修照明和照明专项设计的场所，是否说明照明配 电箱设计原则、容量及供电要求。 节能、环保及绿色建筑 （1）是否提供拟采用的电气节能和环保措施； (2）是否表述电气节能、环保产品的选用情况。 (3）是否说明绿色建筑电气设计概况、电气节能与可再生能源利 用设计内容。 装配式建筑 (1）对装配式建筑电气设计概况是否有描述：

(3）标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）。 配电系统是否包括下列内容： (1）是否绘制主要干线所在楼层的干线路由平面图； (2）配电干线系统图是否以建筑物、构筑物为单位，自电源点 始至终端主配电箱止，是否按设备所处相应楼层绘制，是否包括变、 配电站变压器编号、容量、发电机编号、容量、终端主配电箱编号、 容量。 防雷系统、接地系统： 般不出图纸，特殊工程才需提供屋顶防雷及接地平面图， 店公

(6）供暖设备、散热器选型是否合理。 （7) ）管道材料及保温材料的选择是否合理。 7空调 (1) 空调系统冷热源供给方式及其冷热媒参数、冷却水参数是否 合理。 (2）各空调区域的空调方式、空调风系统设置、气流组织设计是 否合理，其说明是否完整。 (3）空调系统工作压力及管道敷设方式、室外管线及系统补水定 压方式是否合理。 (4) 空调热计量是否设置，室温控制方式是否合理。 (5) 空调末端设备选型是否合理。 (6）空调水系统设备配置形式、水系统制式及系统平衡调节手段 是否合理。 (7) 洁净空调的净化级别是否合理。 空调水管道材料、风道材料及保温材料的选择是否合理。 8通风 (1) 设置通风的区域、通风系统形式是否合理。 (2) 通风量或换气次数取值是否合理。 (3）通风系统设备选择及风量平衡是否合理。 9 防排烟系统的设计 (1） 防排烟的区域及防排烟方式是否合理并符合规范要求 防烟措施（机械防烟系统、自然通风面积）是否合理并符合 规范要求。 （3）排烟措施（机械排烟系统、自然排烟面积）是否合理并符合 规范要求。 (4）防排烟系统风量取值是否正确。 (5） 防排烟系统控制方式是否合理。 （6）防火措施（防火阀的设置、风管及保温材料要求等）是否合 理并符合规范要求。 (7）空调通风系统的防火、防爆措施是否符合规范要求。 (8） 防排烟风管的耐火极限是否符合规范要求。 10 人防通风系统的设计 (1）战时通风系统的风量标准、总风量，隔绝防护时间及相关参

注：工程实践中，并非所有项目都在初步设计阶段对装饰装修做要求。而在初步设 计阶段开展装饰装修设计工作，有利于工程进度（特别是EPC项目）的整体控制，有利 于建设投资控制，可一定程度上避免建设后期的大量返工和超支情况发生。因此建议在 初步设计阶段引导项目进行装施装修设计，对开展了装施装修设计的项目进行内容审查。

图。 是否提供了重点空间立面图。 是否提供了重要或特殊的造型、家具、配饰、做法的有关要求或图 纸。

3防火分区、防火单元的建筑面积、设置范围是否合理，防火墙、防 火隔墙、防火卷帘及防火门窗的设置部位、数量、长度及耐火等级是否 符合规范要求。 (1）根据建筑的分类、耐火等级审查防火分区面积、设置位置是 否符合规范要求。 (2）特殊部位（自动扶梯、散开楼梯、中庭、上下层相连通的开 口等）的防火分区、布局形式及防火措施是否符合规范要求。 (3）大于20000m的地下商店，是否按规范要求设置防火分隔措 施（防火墙、下沉广场、防火隔间、避难走道等） 4建筑内有特殊功能要求的场所（包括但不限于：甲、乙类生产场所 （仓库）；员工宿舍；设置在厂房或仓库内的办公室、休息室；中间仓 库；变、配电站；民用建筑的燃油、燃气设备用房；机电设备用房、消 防设备用房、消防控制室；商业营业厅、展览厅：托儿所、幼儿园的儿 童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所；医院和疗养院的住院部分、避难 间、手术室或手术部、产房、重症监护室、贵重精密医疗装备用房、储 藏室、实验室、胶片室；剧场、电影院、礼堂；歌舞厅、录像厅、夜总 会、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、游艺厅（含电子游艺 厅）、桑拿浴室（不包括洗浴部分）、网等歌舞娱乐放映游艺场所（不 含剧场、影院）；老年人照料设施中的老年人公共活动用房、康复与医 疗用房；建筑内的会议厅、多功能厅等人员密集场所；设置在其他建筑 内的老年人活动场所、儿童活动场所；教学建筑、食堂、菜市场；商业 服务网点；有顶棚商业步行街等）的平面布置与防火分隔措施是否符合 规范要求

条要求。 重点审查防空地下室给水管道上防护阀门的设置及安装是否满足 6. 2. 13 条要求。

3. 15 绿色建筑

径流污染去除率计算是否合规，参数选取是否正确

本审查要点所列审查内容是保证工程设计质量的基本要求，并不是工程设计的全部 内容。设计单位和设计人员应全面执行工程建设规范、标准和政策法规的有关规定。本 章节为基于《湖南省房屋建筑工程施工图设计文件技术审查要点》各专业针对长沙市项 目补充的重点审查内容

按照湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程施工图审查管理办法》的 通知（湘建设（2019）239号）及《湖南省房屋建筑工程施工图设计文件技术审查要点》 的相关内容执行

4.2.1设计文件应符合现行工程建设规范、标准中的强制性条文的规定，具体内容见 相关规范、标准。 4.2.2设计应满足现行国家、省、市有关规范、标准及规定要求，符合《湖南省房屋

4.2.1设计文件应符合现行工程建设规范、标准中的强制性条文的规定，具 相关规范、标准

4.2.1设计文件应符合现行工程建设规范、标准中的强制性条文的规定JB/T 11098-2011 圆盘真空过滤机用陶瓷滤板，具体内容见 相关规范、标准。 4.2.21 设计应满足现行国家、省、市有关规范、标准及规定要求，符合《湖南省房屋 建筑工程施工图设计文件技术审查要点》（试行）及其他由湖南省住房和城乡建设厅发 布的专项施工图审查要点的相关条文规定。 4.2.3设计深度应符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）和《湖 南省房屋建筑工程施工图设计文件编制技术规定》（试行）的要求

4.2.4施工图设计文件应符合方案及初步设计审查提出的要求。

(1）小区主入口、人行通道和架空层等场所均应满足无障碍通行 要求，单元主出入口位置的室外坡道应设扶手；公共卫生间应设无障 碍卫生间。 (2）小区应在单元门禁以外合理布置智能快件箱，并预留电源。 (3）室外防护栏杆应采用坚固、耐久耐候性材料，不得采用铁质 栏杆。 （4）地下车库出入口临近住宅时，不应正对居住空间，并应采取 有效的降噪措施，出入坡道应设置隔音罩棚。 (5）小区内永久性边坡支护体系应进行立体绿化。 (6）东偏北30°至东偏南60°、西偏北30°至西偏南60°范围 内居住空间的外窗应统一设置挡板式遮阳或可以遮住窗户正面的活动 外遮阳。 （7）套型住宅设有两个以下（含两个）卫生间时，均应设外窗； 设有两个以上时，应确保有两个设外窗。 （8）各居住空间均应统一设置空调室外机安装隔板，位置不得设 于建筑内部的过道、楼梯间、出入口等公用区域，设置位置应便于安 装、检修和满足空调的正常使用要求。具体应满足长沙市《进一步细 化住宅工程设计提升住宅品质的若干规定》第11条， (9）公共区域内经常有人通行处的防火门应采用常开防火门。 (10）所有电梯均应能停靠地下室每个具有停车功能的楼层。电梯 轿厢内净高应不小于2.5m，高层住宅每单元应设一台可容纳担架的电 梯。 (11）入户门不应妨碍公共交通和相邻户门开启。 (12）卧室不应紧邻电梯井布置。 （13）套型住宅厨房的使用面积不应小于4.5m，单排布置设备的 厨房净宽不应小于1.6m。 （14）居住空间外窗可开启面积不应小于所在房间地面面积的8%， 且不低于外窗面积的30%。 （15）住宅阳台的楼、地面均应做防水，且至少有一个阳台设置给 水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道。 (16）水泵房及贮水池不应直接设置在住户的正上方、正下方或贴 邻，当超高层住宅建筑不能避开时，应加强隔振降噪措施。 17）设为餐饮的商铺应预留排烟通道和废水接口，并设隔油设

（3）外墙渗漏 ①）围护结构的外墙是否采用低吸水性材料。当采用空心砌块、蒸 压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料做外墙时，是否采用专用砂浆 砌筑，其抹灰找平层是否按规范要求满挂钢丝网且选用防水砂浆。 ②有以下情况之一的住宅建筑外墙，是否按规范要求采取墙面整 体防水措施： 1采用填充墙的建筑外墙； 2基本风压大于等于0.50kN/m地区的外墙； 3基本风压大于等于0.30kN/m地区有外墙外保温的外墙。 ③雨篷、空调隔板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平 台）等部位上口的墙体是否按规范要求做混凝土翻边。 ④屋面工程设置砖砌女儿墙或山墙，女儿墙根部是否按规范要求 设钢筋混凝土翻边。 ③高层住宅建筑女儿墙是否采用现浇钢筋混凝土女儿墙。 ③女儿墙或山墙的压顶构造是否符合规范要求。 ②变形缝、穿外墙管道、外墙预埋件是否按规范要求设置防水构 造。 (4)屋面渗漏 ①是否对屋面细部构造进行完整的设计。有完整的屋面细部构造 节点图或完整选用标准图。 ②屋面防水等级是否符合规范要求，防水材料及厚度的选用是否 符合相应防水等级的要求。 ③种植屋面的防水等级是否符合规范要求，是否采用二道或二道 以上防水层设防，最上道防水层是否采用耐根穿刺防水材料。 ④种植屋面的防排水构造是否符合规范要求。 ③屋面找坡，雨水排水设计是否符合规范要求。 ③坡屋面是否有防止瓦材下滑的措施。 (5）地下室渗漏 ①地下室顶板、侧墙、底板是否按规范要求进行防水设计。 ②地下室各部位的防水等级是否符合规范要求 ③地下室顶板为覆土种植区域时，防水排水构造是否符合种植屋 面的要求。 目 是否符合《长沙市规范工业地产发展管理办法的通知》（长政办发（2019

地下室外墙计算所采用的顶部及底部的支撑条件应与实际受力情况 相符；地下室外墙设计时除了考虑水、土侧压力外还需考虑施工堆载利 消防车荷载的作用；半地下室分析应考虑不平衡水、土压力作用； 6当梁、板跨度较大，或楼面梁高度较小（包括扁梁）或悬臂构件态 臂长度较大时，除验算梁、板承载力外，还应验算其挠度和裂缝是否满 足规范要求； 7设备专业在混凝土构件上预留洞口较大、较多时，应按实际开洞验 算构件受力并采取洞口补强措施； ：根据《湖南省分体式房间空调器室外机设置技术标准》，分体式空 调室外机隔板使用荷载取值应满足室外机运行、安装及检修状态要求：

求： 第十三条：“对超限高层建筑工程，设计单位应当在设计文件中予 以说明，建设单位应当在初步设计阶段将设计文件等材料报送省、自治 区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门进行抗震设防审批。住房 和城乡建设主管部门应当组织专家审查，对采取的抗震设防措施合理可 行的，予以批准。超限高层建筑工程抗震设防审批意见应当作为施工图 设计和审查的依据。” 审查超限及初步设计阶段结构设计采取的加强措施是否落实到位； 第十六条：“学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应 急指挥中心、应急避难场所、产播电视等建筑，应当按照不低于重点设 防类的要求采取抗震设防措施。”（注：根据《养老机构管理办法》（中 华人民共和国民政部令第66号），养老机构指依法办理登记，为老年 人提供全日集中住宿和照料护理服务，床位数在10张以上的机构）； 2是否根据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房和城 乡建设部令第37号）要求，编制危大工程专项说明，注明涉及危大工 积的重占倍和环费

雨水管共管，阳台排水不应排人明沟，应接人污水管网。 3给水排水总平面 满足《湖南省房屋建筑工程施工图设计文件技术审查要点》中给水 排水专业相关要求。 4给水排水单体平面 满足《湖南省房屋建筑工程施工图设计文件技术审查要点》中给水 排水专业相关要求； 5给水排水设计系统原理图 满足《湖南省房屋建筑工程施工图设计文件技术审查要点》中给水 排水专业相关要求。

GB/T 4324.28-2012 钨化学分析方法 第28部分：钼量的测定 硫氰酸盐分光光度法要求。 (2) 防雷措施是否与被保护建筑物（构筑物）及设备的防雷要求相 适应。 (3) 重要及特殊建筑物（构筑物）是否有相关特殊防雷措施。 （4） 建筑物电子信息系统防雷措施是否满足规范要求。 (5）装配式建筑设计项目应说明引下线的设置方式及确保有效接地 所采用的措施