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合肥市房屋建筑面积计算规则(2018版含解读)（合肥市房地产管理局）.pdf4.3共有建筑面积分摊原则
4.3.1依据经规划行政主管部门备案的建筑施工图，划分公共部位的使 用功能和服务范围，其功能和名称以设计图纸的标注为依据进行确认。 4.3.2底层建筑使用功能与上层建筑使用功能不同，但它们共用门厅、 前室以及与其门厅相通的楼（电）梯等公共建筑部位时，底层建筑和上层 建筑一起按其被服务范围在相应功能区或区间进行分摊。 4.3.3斜面结构屋顶下面的建筑空间层高在2.20米以上（含2.20米）的 部位应同住宅一起参与本幢内为此部位服务的共有建筑面积的分摊，但“与 单元楼梯不直接相通的阁楼层不参加分摊公共楼梯面积”除外。 4.3.4地下室功能用房和服务于本功能用房的专用走道，由使用该功能 用房的“套内面积”进行分摊。地下室车道和专门服务于车位（库）的公 共走道面积，由地下室各车位（库）按其套内面积进行分摊。在地下室中 同时有战时人防和地下车位（库）的，地下战时人防不参与分摊专门为地 下车位（库）服务的汽车公共过道面积。 4.3.5从地面层的门厅、天堂、楼（电）梯（含顶层的电梯机房及供电 梯机房使用的楼梯）等公共部位进入地上、地下各层时，先将整幢楼分成 地上、地下两部分分别设置相应功能区，按位于地上、地下各层相应服务
功能计算分摊面积。 4.3.6从地面层的门厅、大堂、步行楼梯（不含电梯、屋面层的电梯机 房）等公共部位到达地上地下各层，但电梯均不到达地下各层时，分以下 二种情况分别处理： 4.3.6.1屋面层的步行楼梯间、电梯机房的外墙开门通往上人屋面，该 建筑部位处理原则同前款4.3.5，因本幢楼的所有业主都能通过楼梯享用公 共的上人屋面。如图 4.3.6 的 a、b、c 所示。
JJG 1150-2018 铁路机车车辆车钩中心高度测量尺检定规程图4.3.6电梯均不下地下室面积计算图示
3.6电梯均不下地下室面积计算图
图4.3.6电梯均不下地下室面积计算图示 4.3.6.2屋面层（含阁楼层的坡屋面）的步行楼梯间、电梯机房的外 出入口（即屋面不上人），步行楼梯间主要功能是为维修电梯机房服务的
4.3.6.2屋面层（含阁楼层的坡屋面）的步行楼梯间、电梯机房的外 出入口（即屋面不上人），步行楼梯间主要功能是为维修电梯机房服务的
则地下各层不再分摊该步行楼梯间和电梯机房的共有建筑面积。如图4.3.6 的 a、b、d 所示。 4.3.7原设计为整体商场，后来分割成若干铺位，其通道的建筑面积由 各相关层铺位按其套内面积比例分摊。 4.3.8对于室内设有自动扶梯的商场、办公楼等，如需进行分层或分户 建筑面积计算，必须在其出入口层留出连接扶梯与公共出入口的公共过道 生其它层留出用于扶梯回转上下的公共过道，否则该商场或办公用房只能 按复式出具总建筑面积(即整幢楼的建筑面积)。如图4.3.8所示
图4.3.8室内直动扶梯公共过道图示
4.4不应分摊的共有建筑面积
4.4.1用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊。 4.4.2建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积。 4.4.3作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑 空间。 4.4.4两栋独立建筑物（指分别办理两个规划许可证）之间的连廊、架 空通廊等建筑面积， 4.4.5位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明 （如：预留设备房）的建筑空间 4.4.6建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位如：物业用房、社区 用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房等）
4.5阳台、露台（平台）的面积计算
4.5.1阳台（含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非 公共活动空间。百叶窗视作不封闭。以下同）与露台：无论底板是借助于 下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者 为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。如图4.5.1所示，
图4.5.1阳台与露台的区分图示
4.5.2有盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.60 米，该阳台不计算建筑面积。在主体阳台旁因造型等需要而设置突出主体 阳台之外的局部建筑空间，当其局部建筑空间的进深不大于0.60米时，距 离该阳台进深变化交接处0.60来以外部位的局部建筑空间，不计算建筑面 积。如图 4.5.2 所示,
注：图示阴影部分为阳台上盖水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积
图4.5.2不封闭阳台面积计算图示
4.5.3当不封闭阳台上盖（有多块不相连的结构板构成，按最大的上盖 板为准，以下同）水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积小于阳 台外围水平投影面积半，该阳台不计算建筑面积；如阳台上盖水平投影 或落在阳台外围水平投影域之内的面积大于等于阳台外围水平投影面积 半，阳台面积按上盖水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积一半 计算。如上图4.5.2所示。 4.5.4居住类建筑不封闭阳台的进深不天于2.00米按其上盖和底板结构 外围的水平投影面积计算一半建筑面积；进深超出2.00米的部分应按其水 平投影面积计算全部建筑面积。住宅类上盖高度达到或超过两个自然层的 有顶盖阳台参照本款执行。 4.5.5在建筑物中设置的与公用过道、楼梯等公共部位相通、具有一面 以上（含一面）直接对外开敲的、用于绿化、休闲、放置设备等公共建筑
空间，且结构与阳台类似，称为公共阳台，公共阳台按水平投影面积计算 一半建筑面积。 4.5.6住宅建筑的第一层（含地面层、裙楼顶层）类似于阳台的建筑空 间，有围护结构或围护物、通达室内且位于上方建筑形成上盖的下方时， 如上盖为上一层的阳台底板，则该空间视为阳台，按照阳台规定计算建筑 面积；如上盖为上一层的非阳台建筑底板，该空间视为门廊或门斗，按门 廊、门斗的规定计算建筑面积。如图4.5.6所示。
.6亿住宅第一层中阳台与门廊的界
4.5.7不封闭的阳台外侧设计有明显实物分界或隔断的空调机位，所占 空间不计算建筑面积。在不封闭的阳台里，单独设计的专用空调机位后剩 余的阳台空间按前款4.5.2处理； 阳台或房屋主体其内部局部空间设置了可放空调机部位的，该空调机 部位应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积； 单独设计的空调机位向建筑内部空间（含封闭阳台）的顶部回进时， 空调机位所占空间不计算建筑面积；其下方空间当结构高度达到2.20米时 计算建筑面积，否则不计算建筑面积； 单独设计的空调机位向阳台及建筑内部空间的底部凹进时，空调机位
图4.5.7空调机位面积计算图示
4.6楼（电）梯的面积计算
4.6.1位于屋面的电梯机房（含屋面的步行楼梯），当其下方设有缓冲层 （不开门）时，该缓冲层和电梯基坑一样起缓冲作用，不论其高度多少 不应计算建筑面积。 4.6.2对于高低联跨的建筑物，其高低联跨内部连通并共同使用楼（电 第的，按楼（电）梯设计开门侧所在跨计算层数，并相应计算建筑面积。 4.6.3只为某功能区服务的楼（电）梯、管道井，按其各出入口所在平 面计算层数，并相应计算建筑面积，如图4.6.3中a、b所示；在局部层与
建筑物通过架空通廊等连通的独立楼（电）梯，按其各出入口及架空通廊 所在平面计算层数，并相应计算建筑面积，如图4.6.3中c所示；从建筑物 外的地面层直接通向较高层次的单层斜跨楼梯计算一层建筑面积，如图 4.6.3 中 d 所示。
图4.6.3独立楼（电）梯面积计算图示
4.6.4楼梯上下行之间有间隔，当踏步式楼梯的间隔达到0.20米、自动 扶梯的间隔达到0.40米，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间不计算 建筑面积。 4.6.5商场、写字楼等室内设置的楼梯、自动扶梯按其通达的层计算层 数，并相应计算建筑面积。如图4.6.5所示。
a、楼梯在二层处计算建筑面积
b、楼梯在四层处计算建筑面积
4.6.5室内楼（电）梯面积计算图
4.6.6室内楼（电）梯投影至上层楼板结构面时，若投影面与上顶板间 层高不足2.20米，则室内楼（电）梯在投影面与上顶板间层高不足2.20来 的部分不计算建筑面积。如图4.6.6所示。
为楼（电）梯投影后考虑层高的面积
4.6.7为二层或层以上功能区服务的楼（电）梯（含该梯前室及与该 楼（电）梯间直接相通的走廊，以下同）为专用梯的，位于其二层或二层 以下的梯间建筑面积（包括该梯前室及与该楼（电）梯间直接相通的走廊） 应计入二层或二层以上功能区应分摊的共有建筑面积。 4.6.8阁楼或复式房屋的楼梯，若只预留洞口而未做楼梯时，则洞口不 计算建筑面积。 4.6.9底层楼梯一部分伸出建筑物外墙，无盖时视作台阶不计算建筑面 积。
4.6.10二层及二层以上楼梯一部分（多为休息平台）伸出建筑物外墙
分以下二种情况分别处理： 4.6.10.1有盖无柱时计算一半建筑面积： 4.6.10.2有盖有柱时计算全部建筑面积 4.6.11以房屋的平屋面兼做楼梯的休息平台，分以下四种情况分别处 理： 4.6.11.1楼梯休息平台上面无盖，不计算建筑面积； 4.6.11.2楼梯休息平台上面的顶盖达到或超过两个自然层的，不计算建 筑面积； 4.6.11.3楼梯休息平台上面的顶盖虽不超过两个自然层但无柱的，即无 柱雨篷，不计算建筑面积； 4.6.11.4楼梯休息平台上面的顶盖不超过两个自然层且有柱或有墙体 的，按门廊、门斗、雨篷的有关规定计算建筑面积。 4.6.12计算室外楼梯建筑面积应满足以下两个条件： 4.6.12.1室外楼梯的起点（相当于地面）到终点（进门）的高差不小于 个楼层的高度： 4.6.12.2室外楼梯的下面不是与坡地连成一体的实体，而是室外楼梯的 水平投影范围内形成一个建筑空间，视为室外楼梯。 4.6.13室外楼梯按其联结的不同高度的出入口计算层数，并按水平投影 计算建筑面积；当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的可 视为该层室外楼梯的顶盖，若最上层楼梯无顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯 时，最上一层室外楼梯视为无顶盖，此顶层楼梯计算一半建筑面积；位于 地面层或其他楼层的室外楼梯仅有承重的结构柱但无围护墙体的不计算建 筑面积。
4.6.14室内楼梯、自动扶梯下方空间及室外楼梯下方有围护墙体的空 间：若其层高在2.20米以下的或净高在2.10米以下的应计算为楼梯建筑面 积，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；若其下方空间设计加 以利用，且其层高在2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含 2.10米）的空间按套内建筑面积计算，该层楼梯所占用空间不可重复计算 建筑面积。
4.7室外台阶、车道的面积计算
4.7.1室外台阶不计算建筑面积，但若其下方空间设计加以利用的，且 其层高在2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米） 的部分应计算全部建筑面积。 4.7.2无上盖的室外车道不计算建筑面积，有永久性上盖的室外车道计 算全部建筑面积。室内车道按整层数计算建筑面积。在车道所设置的层内 若车道下方空间设计加以利用，且其层高在2.20米以上（含2.20米）的或 争高在2.10米以上（含2.10米）的空间应计算为相应的套内建筑面积，该 层车道所占用空间不可重复计算建筑面积
.8走廊（含挑廊、檐廊）、连廊、架空通廊、门廊、门斗、雨蓬
4.8.1房屋除一层（或相当地面层，以下同）外的其他各层的内、外走 郎列为该层应分摊的共有建筑面积。 位于一层与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构或无围护物的外走廊， 均不计算建筑面积。
若一层各户均向可计算公摊建筑面积的走廊（含檐廊）开门时，则其 建筑面积列为第一层各户应分摊的共有建筑面积。否则，列为幢内相应功 能区应分摊的共有建筑面积。 4.8.2建筑物内走廊无论其延伸方向两端是否封闭，均计算全部建筑面 积。 4.8.3楼房底层的走廊设有两端不封闭消防通道的，视为公共道路不计 算建筑面积。
图4.8.4走廊类型划分图示
4.8.4当走廊沿延伸垂直方向有一侧不封闭并直接向室外开敬时，该 为外走廊。外走廊按其开敬侧是否有结构体划分为有柱走廊和无柱走廊
如上图4.8.4所示，包括： 4.8.4.1开敬侧围护之外还存在柱或其它类型承重支撑结构体的走廊， 视为有柱走廊； 4.8.4.2仅有附看于结构外侧的装饰性柱（墙）的走廊，视为无柱走廊； 4.8.4.3柱位于外走廊两端的墙体内不专向走廊凸出，或柱可以划归其 它建筑空间时（如：构造柱），视为无柱走廊； 4.8.4.4走廊开敬侧柱外还有围护的，柱内按有柱走廊处理，柱与围护 之间部分按无柱走廊处理 4.8.5有柱（包含以剪力墙等异型柱）走廊，均按柱外围水平投影计算 全部建筑面积。 无柱走廊当层高小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算 半建筑面积；当层高达到或超过两个自然层时，不计算建筑面积。 无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按 其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 4.8.6位于地面与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物、凸出 建筑主体的走廊、檐廊，无论下方是否有台阶，均不计算建筑面积。 4.8.7位于地面层的两建筑物之间的有盖连廊，按以下三种情况分别计 算建筑面积： 4.8.7.1双排柱连廊，按柱外围水平投影计算全部建筑面积： 4.8.7.2单排柱连廊，当其上盖檐口高度小于两个自然层时，按上盖水 平投影面积一半计算建筑面积；当上盖檐口高度达到或超过两个自然层时 不计算建筑面积： 4.8.7.3无柱连廊，不计算建筑面积，
（2）开散式门廊、雨篷独 立柱时按其上盖水平投影 面积的一半计算建筑面积 【虚线为上盖投影线）
（3）开散式门廊、雨篷两 根以上柱时，按柱外围计 算全部建筑面积（虚线为 计算建筑面积范围线）
（4）三面临墙的门斗按其三面临墙范 围内的上盖水平投影面积的一半计算 建筑面积（虚线为上盖投影线）
图4.8.9 门廊、门斗、雨蓬面积计算图示
4.8.10加油站的罩棚及与其结构类似的建筑，若其由独立柱或单排柱 ， 或者由多柱支撑，但沿柱外围围合的建筑面积不足上盖水平投影面禾
的一半，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；由多柱支撑，且沿 注外围围合的建筑面积大于等于上盖水平投影面积的一半，按柱外围计算 全部建筑面积。
飘窗、凸窗、落地窗的面积计
4.9.1飘窗是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出 建筑主体外墙的窗。位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗，作为房间计算 全部建筑面积。
图4.9.1凸窗、落地窗及其指标定义图示
窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.60米，且飘窗窗台上方空间的
结构高度不小于2.20米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑 面积。 窗体本身形成的窗台高度大于等于0.45米的窗视为凸窗，也称不落地 飘窗，分为单反式凸窗（如图4.9.1中a所示）和双反式凸窗（如图4.9.1 中b所示）两类。窗体本身形成的窗台高度小于0.45米的窗（如图4.9.1 中c所示）、窗体直接落在房间地面的窗（如图4.9.1中d所示）、窗体落在 结构梁、反梁、垫层等结构之上的窗（如图4.9.1中e所示），都视为落地 飘窗。 4.9.2窗的窗台高度为房间室内地面（楼板上缘）至窗台台面（窗台板 上缘）的垂直距离；飘窗上方空间的结构高度为窗台台面至窗顶板板面（顶 反上缘）的垂直距离：飘窗进深为室外墙面（建筑主体外墙外缘）至飘窗 的外边沿的水平距离。窗台下方的外立面部位应为非结构体或非主要墙体 如：采用百叶窗。如图4.9.1所示。 4.9.3飘窗向阳台内凸出时，飘窗所占用阳台的空间仍计入阳台的建筑 面积。如图4.9.3所示。
图 4.9.3 向阳台凸出的飘窗图示
4.10幕墙、墙体的面积计算
4.10.1装饰性幕墙不计算建筑面积。 4.10.2围护性幕墙，按以下三种情况分别计算建筑面积，如图4.10.2所 示： 4.10.2.1以玻璃等幕墙材料构成的围护性幕墙，结构楼板外缘至幕墙（含 逛架）内缘的空间（即洞口）按上空处理不计算建筑面积，取玻璃等幕墙 （含框架）的厚度作为外墙厚，并相应取半外墙：
不同情况下围护性幕墙外墙面积计算
4.10.2.2当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为 外墙厚，并相应取半外墙； 4.10.2.3上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以玻璃等 幕墙及其框架的厚度作为外墙厚，并相应取半外墙。 4.10.3同一楼层既有主墙又有幕墙且主墙、幕墙不重叠时，分以下二种 情况计算外墙的墙体面积，如图4.10.3所示。
4.10.3.1一面外墙，当其全部为围护性幕墙时，按幕墙计算该外墙的墙 体面积； 4.10.3.2一面外墙，当其围护墙体部分为主墙、部分为幕墙时，将主墙 部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积。 4.10.4外墙、共有墙的墙体面积均为其水平投影面积，其相应的半墙墙 体面积为其水平投影面积的一半。当外墙或分户隔墙中含有柱或其它承重 结构体时，取墙中心线向柱或承重结构体内延伸交汇，按划分后的柱体相 应位置分别计入所属相应部位的建筑面积；当墙中心线向柱或承重结构体 内延伸不能交汇时，按柱或承重结构体的轴线与墙中心垂直相交后，划分 的柱体相应位置分别计入所属相应部位的建筑面积，如图4.10.4所示
图4.10.4包含垛柱的墙体图示
14.10.5建筑物中空处的面积计算
4.10.6商场、商铺以防火卷帘、钢化玻璃等直接落地作为共有墙或外墙 的，墙体厚度取其围护构架的厚度；如系安装于梁体或墙垛之上，墙体厚 度取梁体或墙垛厚度。 墙体由上下两部分组成，而上下两部分墙体厚度不同时，取下半部分 墙厚为墙体厚度。
4.10.7当某一层商铺、车库设置卷闸门（玻璃门）和阳台、窗等部位朗 有矮墙又有栏杆的，以墙水平投影建筑面积计算。 4.10.8平时关闭不使用的应急防火门应视为房屋基本单元的固定界限
4.11烟道、采光井、通风并的面积计算
4.11.1烟道、通风并等位于建筑物主体之内的供各自然层使用，按照自 然层计算建筑面积。 4.11.2设计专为某若干层使用的烟道、通风井等只计算与之相通使用层 的建筑面积。 4.11.3单户独自使用的内置烟道、通风井等均计入该户的套内建筑面 积；烟道、通风井等外置时，取其与室内的隔墙为外墙。 4.11.4地下室或半地下室使用的无顶盖采光井不计算建筑面积。地下室 或半地下室使用的有上盖的烟道、通风井等，其地下部分应按其通过使用 层的地下室或半地下室的楼层数计算建筑面积。 4.11.5设置于建筑物之内或附着于建筑物之外的供地下室或半地下室 使用的烟道、通风井等的地面部分，有上盖的按一层计算建筑面积，并计 入地下室或半地下室的公摊建筑面积中，地面上其通过的各层应除去该部 分的面积值。
4.12特殊情形的房屋面积计算和要求
4.12.1多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等棚柱结构的建筑 安柱外围水平投影计算建筑面积；若柱为内倾斜柱，以柱内侧距离地面2.10 米处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积；若柱为外倾斜柱，
则以柱最低端外侧连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积。如图 4.12.1所示
DB21T 2154-2013 保险行业服务管理规范图4.12.1<棚柱结构建筑面积计算图示
4.12.2在建筑物中的楼层内设置局部夹层的，当夹层或其下方建筑空间 的层高小于2.20米时，本楼层计算一层建筑面积， 4.12.3在不全封闭的体育场内，有永久性上盖且层高在2.20米以上（含 2.20米）的看台，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 体育场（馆）看台下方空间设计加以利用的，且其层高在2.20米以上 （含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的部分应计算建筑面积。 4.12.4立体书库、立体仓库、立体机械停车库，无结构层的按一层计算 建筑面积，有结构层的按其层高在2.20米以上（含2.20米）结构层分别计 算建筑面积。 4.12.5人防工程的建筑面积计算以战时平面图为准。 4.12.6设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑 内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敬开的室外空间。当每套住宅用 于放置集中设备平台的结构外檐水平投影面积不大于4.0平方米，不计算建 筑面积；当每套住宅用于放置集中设备平台的结构外檐水平投影面积大于
4.0平方来，超出部分按其水平投影面积计算全部建筑面积。 4.12.7有围护结构的舞台灯光控制室，层高达到2.20米以上（含2.20 米），按其围护结构外围水平投影面积计算， 4.12.8位于坡屋顶层高2.20米以下部位的老虎窗不论其高度多少，该 老虎窗部位不计算建筑面积。 4.12.9建筑物内，带电梯的单元与不带电梯的单元应分别计算公摊，电 梯数、层数、户型、户室数和公摊面积不一样的单元也分别计算公摊。 4.12.10房屋层高低于2.20米的阁楼、跃层、凸窗等不计算建筑面积的 部位及屋面、可使用的露台，应以房屋产权归属界址为界绘制房产分层或 分户平面图，其图形以虚线表示，无需标注边长，但在其权属范围内须注 记“h<2.20m”及“屋面”、“XX户室的露台”等示意，有权利归属的应用 文字说明其相应的权利归属。 4.12.11房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，各类面积的 测算必须独立测算两次。 4.12.12对于商品房的公共建筑面积要求分摊到户或室；对于非商品房 （包括自建房、存量房等）的公共建筑面积分摊到层，非商品房的层公摊 建筑面积可以并入层中套内建筑面积 4.12.13房屋用途依据建筑工程规划许可证批准的用途，按《房产测量 规范》规定进行分类；不宜分类的，应该依据建筑工程规划许可证批准的 用途，在《房屋测绘报告》中标注。 4.12.14仅通过户室内部楼梯到达其它层（包含楼上楼下的层）的，该 户室与其它层的建筑空间按跃层处理。
4.12.15位于房屋内的类似夹层、插层、技木层，有楼梯等父通部位直 接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10 来以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算 建筑面积。
《合肥市房屋建筑面积计算规则》解读
二、为什么要制定《合肥市房屋建筑面积计算规则》，制定该规则的目的是什
公： 为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法权益，根 据《商品房预售管理办法》、《房产测绘管理办法》和《房产测量规范》的规定 我局于2018年4月24日印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》（合房【2018 25号）（以下简称《规则》）。该规则是在原《合肥市房屋建筑面积计算补充 规定》（合房【2014】134号）（以下简称《补充规定》）基础上进行制定的，该 规定的制定，统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，保证房产测绘规则的严肃性 和长效性。 二、制定《合肥市房屋建筑面积计算规则》的背景是什么？ 房屋面积测绘管理是房地产行业管理的一项重要职责。2010年8月1日 我局出台《补充规定》。并于2014年9月26日重新修订执行至今GB 10789-2007含第1号修改单 饮料通则 含国家标准第1号修改单，现已到期 在多年的执行过程中，对规范房产测绘行为，促进房产测绘市场公平竞争，维护 合肥市房地产市场的稳定起到积极的作用。 我局在规则制定过程中，充分听取和广泛征求社会各方面的意见和建议，及 起草到定稿多次组织召开由房地产开发企业、房地产测绘企业参加的征求意见座 淡会，征求了人大代表、政协委员以及我市相关部门的意见、建议，召开了社会 公众听证会和专家论证会，并经市政府法制办依法登记。
（3）在《补充规定》条款8.5增加“无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建 筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。” 兑明：由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近 几年的测绘中，这种情况出现较多，《房产测量规范》和《补充规定》对此类情 况面积计算无明确规定，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，在此条款增加这 部分内容。 （4）在《补充规定》“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节新增条款“仅 通过户室内部楼梯到达其它层（包含楼上楼下的层）的，该户室与其它层的建筑 空间按跃层处理。”说明：通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随 看建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，《房产测量规范》和《补 充规定》对此类情况面积计算无明确规定结合规范和合肥市房产测绘实际情况 增加此条款。 （5）在《补充规定》“特殊情形的房屋面积计算和要求”章节新增条款“位 于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构 的层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米） 的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。”说明：近些年 则绘中发现，房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层（例如电影院两侧的局 部看台），《房产测量规范》和《补充规定》对此类情况面积计算无明确规定 结合规范和合肥市房产测绘实际情况，增加此条款。 四、《规则》出台后，我们要做的几项重点工作
1.开展房产测绘技未人员业务培训，系统学习新《规则》。我们将分批对 房产测绘企业技术人员进行集中业务培训，认真学习和正确运用《规则》的各项 条款。 2.指导房产测绘企业做好房产测绘业务衔接和过渡工作。以发布之日为节 点，对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致，对于新房产测绘项目应按 照新《规则》实施测绘。 3.做好开发企业对《规则》的政策解读工作。计划组织开发企业工程技术 人员对《规则》的学习，解读新《规则》的具体内容，