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户型精细化设计与成本管控的13个关键点.pdf

潜在杠杆因素绝对首要因素3500户型精细化设高放置双人床左图为增加化计及成本管控通风好··满意度驱动因素的13个关键点··安静妆台和独立衣能放婴儿床主卧室带衣柜有独立衣帽间视野朝向好帽间时最经济有飘窗双床头柜的方案。数据分析放置电视柜标准层平面13.03平米3,玄关4，客厅此为主卧配置5,主卧独立看书空间·次卧的最佳状态，6,第三间房8,阳台低争取做到。9，卫生间10，厨房低客户自述重要因素高11，空调机位12，面积赠送13，典型户型在基本配置基础上增加配置：化妆台/婴儿床+U型独立衣帽间

户型精细化设计及成本管控的13个关键点数据分析（1），必须在客厅外面2.标准层平面(2），朝南玄关4.(3），视线开阔客厅5,主卧(4），进深1.5米至1.8米6.次卧（5），晾晒衣服第三间房（6），不要受空调机位影响8阳台（7），阳台门连窗宽散，最好开四扇9.卫生间(8），大户型双面宽阳台很受欢迎10，厨房（9），可以考虑做一部分储藏空间11，空调机位12，面积赠送（10），高度必须控制好13，典型户型（11），防止可踏面

户型精细安全是阳台设计的第一要点，不管是不是封闭阳台都要把安全作为第一要点来化设计及没计。阳台的安全在家庭装修设计时主成本管控要体现在两个方面，分别是承重和封阳的13个关台。键点A，阳台原始建筑设计时承重是有限的国家执行的阳台承重设计标准为：250公斤/平方米，超过这个标准必然带来数据分析安全隐患，所以在家庭装修设计时要注标准层平面3,玄关意到这点，切不可在阳台上设计重物来4,客厅放置在阳台上。主卧6,次卧B，封阳台7.第三间房阳台装修时进行封闭，在南方来说是很8，阳台常见的事。封闭阳台不管是选择塑钢窗9，卫生间铝合金窗、断桥铝窗都要合理的设计10，厨房要保证封闭窗的安全性，封闭窗施工完11，5空调机位成后不能用手一推直晃悠，封阳台时要12,面积赠送13，典型户型保证上下窗的高度合理，开窗扇的合理性，下窗要使用安全玻璃，下窗位置做安全护拦。

户型精细化设计及成本管控不锈钢与镀锌钢的比较不锈钢是建筑行业中最硬的钢，含碳的13个关量非常的低，本身的耐腐蚀性也很高，置键点于空气或者是酸碱性空间中也不会被腐蚀所使用的寿命长。镀锌钢的意思就是在普通钢的外表图数据分析上一层金属锌，他的目的就是利用锌耐腐2，标准层平蚀的特性来使得原本的高碳钢材也能做到面玄关耐腐蚀，想对比本身的材料而言这个的价4,客厅格要低一点，而使用的特性却差不多。主卧在制作阳台护栏的过程中，使用不锈6,次卧钢成本高，虽然效果好但是有点浪费，而7,第三间房镀锌钢制作出来的效果跟不锈钢护栏是8GB/T 27856-2011 化学品 土壤中好氧厌氧转化试验，阳台样的，同样也非常的耐腐蚀，坚固的程度9，卫生间也很好。完全可以代替不锈钢的栏杆，这10，厨房样既达到了制作的目的，也成功的节约了11,空调机位成本。12，面积赠送13，典型户型

户型精细卫生间设计技术要点：化设计及1.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。成本管控2.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。的13个关3.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。键点4.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。5.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。6.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。7.台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200。数据分析8.毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾。标准层平面9.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。玄关10.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距4.客厅5,主卧地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。6.次卧11.浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；第三间房热水器不应设在浴缸的中部。8，阳台12.普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无9，卫生间10，厨房外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。11，空调机位13.不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水12，面积赠送管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。13，典型户型14.排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层，15.大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

户型精细厨房设计技术要点：化设计及1.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排成本管控布置时净宽不宜小于2.2m。的13个关2.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置键点橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。3.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰数据分析箱散热。标准层平面4.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流玄关和干的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。4.客厅5.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。5,主卧6.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。6.次卧第三间房7.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。8，F阳台8.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味9，卫生间厨房外窗或外墙宜设换气扇。10，厨房11，空调机位9.北方地区厨房应进行采暖设计。12，10.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。面积赠送13，典型户型11.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）12.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。

数据分析2，标准层平面玄关9，卫生间客厅10，厨房5，主卧11，空调机位6，次卧12，面积赠送第三间房13，典型户型8，阳台空调机位设计到位的9点要求：每个功能空间均需考虑赠送空间如能改房间需考虑空调机位需考虑是柜机还是挂机需考虑冷凝水管的布置需考虑空调机位的大小空调外机及内机的大小需考虑外立面的效果需考虑工人安装的方便性防止空调机位的混凝土板算面积

户型精细面积赠送的要求：化设计及（1），符合规范成本管控(2），报建能通过的13个关（3），空间好用键点(4），成本可控(5），要确定好是业主改造还是开发商改造数据分析标准层平面（6），能带来溢价3,玄关（7），业主好理解好实现改造拓展面积4.客厅5，主卧6,次卧第三间房面积赠送尺度要把握好8,阳台不盲目赠送9，卫生间与售价关系明显10，厨房11，空调机位有经验有案例支持12，面积赠送尽可能不加建13，典型户型尽可能让业主改造

户型精细化设计及成本管控的13个关键点面积赠送形式满窗凸窗(2），落地凸窗数据分析(3)，阳台赠送面积标准层平面3,玄关（4），花池4,客厅(5），设备平台5,主卧(6），中空次卧第三间房(7），露台8,1阳台(8)，地下室及夹层9，卫生间(9），6米层高商铺10，厨房11，空调机位（10），4.5米，4.9米，5.1米等层高的公寓12，面积赠送13，典型户型

户型精细化设计及成本管控的13个关键点数据分析标准层平面3,玄关客厅5,主卧6次卧7.第三间房8,阳台9，卫生间10，厨房11空调机位12，面积赠送13，典型户型（1），满窗凸窗报建没问题赠送效率低成本稍高效果尚可

户型精细化设计及成本管控的13个关键点12,面积赠送(2），落地凸窗日照线日照线日照线计算起点计算起点计算起点m6m6'0落地窗凸窗落地凸窗(a)(b)(c)

户型精细化设140029002800170029002400计及成本管控的13个关键点1,数据分析花油2,标准层平面3,3玄关卧室卧室D生2800阳台4，客厅厨房5,主卧6,次卧7,第三间房8, F阳台2400卫生间9，卫生间10，厨房?008V11，空调机位12，面积赠送卧室13，典型户型3600（3）阳台改房间面积比例的控制进深的控制凸阳台的控制D结构柱的限制与空调机位结合的限制阳台率的限制3600325041502400效率最佳的赠送

户型精细化设计1600210018000S9及成本管控的13个关键点C1600数据分析阳台2,标准层平面厨房①2层、4唇阳台合断面图玄关4,客厅阳台27005,主卧餐厅6,次卧第三间房7,00901卫生间170b8,阳台卫生间9,②阳合标准层断面图10，厨房?11，空调机位书房270012,面积赠送13，典型户型更（4）花池3500卧室进深的限制阳台?结构做法的限制花池18与立面效果的结合

户型精细高层DI洋房A388m￥132m2化设计及国成本管控三房两厅两卫四房两厅两卫的13个关N键点1,数据分析2,标准层平面3，玄关4，客厅5,主卧6,1次卧7.1第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，i面积赠送13，典型户型MMM（5）设备平台赠送效率高成本低改造容易重点在报建

户型精细化设计及成本17800900332016003080308016003320900管控的13个关键点数据分析Da2,标准层平面3,玄关4, 客厅5,主卧6,次卧第三间房中国中国8,阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位009费厅高厅餐厅12，面积赠送13，典型户型(6）中空别墅阳台阳台叠拼复式楼770024007700有面积比例的限制平层局部叠合复式17800

户型精细化17800设计及成本900332016003080308016003320900管控的13个关键点1,数据分析OD2，标准层平面3, 3玄关4,客厅5,主卧6GB 5009.262-2016 食品安全国家标准 食品中溶剂残留量的测定，次卧第三间房8,F阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位客厅中空客厅中空12，面积赠送13，典型户型（6）中空0000别墅叠拼复式楼770024007700有面积比例的限制平层局部叠合复式17800

户型精细化17800设计及成本900332016003080308016003320900管控的13个关键点数据分析ID2,7标准层平面3,玄关4,客厅5,主卧6,1次卧7.第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位主厨室书房书房主阶宣12，面积赠送13，典型户型（6）中空000别墅叠拼复式楼770024007700有面积比例的限制平层局部叠合复式17800

户型精细化设计及成本管控的13个关键点12.赠送面积(6）中空380079801880260018807980380000990099下一行业下一0091009100810088003000111601116030008001496014960

户型精细化设计及成本管控的13个关键点12，赠送面积(6) 中空3800798018802600188079803800009S0090091009100810081厘00000800300045502900371037102900455030008001496014960A

户型精细化设计及成本管控的13个关键点12，赠送面积(7）露台雨001台露台露台霸台震coL室烟室佳OOA求童COE.E室JV00+00ocrIr00400+室腾雨耕雨00a5

户型精细化设计及成本管控的13个关键点(8），地下室及夹层别墅地下室赠送要点：不要送太多与成本结合数据分析2标准层平面送的合理玄关够用客厅5.主卧与功能结合的很好次卧能自然通风采光第三间房8,(9），6米层高商铺阳台9，卫生间（10），4.5米，4.9米，5.1米等层高的公寓10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型

户型精细化设计及20042007600270020001600成本管控的13个关键点1,数据分析2,标准层平面3玄关4.客厅5.主卧6.次臣卧第三间房8,阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型优点：1，全明设计，电梯厅，楼梯，00L7厨房，卫生间2，四个户型均有尺度合适效0201果好的玄关3，客餐厅的效果好，与厨房关系好缺点：4，走道面积少1，大户型客厅朝北5流线分区好2，大户型衣帽间如南北通透果能改为房间最好结构布置好150030003900390030003500

户型精细化设计及成本管控的13个关键点C2套内面积约121m2户型四室两厅双卫22001800250032001500龙湖原著145平数据分析2,标准层平面玄关4.客厅00S5，主卧6.次卧第三间房8阳台9,卫生间10，厨房11，空调机位12,面积赠送13，典型户型370033004200

户型精细化设计及成本管控的13个关键点C2套内面积约121m2户型四室两厅双卫厨房不好用22001800250032001500数据分析标准层平面玄关公卫2件套不好00L14,客厅主卧2300餐厅太小00816.次卧第三间房玄关无法布置鞋柜8,阳台卫生间10QLQE 0001S-2013 云南蓝琦尔生物科技有限公司 苡仁木瓜片（压片糖果），厨房客厅进深太大11, 5600+1200光线差空调机位00812,面积赠送13,典型户型阳台面宽太小2200X2500次房太小00S145平米四房客厅太窄龙湖原著145平2003300次房走道太长370033004200