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北京奥林匹克花园二期B地块北区工程施工组织设计--投标文件

1.1“北京奥林匹克花园二期B地块北区工程”施工总承包招标文件。

1.2由招标单位提供的供编制投标文件的，北京环洋世纪国际建筑顾问有限公司设计的本工程施工图；

预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定

DB14／T 2054-2020 大型商业综合体消防安全管理规范京建科【1999】230#文

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

京建法【1997】172#文

北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

京建法【1998】50#文

建筑安全法规及文件汇编

高层建筑混凝土结构技术规程

建筑工程大模板技术规程

高层民用建筑钢结构技术规程

型钢混凝土组合结构技术规程

钢骨混凝土结构设计规程

钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程

建筑钢结构焊接技术规程

钢筋机械连接通用技术规程

建筑地基基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

钢结构工程施工质量验收规范

屋面工程施工质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程施工及验收规范

金属与石材幕墙工程技术规范

民用建筑工程室内环境污染控制规范

玻璃幕墙工程质量检验标准

人防工程施工及验收规范

混凝土泵送施工技术规程

混凝土外加剂应用技术规范

建筑机械使用安全技术规程

建设工程施工现场供用电安全规范

外墙饰面砖工程施工及验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

混凝土及预制混凝土构件质量控制规程

北京市建筑工程施工安全操作规程

北京市建筑安装分项工程施工工艺规程

建筑安装工程资料管理规程

建筑结构长城杯工程质量评审标准

1.5主要选用标准图集

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

1.6公司《质量、安全、职业健康管理手册》、《质量、安全、职业健康管理程序文件》和《质量、安全、职业健康作业指导书》。

奥林匹克花园二期B地块工程，总规划包括300#、301#、302#、303#、305#、306#、307#、308#、309#、310#、311#、312#住宅12幢，322#、323#、325#、326#商业配套用房4幢，320#、321#地下车库2个，以及329#开闭站，330调压站，327#、328#门卫室及一座地下中水站。

本次投标为B地块北区工程，其中又分为第一标段和第二标段。

第一标段建筑面积22685平方米，其中300＃住宅楼建筑面积9165平方米，303#住宅楼建筑面积11420平方米，322#商业楼2100平方米。

第二标段建筑面积33956平方米，其中：301#建筑面积6228平方米，302#住宅楼建筑面积6228平方米，305#住宅楼建筑面积6872平方米，306#住宅楼建筑面积6228平方米，325#商业楼建筑面积2890平方米，地下车库建筑面积5510平方米。

该工程位于北京市朝阳区东坝乡，工程北侧为东坝南二街，东侧为东坝中路，北邻已竣工的奥林匹克花园一期小区。

本工程主要分项工程为：8～9层的住宅及半地下室车库，以及邻街商业用房。

本工程主体结构为剪力墙结构，围护墙采用陶粒砼空心砌块M5混合砂浆砌筑。

本工程墙体保温采用外墙外保温插丝聚苯板体系；

本工程外墙装修以面砖为主，涂料为辅；

室内地面装修以粘贴面砖为主，墙面以水性耐擦洗涂料墙面装饰做法为主，天棚也以水性耐擦洗涂料为主。

本工程屋面特点是：做法采用油毡瓦坡屋面。

本工程水暖专业施工安装包括：给水、排水、卫生、采暖、通风、消火栓系统；

1、本工程现场场地“三通一平”主要不具备场地平整的要求，现有待拆迁的旧房屋较多。会间接影响工程工期。

2、本工程为高档花园式住宅小区工程，9层高度以下的板楼式建筑，清水墙结构，结构施工质量相对较为严格。

3、本工程场区放线面积较大，建立并保护好现场测量控制网格，是本工程的要点之一。

4、本工程业主要求工期较紧，两个标段的工期不得超过347日历天，对总承包的施工进度控制管理要求严格。

北京地区建筑材料市场较为繁荣，施工主要材料供应充足，钢筋、商品混凝土、建筑装饰材料、水电管材、线材等供应品类齐全，质量、价格相对稳定。重要的构配件、预制品我公司在京均有合作信誉良好的单位，在基础施工条件上完全满足本工程的需要。

（各楼的平面位置参见施工平面布置图。）

根据业主要求施工目标和本工程的重要性、特殊意义，我公司项目部确定施工主要管理目标如下：

按照合同要求，分阶段控制施工进度。

总施工日历天：340天，满足业主要求少于347天的要求。

现场严格按照公司ISO9000标准认证体系管理，全过程保证施工质量，严格工序质量管理验收，分部分项工程一次验收质量100％合格，竣工验收质量等级：合格。

质量奖项：争创创北京市“结构长城杯”工程。

现场严格按照公司ISO18001标准认证体系管理，杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事故的发生，轻伤频率控制在千分之5以内。重大危险源得到100％的控制。职工作业配置健康安全防护劳保用品。

管理奖项：创施工现场“北京市安全文明工地”。

重大火灾易发危险源得到100％的控制，消防安全设施配备100％到位，100％有效，杜绝发生火灾伤亡事故。

现场严格按照公司ISO14001标准认证体系管理，水、气、声、渣排放符合要求；施工现场无尘、无污染、无积水、低噪声绿色环保管理，危险化学品的购买、存放、使用得到100％控制，重大环境因素得到100％的控制。

在满足施工合同要求的前提下，严抓现场施工管理，以科学、严格、标准化的管理手段、方法，实现经济效益，最大限度的降低施工成本。

采用全程同步管理方案，控制本工程的技术管理、进度管理、质量管理、安全管理、文明施工管理、环境管理、风险管理、信息管理。

争创省部级“建筑业十项新技术应用示范工程”

申报省市级QC全面质量管理活动成果1～2项。

施工组织机构及管理人员安排、配置、职责

项目施工组织机构框架图

施工管理组织机构有工作队式、部门控制式、矩阵制、事业部制等，根据本工程管理内容、管理层次和管理跨度的特点，我公司将针对作业现场建立部门和专职人员负责制的双控增强型矩阵式项目管理组织机构，该组织机构兼有按部门控制和按对象控制两方面的优点，属于双向加强型管理组织，并且，该矩阵式管理组织富有弹性，方便项目部管理职能部门和管理人员的调整，适用于管理要求高的大型、复杂、重要工程。

本项目组织机构图的特点：横向为管理控制部门，按照“人，机，料，法，环”五大要素设置，纵向为岗位责任人，按照“六大员”和现场经理，安装经理的要素设置。

项目组织机构图如下页。1）项目管理组织机构图：

本工程拟派的管理人员18～25位，其中骨干管理人员16位，骨干人员配置概况表参见技术标二部分。

项目经理安排及有关承诺

我公司将根据本工程规模、特点和重要性，为项目部配备在各自专业施工管理上具有较高技术素质、足够施工经验、认真负责和精干称职的管理人员。按照建设方要求，项目经理为国家一级建造师，高级工程师。

在整个工程施工过程中，除非事先获取甲方的书面批准，项目部不更换或撤回主要管理人员。

同时，建设方按照有关合同，可要求项目部撤换其在现场他认为有下列行为的任何人员，包括项目经理：

经常行为不当或工作漫不经心；

在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；

经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。

如果出现上述情况，项目部保证在建设方提出此类要求后14天内选派合适的替代人员。

全面负责项目组织实施，代表公司法人严格履行合同对本公司赋予的一切责任和义务，能够熟练运用各类书面形式，以及规范的工程语言与业主、监理各方人员交流、沟通。

贯彻执行公司质量、环境、职业健康安全管理体系，严格按照ISO9001/ISO14001/ISO18001标准实施管理，定期进行检查，确保管理质量持续改进，实现业主方100％满意的满意度。

负责制定项目管理目标、管理体制、岗位制度，组建强有力的项目管理班子，落实各岗位管理人员职责，定期对管理人员工作进行考核。

负责建立项目内部管理信息沟通渠道，确保管理信息交流畅通、有效。

负责在每周工程例会上向业主、监理方汇报工程质量、安全、进度管理情况。

负责组织编制投标资审文件和投标文件，组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；

组织编制项目执行机构的劳资分配制度；

负责组织协调公司和后方生产资源和技术服务的支持工作；

负责工程的竣工交验工作

负责总包、分包协调管理工作。

负责本工程创北京市“结构长城杯”，“长城杯”的组织、策划和验评工作。

对项目技术和工程质量管理负全面责任，主持编制项目施工组织设计和施工方案、特殊工程施工作业指导书，并指导落实执行。

负责定期召开技术工作会议，定期组织质量综合检查，开好质量分析会和做好技术质量总结评比工作。

按月总结施工技术质量管理工作，编制工程简报，将管理信息及时上报公司主管部门。

协助项目经理完成对整个项目的质量、安全、文明、进度管理工作。

负责安排每天施工进度管理工作。

负责安排各工种、各工序之间的协调管理工作。

主持召开生产例会，对施工过程中的进度完成情况、劳动力用工情况，材料耗用情况，以及文明施工情况及时总结，并将有关信息向项目经理汇报。

负责进度计划的编制，审核各细化进度计划；

负责按月统计工程劳动用工量，并及时上报公司主管部门。

具体负责项目质量保证计划，各类施工技术方案和安全文明施工组织管理方案的编制和落实工作；

负责具体组织和完成项目开工前期现场准备工作，包括各类临设；

做好现场的定位放线和标高测量工作。

参与图纸会审，严格按图纸和操作规程指导施工，对主要分部分项工程向作业人员进行技术交底。

深入现场指导施工，对施工不符合图纸和设计要求的，有权责令暂停施工，并加以核实、整改，达到要求后方可施工。

负责施工过程中的技术复核、实测工作。

深入施工现场，跟踪监督检查施工质量，负责施工现场的专职质量检查工作，对班组“三检”工作从严把关。

负责协调与监理工程师在现场的质量监督、检查、验收工作，及时填报有关分项工程隐蔽检查资料。

对工程质量进行实测检查，对不合格点及时进行纠正，负责纠正效果的检查记录工作。

组织一般质量事故的调查、研究、处理。

有效的监督进场原材料的质量，并按规定要求负责原材料取样、送试、委托，了解材料规格、产地、代表数量、使用部位等情况，对试样的代表性、真实性负责。

负责混凝土、砂浆试块的制作、养护、送试，简单的土工试验，砂石含水率测定及施工中的检查工作，对现场制作的试块做好养护工作。

及时填写试验报告，及时了解试验结果，发现不合格时，及时向技术部门反映，及时处理。

及时填写试验台帐及实验记录。

负责工地实验室的管理工作。

负责计量器具、仪器的管理工作，对所有器具建立台帐，负责送检，协助公司计量检测、检查。

按照施工组织设计、施工方案，及施工技术交底的有关安全作业要求，深入施工现场，跟踪监督检查施工安全防护工作，检查发现各种违规作业和违章指挥情节，对存在的安全隐患及时加以纠正。

定期对职工组织安全教育培训学习。

按照北京市有关安全生产要求，每天认真填写现场施工安全检查记录，收集、整理有关安全生产资料，并组卷存档管理。

按照公司管理标准化体系要求，负责现场识别各类环境因素、危险源，负责指导、检查施工过程安全防护控制措施，化学危险品控制措施落实整改情况。

负责防机械伤人、防火、防触电、防坠落等专项安全技术交底工作，并督促、检查班组执行情况。

参加安全事故的调查分析处理，负责保护事故现场。

深入施工现场、仓库，加强与各专业公司的联系，掌握市场信息、落实货源，根据有关规定办理定货手续。

熟悉了解合格材料设备分承包清单中各生产厂家的资信、质量、价格、生产周期等情况，根据采购计划编制月度用款计划。坚持“货比三家”，及售后服务等要求，分轻重缓急，按有关规定采购工程及其它用料。

在采购活动中坚持做到质量文件资料齐全，产品符合质量要求，严把质量关，奉公守法，不谋私利。

坚持限额领料。根据领料单，向班组负责人或工人发放施工材料物资。

掌握月度施工进度，做好月度工程耗用料表，如实反映材料设备流向。

根据施工进度，提前了解材料到货情况，及时向有关部门反映现场材料变更、短缺情况，做到发现问题及时解决，确保施工生产的正常进行。

现场材料员负责项目材料的搬运、储存、包装、标识、管理工作。

负责机械设备管理、编号、建帐、建卡工作，建立健全计划、统计等各类台帐，做好计划统计工作，健全设备原始记录。

负责编制年度设备更新计划、机械设备大、中、小修计划及各级保养作业计划，负责检查、落实各类指标执行情况，参加分公司内部机械设备安全检查，参加机械设备事故的分析处理工作。

深入现场，检查督促施工班组机械设备安全操作规程执行情况，对各种不安全因素作出处理，并提出各种行之有效的防范措施。

加强机械设备的保养、维修工作，不断提高机械完好率。

负责预、结算、签证、索赔、结算工作。

负责项目合同管理，负责合同评审及合同交底，监督合同的全面履行；

负责编制施工预算，列出工料机消耗指标，严格控制制造成本，负责编制工程量报表，配合业主做好过程审计工作，及时回收工程款；

参与项目质量保证计划的编制工作，配合财务劳资部编制开支预算和资金计划；

具体负责与业主的结算工作，编制项目月度请款文件；

负责年终工程量盘点工作，查漏、堵漏，减少损失；

负责监督现场签证工作的落实，收集整理保管好资料；

负责项目新增合同管理、造价确定以及二次经营等事务的日常文件；

任务划分及总、分包管理

严格按照招标文件规定的“附件二：工程总包与甲方分包工程项目施工界面划分”施工。

2、总包对分包现场生产、组织、制度管理

1）项目经理部对专业分包单位予以严格考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的专业分包单位，无论是资质、管理经验都符合工程要求。在分项工程施工前，分包单位必须向总包单位提交施工资质证书、工程材料质量证明书、合格证、检测证书，施工方案，进度计划，以上资料由总包单位初步审核后，报监理部门审核。

2）所有分包队伍必须自觉执行总承包方的各项现场管理制度，总包对各分包商进行统一协调、管理。

3）分包单位在施工期间，现场必须要有持证上岗的质检员、安全员，总包单位对分包施工不合格项，及时以书面形式通知分包方，并保送业主和监理，确保工程质量达到优质。

4）我公司作为总包单位，计取了总包管理费，将担负相应的管理职责、义务，专业分包单位进场前也应与本公司签定工程承包合同，接受总包单位的质量、环境、职业健康安全管理，并签订相关协议书。施工过程中严格以合同条款来检查落实专业分包单位的责任、义务。

5）所有分包商进场前，均须与总包方签订安全、文明施工等责任书。

6）各专业分包单位进场后，必须严格按照项目经理部编制的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工文明管理规定，作好施工的标准化工作。分包队伍的人员进出施工现场，必须挂牌，以便总包单位管理。

7）进入施工现场必须戴安全帽，做到工完场清，现场做到文明施工。

8）为协调各专业、各分包商的关系，总包实行日碰头、周例会制度。

2、总分对分包的技术、质量管理

1）责成专业分包单位严格按照“施工方案”“施工进度计划”组织施工。

2）杜绝“以包代管”的不规范现象，对分包单位的施工分项工程及材料质量等严格检查，发现问题及时纠正，分项工程施工前，责成专业分包单位必须提交所选用的设备、材料产品质量合格证，并经业主和项目经理部的审定后，方可用于本工程。

3）我公司作为总包单位，密切安排分包单位的工序与主施工工序的衔接，分包工程完成后，配合协调接受分包工程成品验收和管理，以及施工资料的移交。与分包单位的日常工作配合，重在以专题会议协调，以会议记录为书面备案的，规范化协调、管理，减少工程施工中扯皮现象。

4）对于竣工阶段的验收，分包单位应协同总包单位与政府部门的劳动局、消防局、环保局、规划局联系、验收，确保工程提前或如期完成验收工作并圆满地移交给业主使用。

5）按照该工程招标文件、施工图纸、合同、图纸、相关规范等方面的要求，提供所供材料的品种、规格、数量，同时所有材料必须满足环保要求。

6）按照我方与业主签订的施工合同，我方的分包方必须在材料、质量、供货时间等方面做出承诺，同时该承诺书作为业主制约分承包方的内容。

7）分包队伍必须对所施工的内容或供应的材料、加工的半成品进行保修期限内的保修。

8）指定分包队伍的施工材料、施工内容、工程质量等必须经过业主、监理等单位的验收，未经上述单位的允许材料不得进场，或不得进行下道工序。

9）非业主指定分包队伍的所有材料、工序等的验收，统一由总包方进行报验。

10）分包商的工程档案资料由总包方统一归类、移交。

303＃→300＃→322#

定位放线→土放开挖→打钎验槽→垫层→基础防水→防水找平层→防水层→防水保护层

2、地下结构施工顺序为：

验槽合格后浇筑10cm厚C15混凝土垫层→砌筑底板外墙450mm高砖墙及抹灰→凉槽→底板防水层SBS3+3→5cm厚C20细石混凝土防水保护层→放线→底板及基础梁钢筋施工→插墙筋、柱筋→底板混凝土分段浇筑→地下室墙体、柱放线→地下室墙、柱钢筋流水施工→地下室墙、柱模流水施工→地下室墙柱混凝土流水施工→地下室顶板支架和模板流水施工→地下室顶板钢筋流水施工→地下顶板砼流水施工→二次结构砌体流水施工。

3、地上结构部分施工顺序

结构放线→墙柱钢筋→水电配合→门窗洞口及墙柱模板→墙柱混凝土→拆模→梁板模板→梁板钢筋→水电配合→梁板混凝土→至上一层结构循环施工→结构封顶→后浇带处理

4、卫生间等有防水要求的房间施工顺序

结构完、水电穿楼板竖管完→地面找平层、泛水→防水层→闭水试验→防水保护层→地砖→二次闭水试验→墙面及顶棚装修

5、室内装修工程施工顺序

内隔墙安装、砌筑→墙面修理→立门窗口→外墙内保温→内墙抹灰→地面垫层（水电配合）→墙顶刮腻子→吊顶→门窗安装→涂料→水电安装→油漆五金→清扫竣工

6、室外装修工程施工顺序

屋面找坡层→屋面保温层→屋面防水→防水保护层→面层

外脚手架→外墙装修打底→立窗口→外墙面砖、石材→勒脚→散水→清理竣工。

QGDW 13273.1-2018 330kV变电站用棒形支柱复合绝缘子采购标准 第1部分：通用技术规范.pdf计划开工日期：2005年5月18日；

计划竣工日期：2006年4月24日。

总工期：340日历天。

附录9.1总进度计划网络图。

如果业主对工期有新的合理提前工期要求，我公司将积极配合，调动更多的机械、设备、劳力投入到本工程，100％满足业主工期要求。

本工程的劳务均为我公司固定配置的人员，技术素质高，工种齐全，施工经验丰富，不会出现“农忙季节人员离岗DL／T 607-2017标准下载，工人组织管理涣散，工种配置不合理”三类现象。

本工程各阶段人力资源投入计划表：

主要工种人员配置数量的动态计划图：